Заимствование золота для покупки недвижимости, потеря лица, поскольку цена на золото продолжает достигать новых пиков

Головная боль из-за займа золота для покупки недвижимости

В конце 2020 года семья г-жи Нгуен Туй (из Нам Диня) купила 5-этажный дом в переулке площадью 32 квадратных метра на этаж в Нам Ту Лиеме (Ханой) за 2,7 млрд донгов.

Имея около 1,2 млрд донгов, г-жа Туй заняла у родственника 10 таэлей золота SJC без процентов. Оставшуюся сумму г-жа Туй взяла в долг в банке. По ее словам, большинство людей в сельской местности, у которых есть лишние деньги, покупают золото, чтобы накопить богатство. Поэтому, если вы хотите взять в долг, вы должны принять золото в долг и вернуть его золотом. На момент, когда ее семья брала в долг золото, цена колебалась в пределах 54–55 миллионов донгов за таэль. При продаже 10 таэлей золота выручка составляет около 540 миллионов донгов.

Поскольку семья г-жи Туй считала, что цена на золото не будет сильно колебаться, она в первую очередь сосредоточилась на погашении банковского долга. Они с мужем также обсудили, что когда цена на золото упадет, они купят его больше, чтобы погасить долг.

Однако теперь родственники предлагают забрать 4 таэля золота, чтобы продать их за деньги и продолжить бизнес, что вызывает у семьи Туи «головную боль», поскольку цена на золото в последнее время слишком выросла. Она подсчитала, что при цене золота около 82 миллионов донгов за таэль (обновленной на открытие торговой сессии 24 сентября) сумма, которую должна была заплатить ее семья, была на 50% выше, чем когда они брали кредит.

«Мы брали кредит почти на 4 года, и сумма, которую нам нужно выплатить, выросла на 50%, что больше, чем банковский кредит. Если цена на золото продолжит расти, нам придется платить больше. Хотя цена моего дома недавно выросла, она не так быстро, как рост цены на золото», — сказала она.

Г-жа Тран Тхань (Кау Гиай, Ханой) рассказала, что в конце октября прошлого года цены на многие земельные участки в провинциях значительно снизились. В то время ее семья нашла подходящий участок земли площадью 120 квадратных метров в Бакзянге по цене 4 миллиарда донгов. Однако, поскольку у нее на руках было около 3 миллиардов донгов, она попросила у родственника в долг 15 таэлей золотом.

Она также сказала, что в ее родном городе люди склонны «играть наверняка и быть терпеливыми», поэтому, когда у них появляются лишние деньги, они покупают золото и хранят его до тех пор, пока цена не вырастет, а затем продают его или сохраняют для своих детей и внуков. У большинства людей нет наличных денег, поэтому, если вы хотите взять в долг, вам придется согласиться на заем в золоте. В то время цена на золото составляла около 71 миллиона донгов за таэль, и она считала, что цена достигла пика. Поэтому, когда придет время возвращать золото, его стоимость будет в лучшем случае такой же, как и тогда, когда вы его брали в долг, или даже ниже.

Проект недвижимости в Ханое (Иллюстрация: Дуонг Там).

На момент продажи г-жа Тхань заработала почти 1,1 млрд донгов и быстро заплатила за покупку осмотренного ею земельного участка. Однако в последнее время цена на золото резко выросла, в то время как земля, которую она купила ранее, выросла не сильно, что вызвало у г-жи Тхань «разочарование».

«Теперь я просто надеюсь, что цена на золото вскоре снова стабилизируется. Это также первый раз, когда я беру золото в долг, поэтому я не полностью осознавала риски», — посетовала г-жа Тхань.

Ограничьте использование финансового рычага

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консультационным услугам и развитию проектов DKRA Group, отметил, что при заимствовании золота его возврат также должен осуществляться в золоте. Поэтому, если вы берете в долг, необходимо четко договориться, платить ли золотом или наличными в зависимости от стоимости на момент получения займа.

На самом деле, в последнее время цена на золото резко выросла, но также выросла и цена на недвижимость в центре. Даже цены на городское жилье, например, в Ханое, за последние 3–4 года выросли намного быстрее, чем цены на золото. Напротив, бывают редкие случаи, когда цена дома еще не сильно выросла, а цена золота выросла очень быстро.

Однако г-н Тханг отметил, что заимствование золота для покупки недвижимости не очень распространено. Если недвижимость легальна, людям следует выбрать кредит в банке, что будет более выгодно. Однако использование финансового рычага также требует тщательного расчета способности погашения задолженности. В целях безопасности покупателям следует брать в долг не более 50% от стоимости недвижимости.

Г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что большинство людей, которые берут золото в долг для покупки домов или инвестиций в недвижимость, не в полной мере осознают риски колебаний этого типа активов. Г-н Чунг отметил, что в случае недвижимости с четким юридическим статусом, если необходимо финансовое плечо, можно в определенной степени взять кредит в банке.

«Если вы покупаете недвижимость в центре Ханоя, то темпы роста цен на жилье в последнее время не так уж плохи по сравнению с золотом. Но те, кто покупает недвижимость в провинции и берет в долг золото, определенно окажутся в невыгодном положении», — сказал г-н Чунг.

По его словам, чтобы обеспечить доступность жилья, покупателям следует использовать финансовое плечо в размере не более 50% от стоимости продукта в любой момент на рынке. В настоящее время покупателям следует рассмотреть возможность использования финансового кредита, поскольку цены на жилье выросли. В то же время рынок недвижимости пока не определился с дальнейшей тенденцией.

Многие эксперты также советуют покупателям недвижимости ограничить использование финансового заемного капитала. Потому что на данный момент рынок недвижимости все еще неясно, продолжит ли он расти в цене или скорректируется.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm