Множество позитивных сигналов
По мнению экономических экспертов, рынок недвижимости Южного региона в последнее время демонстрирует много позитивных признаков, поэтому многие инвесторы больше не сокращают убытки или резко не снижают цены.
Частично это объясняется тем, что инвесторы могут получить доступ к банковскому капиталу по льготным процентным ставкам. Инвесторы, получающие высокие процентные ставки, могут перейти к заимствованиям в других банках с более низкими процентными ставками.
Эти меры помогли значительно снизить давление на инвесторов. Это также является причиной того, что арендодатели могут справиться с дополнительной задолженностью, рынок недвижимости также демонстрирует признаки восстановления, ожидая, что цены вскоре вырастут, чтобы избавиться от товаров.
В начале 2024 года рынок недвижимости будет оживленным: на продажу будет выставлено множество проектов.
Отчет DKRA Group показывает, что в ноябре 2020 года волна убыточных продаж земельных участков и индивидуальных домов несколько спала, а резкое снижение цен на 30–35% уже не является обычным явлением.
Первичные цены на землю и таунхаусы в Хошимине и соседних провинциях в среднем снизились на 3–10% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, при этом снижение наблюдалось только на дорогостоящие объекты с незавершенной инфраструктурой и юридическими документами. На вторичном рынке цены и сделки сохраняли боковую тенденцию.
Недавно на конференции по недвижимости во Вьетнаме (VRES 2023) экономист доктор Кан Ван Люк заявил, что в настоящее время потоки капитала на инвестиционных рынках претерпевают положительные изменения во второй половине 2023 года.
Фондовый рынок восстанавливается, банковские процентные ставки снизились до минимумов, существовавших до пандемии COVID-19, а инфляция находится под контролем.
Вьетнам — одна из стран, которая рано изменила свою денежно-кредитную политику, и в ближайшее время процентные ставки по депозитам и кредитам останутся на прежнем уровне или немного снизятся.
Только в секторе недвижимости коэффициент безнадежной задолженности по ипотеке увеличился с 1,72% на конец прошлого года до 2,89% по состоянию на сентябрь 2023 года, но все еще находится под контролем и составляет менее 3%.
Рынок корпоративных облигаций не сможет быстро восстановиться: в 2024 году погашаются облигации на сумму около 23 000 млрд донгов.
Однако этот показатель все еще ниже пика погашения в сентябре 2023 года. Экономические показатели в 2024 году будут более позитивными, многие трудности постепенно решаются, чтобы вывести экономику в более стабильную фазу роста.
Новые тенденции рынка недвижимости 2024?
Прогнозируя рынок недвижимости в 2024 году, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сказал, что продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен.
Именно эти сегменты рынка восстановятся в ближайшее время быстрее всего.
Проект по строительству апартаментов возобновился в начале декабря 2023 года.
Между тем, квартиры станут ведущим типом рынка, на котором будет наблюдаться восстановление с первой половины 2024 года. Результаты опроса также показали, что более 1/3 брокеров и потребителей ожидают, что квартиры восстановятся больше всего с первой половины следующего года.
Г-н Нгуен Куок Ань признал, что такое развитие событий похоже на цикл 10-летней давности, когда рынок оказался в затруднительном положении, ликвидность была сосредоточена в сегменте недвижимости, который носил «защитный» характер и приносил денежный поток.
По мнению экспертов по недвижимости, самым сложным периодом для рынка в 2023 году станет июнь и июль, когда процентные ставки вырастут, а многие крупные проекты еще не урегулировали свои юридические вопросы.
К октябрю и ноябрю предложение начало улучшаться как на рынках Хошимина, так и Ханоя. Только на западе Хошимина на рынок выведено около 3 проектов. В Ханое новые поставки сосредоточены на востоке и юге.
Эксперты, рассказывая о новых тенденциях на рынке недвижимости в 2024 году, заявили, что появятся новые тенденции в сфере купли-продажи.
Соответственно, покупатели и инвесторы будут более требовательны к качеству и законности проектов.
Тенденция использования данных о недвижимости при поиске, купле-продаже недвижимости будет все чаще использоваться покупателями жилья. Это исторические данные о динамике цен, доходности инвестиций, спросе и предложении за многие годы.
По данным ТС. Экономический эксперт Кан Ван Люк признал, что макроэкономическая картина претерпела позитивные изменения. Ожидается, что экономический рост в этом году составит 5-5,2%, а инфляция снизится до 3-3,5%, тогда как в начале года она составляла 5%.
Особенно с начала 2025 года, когда вступят в силу законы, касающиеся рынка недвижимости, это будет способствовать динамике восстановления. Эксперты полагают, что благодаря изменениям процентных ставок, росту кредитования и политике в сфере недвижимости рынок, как ожидается, начнет разворачиваться с третьего квартала 2024 года и улучшаться со второго квартала 2025 года.
Кроме того, с принятием Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), ожидается, что Закон о земле (с изменениями) будет принят в 2024 году, что приведет к огромным изменениям на рынке недвижимости.
Источник
Комментарий (0)