Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, Sở KH-ĐT TP.Đà Nẵng vừa có báo cáo gửi UBND TP.Đà Nẵng về việc xử lý vướng mắc của một số dự án khu vực trung tâm thành phố, trong đó đề nghị xử lý đối với 3 dự án “siêu treo” khoảng 15 năm qua tại khu đất vàng Đà Nẵng.
Cụ thể, 3 dự án “siêu treo” gồm: dự án Đà Nẵng Center (chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Vũ Châu Long); dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Diamond Square (chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng); dự án Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng khách sạn, chung cư cao cấp Golden Square (chủ đầu tư là Công ty CP địa ốc Đông Á).
Dự án Đà Nẵng Center khởi công xây dựng dự án vào năm 2008. Tính đến tháng 9.2009, dự án đã hoàn thành các hạng mục tường vây và khoan cọc nhồi với tổng giá trị thực hiện hơn 200 tỉ đồng và “đứng bánh” 15 năm qua.
Nằm tại địa chỉ 8 Phan Châu Trinh (Q.Hải Châu), dự án Đà Nẵng Center là 1 trong 3 dự án “siêu treo” ngay tại trung tâm TP.Đà Nẵng
Qua nhiều lần rà soát, Sở KH-ĐT TP.Đà Nẵng cho biết theo quy định pháp luật về đầu tư, Sở KH-ĐT đủ cơ sở để ra thông báo chấm dứt hoạt động của dự án.
Nhà nước phải xác định giá trị đền bù tài sản trên đất và đất cho nhà đầu tư (khoảng 850 tỉ đồng) theo quy định của pháp luật về đất đai
Sở KH-ĐT TP.Đà Nẵng đề nghị UBND TP.Đà Nẵng giao Sở Xây dựng tham mưu UBND thành phố báo cáo Ban cán sự Đảng UBND TP.Đà Nẵng xin ý kiến Thường trực Thành ủy cho phép triển khai dự án theo quy hoạch chung được duyệt.
Cảnh hoang tàn bên trong dự án Đà Nẵng Center
Trường hợp Thành ủy Đà Nẵng không thống nhất, Sở KH-ĐT căn cứ thông báo thu hồi đất của UBND TP.Đà Nẵng để thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định. Sở TN-MT tham mưu UBND TP.Đà Nẵng tiến hành các thủ tục thu hồi đất, đền bù cho nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai; tiến hành thủ tục đấu giá tài sản trên đất và đất để triển khai dự án theo đúng mục đích sử dụng đất và quy hoạch mới được duyệt.
Khu vực dự án với nền móng sâu cùng cây cối um tùm khiến người dân sinh sống xung quanh bức xúc vì rắn, côn trùng… kéo vào nhà vào mỗi trận mưa
Trường hợp Thành ủy Đà Nẵng thống nhất tiếp tục triển khai dự án, nhà đầu tư đồng ý tiếp tục triển khai dự án thì phải liên hệ Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án đảm bảo theo quy hoạch đô thị và đúng mục đích sử dụng đất của dự án (không còn căn hộ, chung cư trong dự án) và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Diamond Square (chủ đầu tư Công ty TNHH MTV đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng) nằm tại địa chỉ số 84 Hùng Vương, Q.Hải Châu. Trước đây, dự án này là Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp – Viễn Đông Meridian của Công ty CP địa ốc Viễn Đông Việt Nam
Dự án Viễn Đông Meridian của Công ty CP địa ốc Viễn Đông Việt Nam từng dự kiến khởi công vào tháng 5.2008, nhưng đã bỏ hoang đất trong nhiều năm liền.
Ngày 14.11.2019, UBND TP.Đà Nẵng có thông báo chấm dứt hoạt động dự án đầu tư Viễn Đông Meridian (dự án cũ). Khu đất đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất qua Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng (nhà đầu tư mới) để triển khai dự án đầu tư mới. Tuy nhiên, gần 4 năm qua, dự án vẫn tiếp tục “đắp chiếu”, cỏ dại mọc khắp nơi bên trong khu vực quây tôn.
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khu đất này diện tích hơn 11.170 m2 cấp cho Công ty TNHH MTV đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng với mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến năm 2057
Theo đề nghị của nhà đầu tư và quy hoạch được phê duyệt, có 4 khối công trình chính với các khu chức năng: khu A (trung tâm thương mại, 5 tầng nổi), khu B (văn phòng, 31 tầng nổi), khu C (khách sạn, 30 tầng nổi), khu D (căn hộ cao cấp, 30 tầng nổi), có chung khối tầng hầm 2 tầng.
Bên trong dự án có một số công trình đơn sơ được dựng lên để trông coi khu đất
Sở KH-ĐT đã kiến nghị UBND TP.Đà Nẵng giao Sở Xây dựng liên hệ Công ty TNHH MTV đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch khu D (căn hộ cao cấp, 30 tầng nổi) phù hợp với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ để triển khai đầu tư xây dựng dự án. Đồng thời, giao Sở TN-MT kiểm tra tiến độ để có biện pháp xử lý hành vi chậm đưa đất vào sử dụng.
Cây cối, cỏ dại mọc um tùm bên trong khu vực dự án. Nhiều năm qua, người dân bức xúc vì dự án dù đã “đổi chủ” nhưng vẫn tiếp tục “treo”
Nằm gần 2 dự án vừa đề cập và cũng trong tình trạng “đắp chiếu” nhiều năm qua là dự án Golden Square. Dự án được UBND TP.Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2008, diện tích 10.664 m2.
Năm 2018, dự án rục rịch thi công trở lại khiến nhiều người kỳ vọng sẽ có một công trình hiện đại mọc lên ngay giữa trung tâm TP.Đà Nẵng. Thế nhưng, dự án sau đó lại thêm một lần nữa “đắp chiếu”
Mục tiêu và quy mô dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh khu chung cư cao cấp (36 tầng), khu trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị và văn phòng cho thuê (21 tầng), khu khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 đến 4 sao (27 tầng). Hiện dự án mới hoàn thiện xong tường vây, 2 tầng hầm và 4 tầng nổi.
Dự án nằm trên khu đất giới hạn bởi các đường Phạm Hồng Thái – Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Thái Học – Yên Bái (P.Hải Châu 1, Q.Hải Châu) có vị trí siêu đắc địa
Ngày 14.6.2019, Công ty CP địa ốc Đông Á có công văn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ dự án Golden Square. Tiếp đó, trong năm 2021, Sở TN-MT TP.Đà Nẵng đã nhiều lần có văn bản đề nghị chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng dự án theo quy định.
Nhiều năm liền bỏ hoang, công trình dang dở trở thành công trình “ma” với sự xuống cấp nhanh chóng của hàng loạt hạng mục
Ngày 17.3.2022, Công ty CP địa ốc Đông Á có công văn báo cáo về tiến độ triển khai dự án, cho biết vẫn đang tiếp tục làm việc với các bên liên quan để đấu giá chuyển nhượng tài sản.
Tứ giác được hợp bởi 4 con đường xung quanh dự án trở nên nhếch nhác, xuống cấp gây mất mỹ quan khu vực trung tâm đô thị Đà Nẵng
Sở KH-ĐT TP.Đà Nẵng cho hay, trường hợp sau 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt, chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì nhà nước thu hồi đất theo quy định. Do đó, Sở KH-ĐT đề nghị UBND TP.Đà Nẵng giao Sở TN-MT căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai để có biện pháp xử lý theo quy định.
