Прежде чем продать отель, чтобы погасить долги, г-н Дюк успел продать ряд «золотых гусей»

Акционерное общество Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) только что объявило о решении о продаже отеля Hoang Anh Gia Lai по адресу Фудонг, д. 1, г. Плейку, Джиа Лай, чтобы погасить банковский долг.

Оглядываясь назад, можно сказать, что когда-то это был сектор, приносящий золотые яйца, который помог г-ну Дыку стать одним из самых богатых людей на вьетнамском фондовом рынке. Однако сейчас череда некогда известных проектов в сфере недвижимости почти не ассоциируется с его именем.

Отель Hoang Anh Gia Lai по адресу 1 Phu Dong, City. Плейку, Джиа Лай. (Фото: HAGL)

Недвижимость раньше была «золотой жилой», но теперь ее нужно постепенно распродавать

Начав свою деятельность как частное предприятие по производству деревянной мебели, в 2002 году компания HAGL начала диверсифицировать направления своей деятельности, включив в них резину, финансы, футбол и, особенно, недвижимость.

В 2002 году компания HAGL основала дочернюю компанию Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, что стало важной вехой на пути выхода на рынок недвижимости.

В 2004 году компания HAGL ввела в эксплуатацию курорт HAGL Resort Quy Nhon; В 2005 году открылся курорт HAGL Resort Da Lat, в 2006 году — отель HAGL Hotel Pleiku, а также был сдан в эксплуатацию комплекс апартаментов класса люкс Le Van Luong в городе Хошимин.

Раньше сектор недвижимости был «золотой жилой», особенно в период 2006–2012 гг., став основой HAGL и всегда лидируя по годовому доходу.

Примечательно, что в 2009 году строительство и реализация проектов: New SaiGon Apartment Complex (район Нябе), Hoang Anh River View (район 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (район Нябе) и Hoang Anh Gold House Apartment Complex (район 7) принесли доход в размере более 3300 млрд донгов, что составило 77% от общего дохода года.

Проект элитных апартаментов в районе 7 (Хошимин) от Hoang Anh Gia Lai. (Фото: Reatimes)

Однако с 2010 года, когда сектор недвижимости столкнулся с трудностями, HAGL продала свой филиал HAGL Resort Quy Nhon за 175 млрд донгов и зафиксировала чистую прибыль в размере 99,2 млрд донгов.

К 2012 году HAGL завершила продажу HAGL Resort Da Lat. Сделка не была публично раскрыта, но в финансовом отчете этого года HAGL Resort Da Lat указан как краткосрочная инвестиция стоимостью 81,8 млрд донгов (ликвидация одобрена для третьей стороны, но юридические процедуры еще не завершены).

Также с 2012 года г-н Дык постепенно изымал капитал из недвижимости, когда внутренний рынок находился в состоянии рецессии, постепенно продавая земельные фонды, которые были сильной стороной компании, чтобы сосредоточить все свои усилия на развитии сельского хозяйства в Лаосе и Камбодже.

2019 вывод средств из недвижимости

За рубежом в 2013 году HAGL инвестировала в рынок Мьянмы, запустив проект HAGL Myanmar Center Complex.

Это офисное здание, торговый центр и 5-звездочный отель официально начали работу в августе 2016 года.

Проект включает в себя систему Торговый центр - Офис - Гостиница - Конференц-центр - Квартиры в аренду. Предполагаемый объем инвестиций в строительство второй очереди составляет около 10 000 млрд донгов, стоимость модернизации первой очереди — 535 млрд донгов. Общий инвестиционный капитал проекта «Мьямар» составляет 16 000 млрд донгов.

Комплекс HAGL Myanmar Center в городе Янгон, Мьянма.

Первая фаза проекта, включающая гостиницы, офисы и торговый центр, была введена в эксплуатацию в 2015 году и на протяжении многих лет приносила HAGL стабильный доход. Вторая очередь включает жилые и офисные здания, строительство началось в 2016 году.

Несмотря на большие ожидания, HAGL в конце концов решила «отказаться» от проекта Центра HAGL в Мьянме.

В частности, после стратегического сотрудничества между HAGL и Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) в августе 2018 года, HAGL передала 65% этого проекта Dai Quang Minh Construction Investment Company — предприятию Thaco, занимающемуся недвижимостью.

К сентябрю 2019 года HAGL передала оставшиеся 196,3 млн акций, что эквивалентно 47,93% уставного капитала HAGL Land — компании, управляющей сектором недвижимости HAG, основным проектом которой является комплекс HAGL Myanmar Center, — инвестиционной строительной компании Dai Quang Minh.

Таким образом, с завершением продажи всех оставшихся акций компания г-на Дыка практически полностью ушла из сектора недвижимости.

Как сообщал VietNamNet, HAG продала отель Hoang Anh Gia Lai в Плейку, чтобы выплатить часть долга по облигациям, выпущенным в 2016 году Акционерным коммерческим банком инвестиций и развития Вьетнама (BIDV). Все средства от продажи этого актива будут в первую очередь направлены на погашение обязательств по облигациям на BIDV.

По состоянию на 30 июня 2023 года наибольшая доля облигаций, находящихся в обращении на BIDV, составляла 5 271 млрд донгов. Из них накопленные проценты за просроченный платеж по состоянию на 30 сентября 2023 года составляют почти 2 871 млрд донгов, а основная сумма просроченного платежа — 1 157 млрд донгов.

Согласно финансовому отчету за 2022 год, HAGL зафиксировала около 293 млрд донгов выручки от прочих услуг, включая часть от гостиничного бизнеса.

Хоанг Ань Зя Лай (господин Дык) г-на Доан Нгуен Дыка продал известный отель в центре города Плейку, чтобы погасить облигации инвестиционного банка развития BIDV.

Источник