Đa dạng thị trường bất động sản

Những năm qua, tỉnh Sơn La thu hút đầu tư, triển khai các dự án bất động sản đảm bảo theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; tạo nguồn cung sản phẩm bất động sản với nhiều phân khúc khác nhau, đáp ứng nhu cầu thị trường, thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế.

 Dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phát triển

Toàn tỉnh đang có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã có chủ đầu tư, trong đó, 7 dự án cơ bản hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, toàn bộ và một phần nhà ở xây thô, gồm các dự án: Khu nhà ở thương mại VinCom; Khu dân cư lô số 3A, phường Tô Hiệu; Khu dân cư thương mại suối Nậm La – lô số 5; Khu đô thị số 1 phường Chiềng An, Thành phố; Khu dân cư Tiểu khu 19/8, Thị trấn Nông trường Mộc Châu; Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu, thị trấn Mộc Châu; Khu nhà ở tại vị trí trụ sở Kho bạc Nhà nước (cũ), thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu.

Có 4 dự án khu đô thị đang thực hiện đầu tư xây dựng, gồm: Khu đô thị số 2 phường Chiềng An; Khu đô thị tại bản Buổn, phường Chiềng Cơi; Khu đô thị bản Buổn, bản Mé, phường Chiềng Cơi và Khu đô thị Pột Nọi, phường Chiềng Cơi, Thành phố.

Ngoài ra, còn dự án Khu đô thị tại phường Chiềng Lề và phường Chiềng An, Thành phố; Khu dân cư tiểu khu 14 (lô đất ODB) và Khu đô thị Tây Tiến, thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu đang chuẩn bị đầu tư xây dựng; đang rà soát các nội dung có liên quan đối với dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La và dự án Khu đô thị mới Cò Nòi, xã Cò Nòi, huyện Mai Sơn.

Ông Nguyễn Văn Phúc, Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị Thành phố, cho biết: Thành phố đã hoàn thành phê duyệt đồ án quy chung xây dựng đô thị Thành phố đến năm 2045 và 5 đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan trọng, phát triển đô thị theo hướng mở rộng đô thị, như: Trục đô thị Chiềng Sinh – Nà Sản; trục đô thị Chiềng Ngần – Chiềng Sinh; trục Quốc lộ 6 (đoạn tránh) gắn với khu đô thị Tây Nam Thành phố; phát triển kết cấu hạ tầng gắn với khu đô thị Đông Bắc (hồ Tuổi trẻ). Vì vậy, việc thu hút dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, thu hút dân cư, mở rộng không gian đô thị, hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại II, hướng tới đô thị loại I.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, tổng số sản phẩm bất động sản hiện có khoảng 3.177 sản phẩm, gồm 1.239 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và 1.938 lô đất nền. Trong đó, bất động sản đủ điều kiện kinh doanh khoảng 445 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và 838 lô đất nền.

Ông Đào Mạnh Chiến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: Trong 6 tháng đầu năm 2024, Sở đã tham mưu UBND tỉnh phê duyệt khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc Dự án Khu đô thị bản Buổn, bản Mé, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La (đợt 1). Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có thông báo xác nhận 86 lô đất nền đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự xây dựng nhà ở tại 2 dự án. 

Hiện nay, UBND tỉnh đã ban hành chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, đến năm 2030, mục tiêu dự kiến diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh đến năm 2025 đạt 21,1m² sàn/người (khu vực đô thị là 33,0m² sàn/người và khu vực nông thôn là 18 m² sàn/người); diện tích sàn nhà ở tối thiểu đến năm 2025 đạt 10m² sàn/người, phấn đấu phát triển mới 5,95 triệu m² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh lên 29,1 triệu m². 

Chị Trần Thị Hường, phường Quyết Thắng, Thành phố, chia sẻ: Tôi thấy thị trường bất động sản Sơn La rất đa dạng, có nhiều lựa chọn cho khách hàng từ những căn biệt thự hạng sang, nhà liền kề, lô đất biệt thự, lô đất nền với giá từ vài trăm triệu đến hơn chục tỷ, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng. 

Cùng với việc thu hút đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, UBND tỉnh đang chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND các huyện, Thành phố tập trung thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3//2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.

Tăng tính minh bạch

Việc thu hút nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực nhà ở thương mại, khu đô thị đang đứng trước những thay đổi bước ngoặt khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các quy định mới của 3 luật trên có hiệu lực, góp phần tháo gỡ một số vướng mắc, chồng chéo gây ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Ông Nguyễn Tiến Dương, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, thông tin: Điểm thay đổi đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất được xây dựng hằng năm thông qua 5 phương pháp định giá với sự kiểm tra và giám sát của Trung ương và HĐND. Khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất, các thông tin mua bán chuyển nhượng được công khai, giúp người mua nắm rõ khung giá, tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản. Việc mua bán chuyển nhượng bất động sản diễn ra dễ dàng, an toàn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản mong muốn cơ quan quản lý Nhà nước sớm ban hành Đề án thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác (không phải là nhà ở) và thực hiện thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương… để tiếp tục tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, đặc biệt là dự án nhà ở thương mại.

Ông Đào Mạnh Chiến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, nhấn mạnh: Việc triển khai các dự án tuần tự, theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, hạn chế việc triển khai đồng loại quá nhiều dự án tại cùng một thời điểm dễ xảy ra lệch pha lớn về cung – cầu, hiện tượng “bong bóng” bất động sản. Cụ thể, về nhà ở, gồm: Nhà biệt thự, shophouse, nhà ở liền kề. Đất nền có: đất biệt thự, đất ở liền kề để gia tăng cơ hội lựa chọn của người dân, góp phần quan trọng vào sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường bất động sản, phù hợp tình hình thực tiễn của địa phương. Không để xảy ra tình trạng dự án nhà ở chưa đủ cơ sở pháp lý, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định; tăng cường tính minh bạch của thị trường từ đầu tư, tạo lập sản phẩm đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê để giảm thiểu rủi ro cho người mua bất động sản.

Với việc quan tâm triển khai đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng, sẽ khuyến khích người dân tham gia vào thị trường bất động sản, góp phần làm cho thị trường bất động sản tỉnh Sơn La ngày một phát triển, thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế.

Minh Thu