Указ предусматривает Многоэтажный многоквартирный дом — дом в 2 и более этажей, спроектированный и построенный с целью продажи, аренды с последующим выкупом или комбинации продажи, аренды с последующим выкупом, аренды или аренды только каждой квартиры.
В случае строительства многоэтажных жилых домов с большим количеством квартир для сдачи в аренду, для продажи или комбинации продажи, аренды, аренды с выкупом или с количеством квартир, сдаваемых в аренду, равным 20 и более, необходимо провести инвестиционные процедуры по строительству объектов жилищного строительства в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье, закона о строительстве и смежных законов.
Иллюстрация фото.
В случае строительства многоквартирного жилого дома с числом квартир менее 20, сдаваемых в аренду, строительство такого жилого дома должно соответствовать правилам строительства индивидуальных жилых домов, в том числе требованиям к проектированию, экспертизе строительного проекта, выдаче разрешения на строительство, управлению строительством и надзору за ним, а также требованиям по противопожарной безопасности и тушению пожаров в соответствии с положениями законодательства.
Управление и эксплуатация многоэтажных многоквартирных жилых домов осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных жилых домов, издаваемым Министром строительства.
Декрет № 95 также четко регламентирует куплю-продажу, аренду, рассрочку и передачу многоэтажных многоквартирных домов.
Соответственно, в случае строительства жилья в соответствии с положениями пункта 1 статьи 57 Жилищного закона или пункта 3 статьи 57 Жилищного закона с квартирами, предназначенными для продажи или аренды с выкупом, продажа или аренда с выкупом жилья осуществляется в соответствии с положениями Закона о недвижимости.
В случае строительства жилого дома в соответствии с положениями пункта 3 статьи 57 Жилищного закона, если в нем имеются квартиры, предназначенные только для сдачи внаем, сдача жилого дома внаем осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства и жилищного законодательства.
Выдача Сертификатов на каждую квартиру покупателям и арендаторам, предусмотренных в (1), осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.
Передача квартир для продажи, аренды или выкупа в рассрочку осуществляется в соответствии со следующими правилами:
В случае, указанном в пункте 1, передача жилого помещения осуществляется в соответствии с положениями пункта 4 статьи 37 Жилищного закона и статьи 25 настоящего Указа.
В случае применения пункта 2 передача жилого помещения осуществляется в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения.
Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа.
Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm
Комментарий (0)