Указ предусматривает Многоэтажный многоквартирный дом — это дом с 2 или более этажами, спроектированный и построенный с целью продажи, аренды с последующим выкупом или комбинации продажи, аренды с последующим выкупом, аренды или только аренды каждой квартиры.
В случае строительства многоэтажного жилого дома с большим количеством квартир, сдаваемых в аренду, на продажу или в комбинации продажи, аренды, рассрочки с выкупом или с количеством квартир, сдаваемых в аренду, равным 20 и более, необходимо провести инвестиционные процедуры для строительства. . Строить жилищные проекты в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье, закона о строительстве и смежных законов.
Иллюстрация фото.
В случае строительства многоквартирного жилого дома с числом квартир, сдаваемых внаем, менее 20, строительство такого жилого дома должно соответствовать нормативным актам о строительстве индивидуальных жилых домов, в том числе требованиям по проектированию, экспертизе строительного проекта, разрешению на строительство. выдачи разрешений, управления строительством и надзора за ним, а также требований пожарной безопасности в соответствии с положениями закона.
Управление и эксплуатация многоэтажных многоквартирных жилых домов осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных жилых домов, издаваемым Министром строительства.
Декрет № 95 также четко регламентирует куплю-продажу, аренду, рассрочку и передачу многоэтажных многоквартирных домов.
Соответственно, в случае строительства жилых домов в соответствии с положениями пункта 1 статьи 57 Жилищного закона или пункта 3 статьи 57 Жилищного закона с квартирами для продажи или аренды с выкупом, продажа или аренда с выкупом жилых домов осуществляется в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью.
В случае строительства жилого дома в соответствии с положениями пункта 3 статьи 57 Жилищного закона, если в нем имеются квартиры, предназначенные только для сдачи внаем, сдача жилого дома внаем осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства и жилищного законодательства. закон. .
Выдача Сертификатов на каждую квартиру покупателям и арендаторам, предусмотренных в (1), осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.
Передача квартир для продажи, аренды или выкупа в рассрочку осуществляется в соответствии со следующими правилами:
В случае, указанном в пункте 1, передача жилого помещения осуществляется в соответствии с положениями пункта 4 статьи 37 Жилищного закона и статьи 25 настоящего Указа.
В случае применения пункта 2 передача жилого помещения осуществляется в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения.
Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа.
Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau- ту-192240731165105037.htm
Comment (0)