Городу Хошимину необходимо учитывать инфляцию и рост ВВП при корректировке цен на землю.

Делегаты Народного совета Хошимина заявили, что городу необходимо тщательно просчитать последствия при корректировке прейскуранта цен на землю, особенно факторы, связанные со стабильностью инфляции, ростом ВРП и социальной стабильностью.

Днем 20 августа Народный совет города Хошимин провел конференцию для консультаций с делегатами Народного совета города по вопросу корректировки цен на землю.

По словам делегата Вуонг Дук Хоанг Куана, председателя правления Университета Тон Дук Тханг, изменение и корректировка прейскуранта на землю имеет четкую правовую основу, которой является Закон о земле 2024 года. Корректировка прейскуранта на землю в целом соответствует политике ориентации на рыночную экономику.

Однако когда речь идет о ценах, необходимо учитывать общие цели экономики, включая рост ВРП, стабильность инфляции, социальную стабильность и т. д.

Например, при оценке экономического роста предположим, что мы не обсуждали, может ли бюджет покрыть компенсацию за проекты сейчас или в следующем году, и если нет, то как задержки в реализации проектов повлияют на экономику?

Аналогично, когда люди будут получать компенсацию по новому прейскуранту, изменится общая денежная масса в обществе, повлияет ли это на инфляцию или нет? Какое влияние, по каким показателям нам нужно рассчитать.

По словам г-на Куана, городу необходимо рассмотреть ситуации с конкретными ценами, а затем предложить дифференцировать их в соответствии с каждой дорожной картой и применить тот уровень цен, который будет наилучшим для темпов экономического роста города, чтобы контролировать инфляцию...

«Чтобы повысить убедительность, мы должны рассчитать общие экономические и социальные цели комплексным и систематическим образом, а не основываться на цифрах или качественных аргументах», — сказал г-н Куан.

То же самое касается и общества. Если у людей нет достаточно денег для преобразования целевого назначения земли, приведет ли это к тому, что они будут использовать землю или строить дома незаконно? Если да, то как это влияет на управление социальным порядком? «Нам необходимо рассчитать все эти проблемы в конкретных цифрах».

Согласно новому проекту прейскуранта цен на землю, улица Ле Лой (район 1) обойдется в 810 млн донгов/м2. Фото: Ле Тоан

На конференции многие делегаты также выразили обеспокоенность тем, как резкий рост цен, приведший к высоким ценам на жилье, повлияет на цены на жилье в проектах. Как это влияет на компенсацию и очистку территории на проектах? Рост цен на землю приведет к увеличению затрат на ведение бизнеса в сфере недвижимости, что приведет к финансовому бремени для людей.

По словам делегата Чан Куанг Тханга, когда корректировка увеличится, людям придется платить более высокие финансовые обязательства при изменении целевого назначения земли или подаче заявок на получение сертификатов на право пользования землей.

Предприятия сферы недвижимости столкнутся с ростом производственных затрат, что приведет к росту цен на продукцию. Рост цен на землю может привести к снижению покупательной способности и объема сделок на рынке недвижимости, что повлияет на развитие отрасли.

Делегат Тханг заявил, что эти последствия требуют тщательного рассмотрения со стороны управляющих органов, чтобы гарантировать, что корректировка Прейскуранта цен на землю принесет максимальную выгоду и сведет к минимуму негативные последствия.

Объясняя конкретные последствия для каждой группы субъектов, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что корректировка прейскуранта на землю повлияет на определение финансовых обязательств при выполнении 5 административных процедур, связанных с землепользованием и активами, закрепленными за землей домохозяйств и отдельных лиц.

Например, в случае изменения целевого назначения земель с сельскохозяйственных на жилые, по результатам земельной статистики за 2023 год влияние корректировки прейскуранта на землю на изменение целевого назначения земель домохозяйств и граждан города делится на 3 группы.

Из них 6 округов не затронуты, поскольку в этом районе больше нет сельскохозяйственных угодий, включая округа 1, 3, 4, 5, 10 и Фу Нхуан. Кроме того, есть 7 районов, которые не затронуты из-за наличия сельскохозяйственных угодий в границах проекта, в том числе: районы 6, 7, 8, 11, Бинь Тхань, Го Вап, Тан Бинь.

Только 9 районов и город. На Ту Дук влияют: район 12 (1133 га), Тан Фу (27,9 га), Бинь Тан (854 га), район Ня Бе (4624 га), район Ку Чи (31 127 га), район Хок Мон (5235 га), район Бинь Чань (16 555 га), район Кан Джио (46 975 га), город. Тху Дык (4558 га) с общей оставшейся площадью сельскохозяйственных угодий более 111 090 га.

У землепользователей, которым впервые выданы акты на право пользования землей, по данным статистики, осталось 7779 земельных участков, на которые акты не выданы, в основном они расположены в отдаленных районах.

В случае выдачи 7779 земельным участкам впервые актов на право пользования землей в форме признания права пользования землей, в 6 случаях с них не взимается плата за пользование землей, а в 4 случаях с них взимается плата за пользование землей в размере от 10% до 60% от цены земли в соответствии с Прейскурантом цен на землю.

Однако в случае невозможности уплаты платы за пользование землей, для проведения процедур по учету задолженности по плате за пользование землей применяется Указ 103/2024/ND-CP. При передаче плата за пользование землей уплачивается в соответствии с правилами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html