Предложение о втором налоге на имущество; Виллы и таунхаусы на окраинах Ханоя постепенно становятся популярнее, цены будут расти; Многие люди отказались от залога на земельных аукционах в Тхань Оай, случаи перепрофилирования жилых помещений... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Недвижимость: выставленная на аукцион земля в районе Хоайдык, Ханой. (Источник: Vietnamnet) |
Недвижимость «попадает» в руки богатых, цены постоянно растут
Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) заявила, что все чаще встречаются ситуации с заброшенными домами, заброшенными виллами и заброшенными городскими районами. Даже в крупных городах, где земли не хватает, а население густонаселено, такая ситуация по-прежнему широко распространена, демонстрируя парадокс между заброшенными землями и домами с одной стороны, и ситуацией, когда люди борются, работают всю свою жизнь, но все еще не уверены, смогут ли они купить участок земли или дом.
Также, по данным VARS, спекуляции инвесторов — накопление дефицитных товаров, которые невозможно продать, а затем оставление их непроданными в ожидании роста цен или создание искусственного дефицита для повышения цен в поисках высокой прибыли — весьма распространены и происходят как в городских, так и в сельских районах. Влияя на процесс развития земельного фонда, соотношение спроса и предложения, в долгосрочной перспективе оказывая влияние на экономику.
VARS считает, что налог следует применять к вторым домам и более высоким категориям жилья. Естественно, что люди с большим количеством активов и активами, которые постоянно приносят прибыль, будут платить больше налогов. Фактически, большинство покупателей жилья в последнее время покупают второе или третье жилье.
Это предложение было сделано в условиях постоянного роста цен на недвижимость без каких-либо признаков снижения.
По данным этого подразделения, индекс цен на квартиры во втором квартале 2024 года в Ханое и Хошимине вырос на 58% и 27% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Сегмент среднего ценового диапазона становится все более дефицитным, и более 80% предложения новых квартир, введенных в эксплуатацию в этом году, имеют цену выше 50 млн донгов/м2.
Не только новые проекты, но и цены на старые квартиры резко выросли. Многие квартиры, которые использовались десятилетиями, по-прежнему предлагаются по цене в 2-3 раза выше, чем при первоначальной продаже. В сегменте вилл, таунхаусов и пригородных земель также наблюдаются признаки роста цен, поскольку некоторые группы инвесторов создают фиктивный спрос и предложение с целью получения прибыли.
Таким образом, для регулирования рынка с целью его развития в безопасном, здоровом и устойчивом направлении, чтобы цены на землю росли и падали в соответствии с рынком, по мнению VARS, разработка политики налогообложения недвижимости является неотложной задачей, которую нельзя игнорировать.
VARS предложила политику налогообложения недвижимости, применимую к двум группам людей, включая покупателей вторых домов и более, а также владельцев, которые отказываются от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых у продавца короткий период владения.
Как и в Сингапуре, покупатели жилья должны заплатить сбор в размере 20% от стоимости недвижимости за второй дом и 30% за третий дом. Владельцам, продающим свой дом в первый год, придется заплатить налог в размере 6% от стоимости недвижимости, во второй год — 8%, в третий год — 4%, а после четвертого года налог или сбор взиматься не будут.
VARS также предложил, что в случае, если владелец не строит объект после получения земли, он/она также должен/должна платить налог на отказ от недвижимости. Этот метод применяется в Корее: заброшенные или находящиеся в процессе улучшения земли в течение более 2 лет земли облагаются налогом в размере 5%, а налоговая ставка постепенно увеличивается в зависимости от количества лет, в течение которых земля была заброшенной: 5 лет облагаются налогом в размере 8%, 7 лет облагаются налогом в размере 9%, заброшенные в течение более 10 лет облагаются налогом в размере 10%. В США заброшенные земли облагаются налогом в размере 3%...
Однако ассоциация также признает, что использование налоговых инструментов для регулирования рынка сталкивается со многими проблемами. В частности, это требует крупных инвестиций в технологии и человеческие ресурсы, поскольку для того, чтобы определить, что является вторым или третьим домом... и эффективно и прозрачно использовать налоговые инструменты, государственным органам управления необходимо содействовать созданию и завершению создания информационных систем и баз данных по жилью и рынку недвижимости.
VARS также рекомендует учитывать возможные негативные последствия, такие как налогообложение, которое может привести к «истощению» покупательной способности людей, что приведет к другим долгосрочным последствиям для экономики или создаст правовые лазейки, когда богатые по-прежнему смогут избегать налогов, передавая право собственности на вторые, третьи активы... родственникам, арендная плата за жилье увеличится, чтобы компенсировать расходы на уплату налогов...
Прилегающие загородные виллы пользуются спросом
По данным Vietnamnet, в последние дни земельные аукционы в пригородах Ханоя стали причиной «ажиотажа». Развитие рынка побудило многих инвесторов и реальных покупателей искать землю под виллы и таунхаусы в пригородах, построенных в синхронных городских зонах. Если осмотреть пригородные районы Ханоя, то предложение в этом сегменте довольно скудное, количество проектов загородных вилл и таунхаусов, выставленных на продажу, невелико и быстро распродается.
На Западе стоимость некоторых новых проектов вилл составляет от 180 до почти 200 миллионов донгов за м2.
В Южном регионе 159 торговых домов Him Lam Thuong Tin — это редкое предложение, выставленное на продажу. В настоящее время на рынок выводятся шопхаусы — 5-этажные таунхаусы с двумя фасадами спереди и сзади, строительство которых завершено и которые имеют красную книгу, по цене от 100 млн донгов/м2.
Наряду с существующими предложениями, рынок также привлек внимание информацией о проекте в Донг Анхе, запуск которого планируется в четвертом квартале, по цене около 300 млн донгов/м2...
Предложение вилл и таунхаусов считается самым низким за последние 10 лет, что привело к постоянному росту цен на рынке вилл и таунхаусов в течение последнего года. Цены на виллы в некоторых районах Хоайдык и Хадонг постоянно устанавливают новые рекорды, увеличиваясь на 30–50% по сравнению с прошлым годом. Даже в некоторых потенциальных регионах число заинтересованных клиентов резко возросло, что привело к местному ценовому ажиотажу.
Г-жа Ле Тхи Бич Нгок, заместитель генерального директора Truong Son Land, заявила, что резкий рост цен на квартиры и высокие цены на аукционах заставили многих инвесторов переместиться в пригородные районы. Соответственно, сегмент малоэтажного строительства продолжит накаляться. В ближайшем будущем новые цены на продукты в пригородных зонах могут установить новый уровень цен, когда с 1 августа официально вступит в силу Закон о земле, что приведет к росту стоимости вилл и таунхаусов.
По мнению наблюдателей, в краткосрочной перспективе ликвидность сегмента вилл и таунхаусов увеличится, а вторичные цены, скорее всего, продолжат расти. «С настоящего момента и до конца года в сегменте вилл и таунхаусов в Ханое продолжится рост цен, поскольку предложение ограничено, а спрос продолжает расти. «Однако основное предложение будет сосредоточено в пригородных районах, в то время как внутригородские территории исчерпали земельные фонды для новых проектов», — оценила г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE Hanoi.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, в то время как на рынке курортной недвижимости все еще довольно тихо, земля в провинциях ждет своего часа, а квартиры в центре города слишком востребованы, виллы и таунхаусы в пригородах по-прежнему остаются выбором многих инвесторов, поскольку они обеспечивают стабильность и имеют высокий потенциал роста цен. «В настоящее время рынок вилл и таунхаусов в Ханое исчерпал предложение в центральной части города, что вынуждает спрос на малоэтажное жилье смещаться в пригороды. Это также станет движущей силой дальнейшего роста цен в этом сегменте в будущем», — подтвердил г-н Динь.
Аукционная земля Тхань Оай: 55/68 лотов с депозитом
Срок оплаты истек, но только 13/68 земельных участков в районе Нго Ба, деревне Тхан, коммуне Тхань Као, районе Тхань Оай (Ханой) выполнили свои финансовые обязательства. 55 лотов с заброшенными месторождениями имеют выигрышные цены от 80 млн до 100 млн донгов/м2.
Согласно регламенту, победитель земельного аукциона должен выполнить финансовые обязательства двумя частями в течение 30 дней. Окончательный платеж по этому аукциону состоится 14 сентября.
Однако информация, предоставленная прессе Центром развития земельного фонда района Тхань Оай, показывает, что по состоянию на сегодняшний день (16 сентября), несмотря на истечение срока оплаты, только 13/68 земельных участков выполнили свои финансовые обязательства. Среди полностью оплаченных лотов самый дорогой лот стоит более 55 млн донгов/м2.
Лоты с высокими выигрышными ценами от 80 млн донгов/м2, включая лицо, выигравшее лот с самой высокой ценой 100,5 млн донгов/м2, не были оплачены вовремя. Таким образом, 55 участков земли, как предполагается, были конфискованы.
Ранее аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као вызвал ажиотаж среди инвесторов в недвижимость и общественного мнения, когда было подано более 4000 квалифицированных заявок и более 1500 покупателей. Выигрышная цена в 7-8 раз превышает стартовую цену. При начальной цене 8,6–12,5 млн донгов/м2 максимальная цена выигрыша превысила 100 млн донгов/м2.
В частности, лот LK03-10 площадью почти 65 квадратных метров имеет самую высокую выигрышную цену — 100,5 млн донгов за квадратный метр, что в 8 раз превышает стартовую цену.
Известно, что 10 августа состоялся аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као, на котором, как ожидается, будет собрано более 400 млрд донгов. С учетом выполнения финансовых обязательств по 13 земельным участкам общий доход составил чуть более 80 млрд донгов, или 20% от ожидаемой суммы.
Случаи перепрофилирования жилого фонда с 1 августа
Статья 124 Закона о жилье 2023 года четко определяет случаи, когда допускается преобразование функций жилья.
Соответственно, к случаям преобразования функций жилья относятся:
Перевести жилье из категории переселенческого в категорию социального жилья.
Переводить государственное или социальное жилье в жилье для переселения, когда оно больше не нужно.
Перевод жилого помещения в случае, указанном в подпункте «г» пункта 1 статьи 13 Закона о жилье 2023 года, в служебное жилое помещение или социальное жилое помещение для сдачи в аренду.
Другие случаи по решению Премьер-министра на основании предложения Министерства строительства.
Примечание: Перепрофилирование функций жилья, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, должно осуществляться с соблюдением следующих принципов:
Должны соответствовать утвержденной провинциальной программе и плану развития жилищного строительства и не приводить к потере государственных активов.
После переоборудования дом должен использоваться эффективно, по назначению и в соответствии со стандартами и техническими нормами переоборудованного дома.
Должно быть одобрено Министерством строительства или Провинциальным народным комитетом.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html
Комментарий (0)