Иностранный капитал активно «вливался» в недвижимость

TPO - За первые 8 месяцев года объем иностранного капитала, вложенного в сектор недвижимости Вьетнама, достиг 1,27 млрд долларов США, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Считается, что четыре сегмента, которые получат наибольшую выгоду от притока иностранного капитала, — это промышленная, торговая, офисная и жилая недвижимость.

Привлечено 1,27 млрд прямых иностранных инвестиций

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Было лицензировано 2247 проектов с новым зарегистрированным капиталом, достигшим почти 12 миллиардов долларов США, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27% по зарегистрированному капиталу. Из них объем операций с недвижимостью достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период, и составило почти 20% от общего вновь зарегистрированного капитала.

Если включить вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период, и составляет почти 14,4% от общего объема вновь зарегистрированного и увеличенного капитала.

Что касается формы вложения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами, то инвестиционный капитал в деятельность в сфере недвижимости достиг почти 812 млн долларов США, что составляет 29%.

Сегмент, который получает наибольшую выгоду

По данным статистики Savills, в настоящее время во Вьетнаме имеется 33 000 гектаров промышленных парков, сдаваемых в аренду, с уровнем заполняемости 80% и высоким спросом, особенно в южном регионе. В настоящее время набирающей популярность тенденцией застройки являются готовые склады и фабрики, привлекающие значительный интерес со стороны инвесторов. Уровень заполняемости этого типа недвижимости по стране также достиг 80%. Средняя стоимость аренды в настоящее время составляет 5,4 долл. США/м2/месяц и в основном сконцентрирована на южном рынке.

Промышленная недвижимость привлекает инвесторов и иностранный капитал.

Г-н Джек Нгуен, генеральный директор InCorp Vietnam, сказал, что потоки прямых иностранных инвестиций в основном сосредоточены в обрабатывающей промышленности, сфере недвижимости и энергетике. Из них крупнейшими инвесторами по-прежнему остаются Сингапур, Япония и Гонконг (Китай).

«Мы получили запросы на консультирование от китайских компаний, особенно на северном рынке. Многие китайские производители переезжают во Вьетнам, чтобы наладить свои цепочки поставок. Тенденция строительства крупномасштабного индустриального парка прямо на окраине города обещает создать новую волну инвестиций», — сказал г-н Джек.

Кроме того, хотя внутренние расходы в этом году несколько замедлились, рынок аренды торговой недвижимости сохранил хорошие показатели благодаря ограниченному предложению помещений. Этот парадокс создает проблемы для ритейлеров, которые хотят расширить масштабы своей деятельности, одновременно повышая арендную плату в центральных районах в ближайшее время.

В сегментах офисной и жилой недвижимости также наблюдается высокий спрос, обусловленный стабильной экономикой и расширением компаний. Ожидается, что арендная плата за офисные помещения в будущем стабилизируется за счет нового предложения и внимания к устойчивому развитию.

Недавно опубликованное исследование Savills Impacts также подтвердило, что Хошимин и Ханой входят в число самых быстрорастущих городов мира благодаря таким факторам, как демография, урбанизация, экономический рост и развитие среднего класса. Объем денежных переводов в Хошимин достиг 10-летнего рекордного уровня, при этом около 20% из них было инвестировано в недвижимость, что продолжает поддерживать восстановление рынка жилья.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo