Семинар «Недвижимость – жилье для молодежи»: множество восторженных мнений

Г-н ВУОНГ ДУЙ ДУНГ, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства :

Пилотная политика социального жилья

Недавно премьер-министр поручил министерствам и ведомствам продолжить исследования и предложить механизмы и политику для более эффективной поддержки развития социального жилья, одновременно выполняя цели Проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов.

Для содействия реализации этой политики, помимо преференциальной политики, необходим стабильный капитал поддержки. В настоящее время реализуется кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов. Кроме того, премьер-министр также поручил Министерству строительства изучить и предложить создание Жилищного фонда с целью развития доступного жилья на устойчивой основе.

Министерство строительства проводит исследования и готовится представить правительству, а также продолжить представление в Национальную ассамблею пилотной резолюции о политике в области социального жилья, включая дополнительные стимулы для инвестиционных процедур, процентных ставок по кредитам, а также расширение круга бенефициаров. Сопутствующие процессы будут сокращены для ускорения реализации проекта.

Г-н ФАМ ДАНГ ХО, Начальник отдела городского развития Департамента строительства города Хошимин:

Формирование фонда жилищных сбережений

В настоящее время необходимо сосредоточиться на политике развития доступного коммерческого жилья с использованием гибких форм, таких как покупка, аренда и рассрочка с правом выкупа. Инвесторам проектов необходимо оказывать поддержку в виде льготных кредитных пакетов, аналогичных тем, которые применяются к социальному жилью.

Кроме того, банки должны иметь долгосрочные кредиты и специальную политику, которая поможет решить проблему предложения, одновременно создавая условия для доступа молодежи к жилью.

Кроме того, молодым людям необходимо сформировать жилищный накопительный фонд. Молодым людям следует привыкнуть к сбережению средств как можно раньше, постепенно внося вклады в будущий фонд покупки жилья. В это время предприятия и покупатели жилья смогут связаться друг с другом с самого начала, но ждать, пока у них «будет достаточно денег, чтобы купить дом», будет очень сложно. Не только покупатели, но и предприятия испытывают трудности с реализацией продукции. Кроме того, это также способ ограничить спекуляции и избежать политической эксплуатации.

Эксперты и представители бизнеса посетили семинар «Недвижимость 2025: жилье для молодежи» утром 3 апреля. Фото: HOANG TRIEU

Г-н ЛЕ ХОАНГ ЧАУ, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин:

Продолжаем демонтировать проект «мягкого босса»

С 2021 года по настоящее время в Хошимине нет дополнительного предложения доступного жилья. Часть молодых людей склонна приобретать дома стоимостью менее 3 млрд донгов. Однако такого типа жилья становится все меньше. Поэтому необходимы механизмы поддержки и льготные условия для молодых людей при покупке жилья.

Для увеличения предложения жилья одним из важных решений является продолжение Национальной ассамблеей и правительством издания постановлений и указов, устраняющих правовые препятствия для проектов в сфере недвижимости, как это делалось в прошлом. Сотни, даже тысячи проектов приостановлены; Если он будет расчищен, предложение жилья значительно увеличится, что создаст условия для доступа к жилью молодежи и людей с реальными потребностями.

Кроме того, необходимо продолжить реформирование административных процедур, сократить сроки рассмотрения инвестиционных досье, создать более благоприятные условия для бизнеса по развитию жилищных проектов.

Г-н ТРАН СИ НАМ, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг:

Повышение качества и удобства

Сегодня молодые люди, как правило, выбирают для проживания районы и проекты с полноценной инфраструктурой, современными удобствами, «умным» жильем и даже могут совмещать работу из дома.

Чтобы удовлетворить эти потребности, компания Binh Duong сотрудничает с ассоциациями и инвесторами с целью проектирования и строительства оптимальных квартир для молодых людей. Площадь квартиры может быть небольшой, но удобства и комфорт должны быть в полном объеме; В частности, применение технологий поможет лучше удовлетворять потребности современной жизни.

С точки зрения цены, если много людей сконцентрируется в густонаселенных городских районах, цены на жилье будут очень высокими. Однако в Биньзыонге цены на социальное жилье колеблются в районе 15–20 млн донгов/м². В городе много квартир в красивых местах с разумной планировкой, соответствующих потребностям и финансовым возможностям молодых людей, что привлекает эту группу людей для проживания и работы.

Необходимо уделить должное внимание инвестициям в жилищное строительство. Это также является важной основой для Binh Duong в достижении цели создания экологически чистой, современной промышленности, связанной с цифровой трансформацией в будущем.

