Theo đó, qua phản ánh của các chủ thể chịu tác động và các cơ quan báo chí và chuyên gia, để tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Phó thủ tướng Lê Minh Khái khẩn trương chủ trì họp ngay với thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), lãnh đạo NHNN, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Văn phòng Chính phủ để nghe báo cáo và nghiên cứu chỉ đạo về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 06/2023/TT-NHNN ngày 28/6/2023 và những điểm bất hợp lý của Thông tư số 03 ngày 17/4/2023. Báo cáo lại Thủ tướng Chính phủ trước ngày 20/8.
Thông tư 06 có hiệu lực từ ngày 1/9 với nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN của Thống đốc NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng. Một số nội dung trong Thông tư này đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại vì khả năng bị “bít đường” tiếp cận nguồn vốn vào giai đoạn cần thiết nhất.
Các chuyên gia chỉ ra rằng, với các dự án cần lượng vốn lớn trong khi nguồn thu hoàn vốn kéo dài, việc huy động các nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án là tất yếu. Nhưng Thông tư 06 đã chặn luôn dòng vốn này khi không cho phép đối tác của chủ đầu tư được vay vốn thông qua hợp tác kinh doanh, chỉ cho vay khi đủ điều kiện kinh doanh.
Việc sử đổi, bổ sung Thông tư 06 để giúp các chủ đầu tư dự án không bị gặp khó khi tiếp cận nguồn vốn.
Tại văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, NHNN vào cuối tháng 7/2023, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cũng cho rằng, khoản 9, Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN) quy định tổ chức tín dụng không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật tại thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay là không hợp lý.
Theo HoREA, quy định này chưa đồng bộ, thống nhất với Điều 55 và khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, do khái niệm “dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” của khoản 9, Điều 8, Thông tư 39/2016/TT-NHNN khác với khái niệm “điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh” của Điều 55 và khoản 1, Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Do vậy, khoản 9, Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN đã gây khó khăn cho chủ đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị ngay tại thời điểm có nhu cầu bổ sung vốn tín dụng cao nhất để triển khai thực hiện dự án.
