Еще есть шанс стать владельцем недвижимости по разумной цене

Хотя ситуация, когда недвижимость продается по «убыточным» ценам, уже не так популярна, как раньше, на рынке все еще присутствует. При разумном выборе инвесторы имеют возможность владеть недвижимостью по разумным ценам, даже ниже рыночных.

В последнее время, помимо информации о том, что «цены на недвижимость постоянно растут», «доходы населения не поспевают за ценами на жилье», «ужесточение налогов для контроля цен на недвижимость»…, некоторые биржи и брокеры продолжают рекламировать недвижимость для продажи по «убыточным» ценам. Кажется, что эта информация предназначена только для «привлечения клиентов», но на самом деле это происходит в некоторых проектах в Хошимине и соседних провинциях и городах.

Например, проект An Gia Westgate, расположенный в районе Биньчань (Хошимин), был выведен на рынок в начале 2020 года по цене продажи более 40 миллионов донгов/м2. An Gia Westgate занимает площадь 3,1 гектара, включая четыре 20-этажные башни, предлагая на рынке около 2000 квартир.

Проект был сдан в эксплуатацию в августе 2023 года, и на данный момент жильцы уже заселились. Однако спустя год после сдачи уровень заполняемости этого проекта по-прежнему довольно низкий. По данным вторичного рынка, трансфертная цена проекта не сильно отличается от цены на момент открытия. Многие инвесторы продают по той же цене, что и контракт. Некоторые клиенты даже решают пойти на большие убытки, чтобы «избавиться от товара».

«Необходимо быстро продать 69 м2, 2-комнатную квартиру в An Gia Westgate. Владелец сокращает большие убытки, вид на бассейн, 100% новый дом. Цена 2,64 млрд донгов, около 38,2 млн донгов/м2. Ниже первоначальной цены открытия 2 млн донгов/м2», — г-н Нгок Нхан, консультант по квартирам Westgate, разместил объявление о продаже.

Будучи клиентом, покупающим квартиру в жилом комплексе Westgate Project, г-н Хунг (проживающий в районе 8 города Хошимин) сказал, что он купил здесь квартиру для сдачи в аренду и рассчитывал, что сможет перепродать ее при необходимости, чтобы получить разницу в деньгах. Однако с тех пор, как он его купил, прошло уже почти 2 года, и дела с арендой идут не очень хорошо.

«Моя квартира площадью 70 квадратных метров с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, в ней есть водонагреватель. Внутреннее оборудование, такое как кухня, вытяжка, сантехника, обувной шкаф, сушилка и т. д., полностью укомплектовано. Я сдаю ее за 6,5 млн донгов в месяц, но после нескольких месяцев рекламы ни один арендатор не попросил ее сдать. Понимая, что эксплуатация аренды неэффективна, я отправил брокера найти кого-то, кто перепродаст вышеуказанную квартиру с убытком в 50 млн донгов по сравнению с первоначальной ценой», — сказал г-н Хунг.

По данным корреспондента «Инвестиционной газеты», ситуация «сокращения убытков» наблюдается не только в сегменте квартир, но и в сегменте шопхаусов подиума. В городском проекте в старом районе 9 (ныне город Тху Дук) брокеры продают 2 торговых дома с убытком в 5 миллиардов донгов за единицу товара.

Заподозрив подозрения относительно вышеуказанной информации, мы немедленно позвонили брокеру, разместившему объявление, и нас отвезли на просмотр объявления лично. Нам сказали, что продукция магазина в том же районе продается по 12,5 млрд донгов за единицу товара, но поскольку эти два объекта находятся в неудачном месте, а владельцу нужны деньги, они продаются по 7,5 млрд донгов за единицу товара. Магазин работает в обычном режиме и имеет полный пакет документов.

Г-жа Тран Ти Ан, давний инвестор в районе Сити. Ту Дук поделился тем, что, хотя многие считают рынок «сумасшедшим по ценам», кое-где все еще есть продукты, продающиеся по хорошим ценам с полной юридической документацией. Однако инвесторам необходимо тщательно изучить и обдумать все, прежде чем принять решение о вложении денег, поскольку продукты по ценам ниже рыночных подразумевают наличие определенных недостатков. Более того, на данный момент не так много продуктов, действительно «сокращающих убытки», они применяются только в определенных проектах/продуктах.

Аналогичным образом, г-н Тран Хьеу, заместитель генерального директора DKRA Group, также заявил, что в текущих условиях трудно ожидать снижения цен на рынке недвижимости, особенно на продукты, которые отвечают реальным потребностям в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой. Спрос на жилье растет, а реализовывать проекты в настоящее время очень сложно. Отчасти это связано с трудностями в поиске земли для реализации проекта, отчасти с длительными процедурами, в то время как затраты на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, проценты, земля и т. д., постоянно растут.

Поэтому, чтобы обладать продуктом по цене ниже средней и подходящим под бюджет, инвесторам приходится «искать золото» на рынке недвижимости. Если поискать как следует, инвесторы все равно смогут купить продукцию по указанным выше доступным ценам.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html