Г-н GIANG QUOC DUNG, председатель Ассоциации недвижимости Биньзыонг:

Расширение прав и возможностей инвесторов

Реализация жилищного проекта — это не просто «строительство дома для проживания», но, что еще важнее, создание условий для людей, особенно молодых рабочих, которые хотят остаться в этом районе надолго. Проекты строительства социального жилья и недорогого коммерческого жилья необходимо сосредоточить на развитии городских территорий и новых городов — мест, которые могут привлечь молодых работников для проживания и работы, даже если цены на жилье будут низкими.

В Биньзыонге многие предприятия тратят собственные деньги на строительство социального жилья, не прося о поощрениях. Поэтому необходимо позволить предприятиям более активно одобрять покупки жилья. Для проектов, в которые предприятия инвестируют самостоятельно, без использования государственного бюджета или льгот, необходимо создать условия для более бесперебойной и эффективной работы.

Г-н ФАМ ЛАМ, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама - главный представитель в городе Хошимин:

Планировка жилых районов вдали от центра

Для развития жилья для молодежи можно рассмотреть возможность планирования территорий, удаленных на 30-40 км от центра города. Наряду с этим необходимо инвестировать в разработку удобной системы общественного транспорта, чтобы людям было легче передвигаться. В это время молодые люди по-прежнему смогут работать в центре, но жить в районах с более разумной стоимостью жизни, обеспечивая при этом качество жизни.

Кроме того, должны быть четкие и прозрачные критерии определения того, кто имеет право на покупку социального жилья и кто имеет право на льготные условия. Например, приоритет может быть отдан лицу, которое в течение многих лет исправно и в полном объеме платило налоги. В то же время необходим механизм мониторинга, позволяющий избежать эксплуатации политики и обеспечить справедливый доступ к жилью для тех, кто действительно в нем нуждается.

Г-н ВО ХОНГ ТХАНГ, заместитель генерального директора по консалтингу и инвестициям DKRA Group:

Ожидайте позитивных сигналов

В первом квартале 2025 года на рынке недвижимости было зафиксировано много позитивных сигналов, особенно «спроса». Почти во всех сегментах зафиксирован рост потребления, включая многие сегменты с резким ростом, хотя он по-прежнему носит циклический характер. Примечательно, что Биньзыонг — это район с выдающимся ростом.

Хотя ранее уже были некоторые прогнозы относительно рынка недвижимости во втором квартале, мировая ситуация стремительно меняется. В частности, президент США Дональд Трамп только что объявил о введении ответных пошлин на товары из многих стран, включая Вьетнам, поэтому прогнозные сценарии необходимо скорректировать в соответствии с фактическими событиями. Это считается большой неизвестностью для экономики в целом.

Однако во втором квартале 2025 года все же ожидаются некоторые позитивные сигналы. Ожидается, что предложение жилой недвижимости в Хошимине и прилегающих районах продолжит восстанавливаться.

Доктор - журналист ТО ДИНЬ ТУАН, главный редактор газеты Nguoi Lao Dong:

5 решений для увеличения поставок

Благодаря обсуждениям на семинаре у нас сложилось более четкое представление о ситуации на рынке недвижимости для молодежи, а также о трудностях и препятствиях, которые необходимо решить. Позвольте мне обобщить некоторые важные решения по продвижению этого рынка.

Во-первых, расширить финансовую поддержку и льготные кредитные пакеты. Необходимо разработать более разумную политику кредитования, увеличив срок погашения с 20 до 25–40 лет, что поможет снизить ежемесячное финансовое давление.

Во-вторых, активно развивать социальное жилье и доступное коммерческое жилье. Продолжать ускорять реализацию проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в соответствии с распоряжением премьер-министра; Устранить препятствия в земельных и юридических процедурах для увеличения предложения.

В-третьих, дальнейшее упрощение административных процедур. Сократите как минимум на 30% административные процедуры, сократите время утверждения проектов, чтобы предприятия могли быстрее приступить к работе. Ограничить ситуацию, когда проекты «затягиваются» на слишком долгий срок, что приводит к росту затрат и отрицательно сказывается на ценах на жилье.

В-четвертых, в ближайшее время необходимо создать Национальный фонд поддержки жилищного строительства, чтобы помочь людям со средним доходом снизить финансовое давление при покупке дома.

В-пятых, применять цифровые технологии, искусственный интеллект (ИИ)... для оценки кредитоспособности и предложения кредитных пакетов, подходящих для финансового положения каждого молодого человека, тем самым оптимизируя процесс одобрения и выдачи кредита. В то же время это помогает банкам и предприятиям более точно определять сегменты рынка, избегая ситуации «дисбаланса спроса и предложения».

Кроме того, более 1500 проектов ждут решения юридических проблем. Если эти проблемы будут решены, это создаст очень хорошую мотивацию для развития бизнеса, создавая большой объем предложения жилья. Тогда вопрос цены и выбора будет проще.

Источник: https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm