Новый прейскурант цен на землю в городе Хошимин вступает в силу с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года и увеличивает цены в 4–38 раз по сравнению со старым прейскурантом цен на землю. Однако предлагается снизить коэффициент для расчета платы за пользование землей и арендной платы за государственную землю для предприятий в целях сбалансирования затрат предприятий.
Об этом сообщили делегаты семинара на тему «Как новый прейскурант цен на землю в Хошимине влияет на бизнес», организованного Ассоциацией предпринимателей города Хошимин (Huba) 9 ноября.
Генеральный директор Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company г-н То Нгок Нгой заявил, что применение нового прейскуранта цен на землю в городе Хошимин значительно увеличит стоимость аренды земли для предприятий. Особенно это касается земель коммерческого назначения, земель, используемых для сдачи в аренду складских помещений, а также земель с низкой плотностью застройки, ограниченной высотой или земель, расположенных в центральной части города.
«Компания арендует участок земли площадью более 1000 м2 в районе 3 под офис. Согласно старому прейскуранту цен на землю, ежегодная арендная плата за землю, которую предприятия должны платить, составляет более 4,2 млрд донгов в год. При применении нового прейскуранта цен на землю арендная плата за землю, которую должна платить компания, составляет более 6 млрд донгов в год, что на 30% больше, чем раньше. Это действительно бремя для бизнеса. Поэтому предприятие рекомендует компетентным органам города Хошимин рассмотреть возможность расчета коэффициента в соответствии с новым прейскурантом цен на землю, чтобы избежать финансового давления на предприятие», — поделился г-н То Нгок Нгой.
Что касается предприятий в промышленных парках, г-жа Буй Тхи Ну, руководитель отдела генерального планирования Совета по управлению экспортными зонами и промышленными парками города Хошимин (Hepza), сообщила, что в настоящее время в городе Хошимин насчитывается 17 экспортных зон и промышленных парков; Из них 6 территорий выполнили свои финансовые обязательства по аренде земли и уплате платы за пользование землей единовременно и на них не распространяется действие недавно выпущенного прейскуранта цен на землю. Остальные 11 территорий арендуют землю и платят ежегодную плату за пользование землей. Новый прейскурант цен на землю коснется предприятий, арендующих землю и платящих ежегодную плату.
По словам г-жи Буй Тхи Ну, при подписании предприятиями договоров аренды земли в индустриальных парках закон предусматривает, что цены на аренду земли применяются стабильно в течение 5 лет, а каждая последующая корректировка увеличивается не более чем на 15%. В процессе предоставления заключений по новому городскому прейскуранту цен на землю Хепза также предложила разработать отдельный прейскурант цен на землю для промышленных парков. В настоящее время Департаментом финансов разрабатывается и выдается коэффициент для расчета платы за пользование землей в промышленных зонах.
Однако предприятия обеспокоены тем, что новый прейскурант цен на землю выше старого, что приведет к увеличению стоимости аренды земли и ежегодной платы за пользование землей. Многие предприятия стремятся подписать договоры аренды земли заранее, чтобы определить стоимость земли и завершить сопутствующие процедуры для реализации производственных планов.
Подчеркнув, что выпуск нового Прейскуранта цен на землю был тщательно изучен и рассмотрен городом с целью обеспечения требований экономического восстановления и развития, г-н Дао Куанг Дуонг, заместитель начальника Департамента экономики земли Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сказал, что новый Прейскурант цен на землю в городе Хошимин напрямую затронет два субъекта: несельскохозяйственных землепользователей и арендаторов земли, выплачивающих ежегодную арендную плату.
Для земель несельскохозяйственного назначения, согласно Закону о налоговом администрировании 2012 года, ставка налога, применяемая к несельскохозяйственному использованию земель, составляет 0,03% в пределах лимита и 0,15% за пределами лимита. Однако данный налоговый расчет применяется стабильно в пятилетнем цикле, в настоящее время в рамках третьего цикла, и будет оставаться фиксированным до конца 2027 года.
Для группы арендаторов земли, уплачивающих ежегодную плату за пользование землей, формула расчета налога за пользование землей будет основываться на цене земли, умноженной на коэффициент. В настоящее время новый прейскурант цен на землю скорректирован в сторону увеличения, однако предлагается уменьшить коэффициент, чтобы плата за пользование землей предприятиями не выросла резко по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
Соответственно, предыдущий коэффициент платы за пользование землей в Хошимине составлял 1–2%, а новый предлагаемый коэффициент составляет всего 0,25–1%. Таким образом, в зависимости от стоимости земли на каждом участке ежегодная плата за пользование землей, которую должны будут платить предприятия, будет меняться, но не будет слишком высокой по сравнению с периодом применения старого прейскуранта цен на землю, что создаст условия для стабильной производственной деятельности.
Г-н Джанг Ван Хиен, заместитель директора Налогового департамента города Хошимин, сообщил, что до того, как Хошимин опубликовал новый прейскурант цен на землю, Налоговый департамент города получил большое количество досье по налоговым процедурам. Налоговый департамент предложил Городскому народному комитету разрешить применение налоговой шкалы в соответствии со старым прейскурантом цен на землю и разрешил более 16 000 вопросов всего за 10 дней.
Как только в Хошимине был опубликован новый прейскурант цен на землю, Налоговый департамент также быстро выпустил документ, информирующий налоговые органы и население о порядке проведения налоговых процедур в соответствии с новым прейскурантом цен на землю. Соответственно, все документы по уплате земельного налога, направленные в налоговый орган и признанные действительными до 31 октября, по-прежнему будут облагаться налогом по ставке, установленной старым прейскурантом цен на землю. Налоговая отчетность, поданная после 31 октября или поданная до 31 октября, но еще не заполненная, будет регулироваться новым прейскурантом цен на землю.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771
Комментарий (0)