Хошимин не проверяет текущий статус жилья при проведении земельных процедур

(Дан Три) - Хошимин просит Управление по регистрации земель и отделения Управления по регистрации земель в этом районе соблюдать правила и не проверять текущий статус жилья при проведении процедур изменения регистрации.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин только что направил документ в Управление регистрации земель города Хошимин и его филиалы с целью исправления ситуации с проверкой текущего состояния домов и строительных работ при проведении процедур регистрации изменений в землевладении.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщил, что получил много информации, свидетельствующей о том, что некоторые отделения земельных регистрационных управлений по-прежнему проверяют статус при обработке процедур регистрации изменений в домах и строительных работ, связанных с земельными участками, право собственности на которые было сертифицировано в Красной книге. Это дополнительная процедура, не соответствующая политике и правилам административной реформы, создающая неудобства для организаций и частных лиц.

В связи с этим Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Управление по регистрации земель и его отделения в районах, городах и городе Тхудык соблюдать правила при обработке регистрационных файлов об изменениях в домах и строительных работах, связанных с землей, право собственности на которую было сертифицировано в Красной книге.

Хошимин требует, чтобы отделы регистрации земель соблюдали правила и не проверяли текущий статус домов при проведении земельных процедур (Фото: Хонг Чием).

Данное подразделение пояснило, что пункт 5 статьи 224 действующего Закона о земле гласит: Орган, осуществляющий административные процедуры в отношении земли, несет ответственность за реализацию надлежащих полномочий и сроков, установленных законом; не несет ответственности за содержание документов и статей в деле, которые были ранее одобрены, оценены, ратифицированы или по которым вынесены решения другими компетентными органами.

Постановление правительства № 101/2024 также устанавливает: В отношении объектов недвижимости, представляющих собой дома и строения, прикрепленные к земельным участкам, право собственности на которые подтверждено выданным свидетельством, при проведении процедуры регистрации изменений орган регистрации прав на недвижимость или филиал органа регистрации прав на недвижимость осуществляет регистрацию на основании сведений об объекте недвижимости, указанных в выданном свидетельстве, за исключением случаев, когда граждане и предприятия обращаются с просьбой зарегистрировать изменения в объекте недвижимости. Владелец недвижимости несет юридическую ответственность за сделку, если недвижимость изменилась по сравнению с выданным сертификатом.

Орган, принимающий дело, и орган, осуществляющий процедуры, обязаны только не принимать дело или прекратить осуществление процедур по регистрации земельных участков и объектов недвижимости, прикрепленных к ним, и вернуть дело лицу, обратившемуся с заявлением о регистрации, за исключением случая первичной регистрации земельных участков без выдачи красной книги при получении заявления о прекращении реализации или заявления о разрешении земельного спора.

Постановление № 101/2024 также не предусматривает, что отделение земельного кадастра проводит проверки статуса при обработке процедур регистрации изменений.

Кроме того, Решением № 17/2024 Народного комитета города Хошимин о правилах координации управления строительным заказом в районе установлено, что ответственность за управление строительным заказом находится в ведении Департамента строительства, районных народных комитетов и народных комитетов коммун. Ответственность за проверку и выявление нарушений порядка строительства возлагается на должностных лиц, государственных служащих и инспекторов, уполномоченных управлять порядком строительства.

Таким образом, согласно вышеуказанным правилам, в отношении объектов недвижимости, представляющих собой дома и строения, прилегающие к земельным участкам, право собственности на которые было удостоверено в выданной Красной книге, Земельное регистрационное управление и его филиалы будут рассматривать заявления об изменении регистрации на основании информации об объекте недвижимости, указанной в выданной Красной книге (за исключением случаев, когда граждане обращаются с просьбой зарегистрировать изменения в объекте недвижимости).

Проверка текущего состояния домов и строений, возведенных незаконно или без лицензии, не предусмотрена в процедурах регистрации изменений и не входит в функции и обязанности органа регистрации прав на недвижимость.

Непринятие заявлений или приостановление процедур регистрации земельных участков, имущества, прикрепленного к земле, а также возврат заявлений лицам в случае наличия нарушений при строительстве будут осуществляться по требованию компетентных органов и должны соответствовать положениям Постановления Правительства 101/2024.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm