Многие до сих пор находятся под впечатлением от рекордного аукциона по продаже 19 земельных участков в районах LK03 и LK04 деревни Лонг Кхук, коммуны Тьен Йен (Хоай Дук, Ханой), который продолжался почти 20 часов. В результате после 9 раундов торгов лот LK03-12 показал самую высокую цену — 133,3 млн донгов/м2, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Площадь этого участка земли составляет 113 квадратных метров, поэтому его общая стоимость составляет 15 миллиардов донгов.
Многие брокеры установили стенды, чтобы продавать по более высокой цене на ранних стадиях (Фото: Дуонг Там).
На втором месте оказались лоты LK03-06 и LK04-06 с ценой 127,3 млн донгов/м2. Еще 14 участков земли имеют выигрышные цены от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Два лота с самой низкой победившей ценой составили 91,3 млн донгов/м2, что в 12,5 раза выше стартовой цены.
Некоторые присутствовавшие на аукционе заявили, что эта цена слишком высока, поскольку земля на главной дороге неподалеку продавалась примерно по 80–90 млн донгов за м2.
Однако после окончания аукциона победители торгов продают лоты с разницей в 300–600 миллионов донгов за лот. Например, г-жа Туй — инвестор в Ба Ви — рассказала, что ее семья подала документы на участие в аукционе по 17 земельным участкам, но выиграла только 3 лота по цене 91,3 млн донгов/м2, 97,3 млн донгов/м2 и 121,3 млн донгов/м2 соответственно.
Многие люди после победы на аукционе предлагали продать лот за разницу в 300–800 миллионов донгов (скриншот)
Она сообщила, что земельный участок, стоимость которого составляла 97,3 млн донгов за м2, был продан другому инвестору с разницей почти в 600 млн донгов. Она продолжит продавать оставшиеся два участка земли с разницей в 600 миллионов донгов за участок.
Примечательно, что земельный участок с самой высокой победной ценой в 133,3 млн донгов/м2 в настоящее время продается брокерами с разницей в цене в 800 млн донгов.
Некоторые инвесторы, присутствовавшие на этом аукционе, заявили, что, поскольку победившая цена значительно превышает региональный рынок, возможность быстрой передачи собственности с целью «получения прибыли» будет весьма затруднительной.
Ранее, утром 10 августа, состоялся аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као (Тхань Оай, Ханой), что также удивило многих инвесторов. По итогам торгов угловой лот продавался по самой высокой цене — почти 100,5 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену. Выигрышные цены на лоты обычно составляют 63–80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены.
Сразу после победы на аукционе многие инвесторы разместили объявления о продаже по группам с разницей в 300–500 млн донгов за лот. Однако уже через день разница в цене сократилась до 100–200 миллионов донгов.
Эксперты говорят, что у участников есть расчеты, но будут корректировки спроса и предложения (Фото: Дуонг Там).
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что предложение на рынке недвижимости слабое, но спрос очень высокий, включая спрос на жилье и инвестиции. Поэтому они ожидают, что проекты будут иметь полный юридический статус, например, как выставленная на аукцион земля.
По его словам, это нормальное явление, но цена выше рыночного уровня. Рост цен рассчитывается участниками, но будут корректировки спроса и предложения.
По его словам, как и на земельном аукционе в Тхань Оай несколько дней назад, некоторые люди быстро сократили свои потери. Поэтому участникам рынка необходимы знания и опыт.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
Комментарий (0)