По мнению экспертов, помимо развития социального жилья, Хошимину необходимо иметь продукцию среднего и высокого класса для удовлетворения потребностей высококвалифицированной рабочей силы.
По мнению экспертов, помимо развития социального жилья, Хошимину необходимо иметь продукцию среднего и высокого класса для удовлетворения потребностей высококвалифицированной рабочей силы.
На семинаре по недвижимости на тему «Путь к новому десятилетию роста», недавно организованном Ассоциацией предпринимателей города Хошимин (HUBA), эксперты обсудили многие темы, такие как восстановление рынка, влияние новых законов, проблему спроса и предложения и перспективы цен на жилье в ближайшие годы.
Нехватка доступного жилья и социального жилья на рынке Хошимина также признается многими экспертами и руководителями предприятий. В связи с этим городскому правительству рекомендуется развивать этот сегмент в 2025 году с целью подчеркнуть роль социального жилья в политике городского развития.
 |
| Рынку недвижимости города Хошимин требуются продукты среднего и даже высокого класса для удовлетворения потребностей высококвалифицированной рабочей силы. (Фото: Ле Тоан) |
Однако финансовый эксперт д-р Дин Тхе Хиен заявил, что в дополнение к развитию социального жилья Хошимину необходимо построить больше квартир среднего и высокого класса. Причина в том, что Хошимин ориентирован партией, правительством и городскими властями на то, чтобы стать ведущим социально-экономическим центром страны с самым высоким доходом на душу населения (ВВП) и конкурентоспособностью на уровне крупных городов региона.
По словам г-на Хьена, город является не только местом для простых рабочих, но и должен стать местом притяжения высококвалифицированной рабочей силы, включая инженеров, экспертов, должностных лиц среднего и высшего звена. Они станут основной движущей силой развития в ближайшие 10 лет.
Поэтому Хошимину необходимо обеспечить подходящие условия жизни и работы для привлечения этих человеческих ресурсов. Особенно в контексте ориентации города на превращение в международный финансовый центр и активное развитие высокотехнологичных зон.
Например, в городе Тху Дык, по мнению экспертов, это место необходимо развивать, чтобы превратить его в современный городской район. Наукоемкий экономический центр с масштабными проектами, привлекающий отечественных и зарубежных экспертов и инвесторов. Мы не можем остановиться только на строительстве базовой инфраструктуры, нам нужны синхронные и инновационные городские районы.
«Это путь, который поможет Хошимину действительно подняться на новый уровень, подтвердив свою роль экономического локомотива всей страны и став городом международного класса», — подчеркнул доктор Дин Тхе Хиен.
С точки зрения руководителя бизнеса, г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate, считает, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости в Хошимине, безусловно, будет иметь все сегменты, от элитного до социального жилья, чтобы удовлетворить потребности всех слоев населения.
По словам г-на Нгиа, рынок жилья в Хошимине необходимо рассматривать как перевернутую пирамиду. Основание пирамиды (самая большая часть) — это группа со средним и низким доходом, в которой проживает наибольшее количество людей, и в то же время у которой самый высокий спрос на жилье, но самое низкое предложение.
Напротив, сегмент высокого класса, где спрос ниже, является сегментом с наибольшими инвестициями. Это приводит к дисбалансу в структуре продукта, когда «база» рынка недостаточно инвестирована, а «верхушка» чрезмерно сконцентрирована.
Этот дисбаланс не только затрудняет доступ большинства населения к жилью, но и создает риски для устойчивого развития рынка недвижимости.
Говоря о ситуации на рынке недвижимости в Хошимине, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что в 2024 году рынок недвижимости начинает демонстрировать признаки восстановления: ожидается, что на продажу будет выставлено около 30 000 новых квартир. Однако большая часть предложения сосредоточена в Ханое — более 27 000 квартир. Это большое изменение по сравнению с прошлым.
Между тем в Хошимине все еще существуют трудности из-за юридических проблем, поэтому новое предложение восстанавливается медленно. Ожидается, что к 2025 году будет построено всего около 9000 новых квартир, а к 2026 году их число увеличится до 11000 единиц. В краткосрочной перспективе цены на жилье вряд ли снизятся, если только не будут приняты серьезные меры по расселению населения, реализация которых займет много времени.
По словам г-жи Дунг, в сегментах средней и низкой ценовой категории предложение по-прежнему серьезно не хватает, что оказывает большое давление на потребности людей в жилье. Эта ситуация особенно заметна в Хошимине, где инфраструктура не претерпела существенных улучшений, а цены на землю в центральных районах выросли.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html
Комментарий (0)