Постоянный комитет Национальной ассамблеи: торговля недвижимостью через биржу не является обязательной

Пересмотренный Закон о торговле недвижимостью после получения и корректировки не согласен с предложением требовать купли-продажи, передачи и сдачи в аренду будущей недвижимости через этаж.

Утром 31 октября, продолжая 6-ю сессию 15-го Национального собрания , Национальное собрание обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту пересмотренного Закона о торговле недвижимостью .

Докладывая о принятии и пересмотре измененного Закона о торговле недвижимостью, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил, что на 5-й сессии в июне прошлого года многие делегаты не согласились с предложением правительства о том, чтобы покупка, передача и аренда будущей недвижимости осуществлялись через посредника, в то время как другие сделки не требовались.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань

ГИА ХАН

По словам г-на Тханя, многие делегаты 5-й сессии не согласились сделать его обязательным, а лишь поощряли проведение сделок с недвижимостью через площадку. Постоянный комитет Национального собрания согласен с этой точкой зрения. Проект пересмотренного Закона о риелторской деятельности, после разъяснения и принятия, не требует прохождения сделок с недвижимостью через суд, а только поощряет это.

Постоянный комитет Национального собрания пояснил, что реализация Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки по торговле недвижимостью не в состоянии в полной мере обеспечить юридическую безопасность сделок. Было даже много случаев, когда торговые площадки недвижимости нарушали работу рынка.

«Принудительное осуществление сделок с недвижимостью приведет к риску эксплуатации и не обеспечит развитие здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости», — сказал г-н Тхань.

Кроме того, для обеспечения строгости законопроект дополнится статьей 59 об управлении деятельностью торговых площадок по торговле недвижимостью. Соответственно, будут четко определены обязанности государственного агентства по управлению жилищным фондом и областным рынком недвижимости по управлению эксплуатацией этажей.

Когда вносить депозит для покупки дома?

По словам г-на Ву Хонг Тханя, положения о будущих жилищных сделках (жилье и недвижимость на бумаге) получили много комментариев от депутатов Национальной ассамблеи на 5-й сессии.

Соответственно, в отношении задатков при купле-продаже недвижимости на бумаге некоторые эксперты предлагают добавить положение, разрешающее принимать залоги только в том случае, если дом или строительный объект соответствует условиям ввода в эксплуатацию. Существует предложение о том, что инвесторам необходимо предоставить инвестиционный сертификат, решение о выделении земли, решение об аренде земли и утвердить детальное планирование 1/500, прежде чем они смогут получить депозиты от покупателей.

Учитывая множество различных мнений, Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил два варианта: во-первых, инвесторам проектов разрешается собирать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные объекты будут готовы к вводу в эксплуатацию и по ним будут проведены транзакции в соответствии с правилами.

Г-н Тхань отметил, что это вариант с низким уровнем риска для клиентов, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны подписывают договор, что ограничивает возникновение споров. Этот вариант был выбран правительством и 38% мнений делегаций Национальной ассамблеи и ее агентств.

Однако этот метод также имеет ограничения, поскольку инвестор не имеет возможности получать депозиты и заключать договоры с потенциальными клиентами.

Утром 31 октября Национальное собрание обсудило содержание пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью.

ГИА ХАН

Второй вариант заключается в том, что инвестор взимает депозит только по договоренности с заказчиком при наличии у объекта утвержденного государственным органом базового проекта и одного из документов на право пользования землей. В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды или покупки дома или строительного объекта. Максимальный размер депозита устанавливается правительством, но не превышает 10% от цены продажи или аренды.

Преимущество этого варианта в том, что инвестор может мобилизовать капитал на ранней стадии, но он также рискован для клиентов, поскольку им приходится платить деньги, когда строительство проекта еще не началось. Г-н Тхань сообщил, что Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил правительству дополнить содержание оценки воздействия для этого плана.

Два варианта оплаты

Что касается платежей за покупку, продажу и аренду домов и недвижимости на бумаге, г-н Тхань сообщил, что Постоянный комитет Национального собрания также предложил два варианта. Соответственно, в варианте 1 продавец может получить максимум 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупателю или приобретателю недвижимости в рассрочку не был выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Оставшиеся 5% от стоимости будут выплачены после выдачи сертификатов покупателю компетентным органом.

Вариант 2: продавец может получить максимум 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупателю или приобретателю недвижимости в рассрочку не был выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Оставшиеся 5% от стоимости контракта заказчик перечисляет на счет инвестора, открытый в банке для управления, и инвестор не имеет права использовать эту сумму. Расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласовываются инвестором и банком.

Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на дом и других активах, закрепленных за землей.

Thanhnien.vn