Создание профессионального механизма управления торговой площадкой недвижимости

Кинхтедоти - Для контроля цен на недвижимость депутаты Национальной ассамблеи предложили потребовать от участников аукционов доказать свою финансовую состоятельность для приобретения активов, а также создать механизм управления профессиональными торговыми площадками по недвижимости в некоторых крупных городах...

Утром 28 октября на 8-й сессии Национальное собрание обсудило в зале Отчет надзорной делегации и проект Постановления Национального собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

В зале выступил делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг (делегация Национальной ассамблеи города Ханой ). Фото: Quochoi.vn

Участники торгов должны продемонстрировать финансовую состоятельность.

Высоко оценив отчет делегации по надзору о «реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 по конец 2023 года», делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг (делегация Национальной ассамблеи Ханоя) подчеркнул, что примечательным является то, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень оплаты большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в нее.

По словам делегата Хоанг Ван Куонга, необычно высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что большое количество людей покупают недвижимость в целях сбережения средств, в результате чего денежный поток направляется сюда, а не в производство и бизнес; Предложение недвижимости становится все более дефицитным; Кроме того, рыночные силы, такие как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены, чтобы получить прибыль.

Чтобы контролировать цены на недвижимость, делегат Хоанг Ван Куонг предложил требовать от участников земельных аукционов подтверждения своей финансовой возможности приобрести недвижимость, чтобы исключить тех, кто делает ставки только на перепродажу. Одновременно незамедлительно ввести в действие статью 31 Закона о ценах о проверке факторов ценообразования при наличии необычных колебаний, а также обязать субъектов хозяйствования декларировать начальные цены продажи на вторичном рынке. Кроме того, необходимо создать механизм управления профессиональными торговыми площадками недвижимости в некоторых крупных городах, чтобы обеспечить прозрачность управления операциями на рынке.

Делегаты делегации Национального собрания Ханоя присутствовали на встрече утром 28 октября - Фото: Nhu Y.

Говоря о развитии социального жилья, делегат Хоанг Ван Куонг заявил, что у людей с низкими доходами часто нет достаточных сбережений, чтобы купить дом, или даже денег, чтобы выплатить проценты по банковскому кредиту. Делегаты предложили увеличить предложение арендного жилья для людей с низкими доходами, чтобы они могли снимать дома пожизненно и переходить к покупке коммерческого жилья, когда получат на это право.

Устранение препятствий и недостатков в политике и законах

Выступая на заседании, делегат Национальной ассамблеи Чан Ван Туан (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг) сказал, что система правовых документов в этой области в период 2015-2023 годов продолжала совершенствоваться, способствуя созданию импульса для экономического развития и стабилизации социального обеспечения... Помимо достигнутых результатов, делегат сказал, что в действительности было выявлено много ограничений и недостатков, а многие цели еще не достигли поставленных целей... В частности, обнародование и реализация правовой политики по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья все еще имеют много недостатков.

В зале выступил делегат Национальной ассамблеи Чан Ван Туан (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг). Фото: Quochoi.vn

Соответственно, подробные положения и инструкции по реализации законов издаются медленно, имеют низкое качество, а некоторые положения не соответствуют действительности. Наряду с этим, многие местные органы власти еще не выпустили полные правовые документы, находящиеся в их ведении, которые бы детализировали и направляли реализацию Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закона о жилье и т. д. Некоторые правовые документы, выпущенные правительством и соответствующими министерствами и ведомствами, все еще содержат много положений, которые не были подробно описаны и четко прописаны.

В ближайшее время делегаты предложили включить в проект резолюции задачу дальнейшего повышения эффективности и результативности реализации политики и законов в сфере управления рынком недвижимости и социального жилья. Соответственно, правительству и соответствующим министерствам и ведомствам необходимо регулярно и в срочном порядке уделять внимание, пересматривать и дополнять подробные положения и инструкции по реализации вновь издаваемых законов, обеспечивая преодоление ограничений и трудностей, а также четкость, эффективность и осуществимость положений при их реализации на практике.

В зале выступил делегат Национальной ассамблеи Данг Бич Нгок (делегация Национальной ассамблеи провинции Хоабинь). Фото: Quochoi.vn

Разделяя эту точку зрения, делегат Национальной ассамблеи Данг Бич Нгок (делегация Национальной ассамблеи провинции Хоабинь) предложил оперативно устранить институциональные узкие места и тщательно проработать проекты, имеющие юридические проблемы. В частности, правительство продолжает тщательно анализировать недостатки и ограничения политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья.

Делегат Данг Бич Нгок отметил, что в дополнение к 22 вопросам, которые все еще остаются проблемными и неадекватными с точки зрения политики и законов после принятия Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Закона о жилье 2023 года и Закона о земле 2024 года, необходимо продолжать анализировать, исследовать и предлагать своевременные и синхронные решения для быстрого устранения институциональных узких мест, надлежащим образом разрешать и тщательно обрабатывать проекты в сфере недвижимости, которые сталкиваются с трудностями, правовыми проблемами и стагнацией из-за затянувшегося процесса реализации и многочисленных изменений в законах с течением времени, отвечая требованиям устойчивого развития рынков недвижимости и социального жилья.

Кроме того, институциональные недостатки и дублирования, отмеченные в отчете по мониторингу, являются чрезвычайно важными основаниями для законопроектных организаций обновлять, исследовать и вносить поправки в законопроекты прямо с этой сессии, особенно в законы о городском и сельском планировании и в Закон о государственных инвестициях. В частности, необходимо изучить нормативные акты в направлении содействия децентрализации и делегированию полномочий на места для повышения роли, инициативы и ответственности местных органов власти в соответствии с их возможностями и в увязке с распределением ресурсов...

Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html