Каков потенциал ускорения развития сектора торговой недвижимости Вьетнама в 2024 году?

По данным Главного статистического управления, в 2023 году общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в текущих ценах достиг 6 231,8 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году. Из них розничные продажи товаров оцениваются в 4 858,6 трлн донгов, что составляет 78% от общего объема и на 8,6% больше, чем в предыдущем году.

Только за первый квартал 2024 года общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в текущих ценах оценивается в 1 537,6 млрд донгов, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На фоне столь бурной рыночной ситуации, согласно новому отчету о рынке недвижимости, опубликованному Ассоциацией недвижимости Вьетнама (VARS), заполняемость торговых центров также улучшилась, превысив 90%, при этом цены на аренду сохраняют положительную динамику роста.

В частности, на рынке Ханоя стоимость аренды торговых центров по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне 45–60 долл. США/м2/мес.

В центральном районе оживленного экономического рынка, например, в городе Хошимин, сохраняется высокая цена — до 140 долл. США/м2/месяц. Цены в пригородных зонах также немного выросли, приблизившись к 40 долл. США/м2/мес.

Оживленный торговый центр постоянно привлекает покупателей.

Выступая на ежегодном общем собрании акционеров компании в 2024 году, заместитель председателя правления Vincom Retail Тран Май Хоа рассказал о будущих тенденциях розничной торговли и о том, какие модели торговых центров имеют хороший потенциал денежного потока. Г-жа Май Хоа отметила, что профессиональная часть розничных покупателей по-прежнему выбирает торговые центры как оптимальный вариант ввиду многих факторов.

В частности, стоимость продаж через интернет-каналы относительно высока; Вьетнамцы в частности и жители стран Юго-Восточной Азии в целом по-прежнему предпочитают совершать покупки в торговых центрах; Торговые центры не только продают товары, но и предлагают места для еды и развлечений, поэтому они по-прежнему остаются местами, которые привлекают покупателей и заставляют их приходить и делать покупки напрямую...

С точки зрения бизнеса, руководители Vincom Retail полагают, что экономика и деловая среда в 2024 году будут более благоприятными, чем в 2023 году, поэтому рынок розничной торговли продолжит сохранять динамику восстановления. Ожидается, что сегмент аренды торговой недвижимости по-прежнему будет приносить бизнесу значительный источник дохода в 2024 году.

Стимулируйте потребление на основе психологии клиента

Выражая свое мнение по поводу вышеизложенной ситуации, г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, заявил, что розничная торговля является одним из самых динамичных секторов экономики Вьетнама, способным поддерживать непрерывные и впечатляющие темпы роста на протяжении десятилетий.

В то же время, после пандемии COVID-19, когда ряд отраслей серьезно пострадали, находились в состоянии стагнации и до сих пор не смогли восстановиться, в начале 2022 года розничная торговля сразу же подала сигналы о быстром восстановлении.

Согласно опубликованным данным, за весь 2022 год общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг оценивается в 5 679,9 трлн донгов, что на 19,8% больше, чем в предыдущем году, и на 15% больше, чем в 2019 году — году до пандемии COVID-19.

«Это показывает, что рынок коммерческой торговой недвижимости во Вьетнаме по-прежнему очень привлекателен и имеет большой потенциал для развития», — прокомментировал г-н Динь.

Председатель VARS заявил, что розничная торговля является одним из самых динамичных секторов экономики Вьетнама.

В более подробном анализе представитель VARS сообщил, что во Вьетнаме есть много факторов, способных стимулировать спрос на сегмент аренды торговой недвижимости.

Во-первых, быстрый рост населения, развитие городов и рост доходов создали огромный спрос на недвижимость, особенно в секторе розничной торговли, поскольку люди ищут более удобные помещения для проживания и совершения покупок.

Между тем инвестиционная политика, направленная на улучшение транспортной инфраструктуры, включая проекты строительства автомагистралей и городских железных дорог, способствует расширению возможностей передвижения и улучшению связей между городскими районами.

В частности, что касается психологии потребителей, г-н Динь считает, что потребители во Вьетнаме становятся все более разумными и предъявляют высокие требования к опыту совершения покупок. Они ищут не только качественные продукты, но и требуют разнообразия и удобства при покупке.

Это открывает ритейлерам возможности для разработки новых бизнес-моделей, включая интегрированные торговые центры, специализированные развлекательные и обеденные зоны, а также магазины с возможностью приобретения впечатлений от продукции.

Многоканальная стратегия становится все более популярной

Что касается прогноза рыночного предложения на период 2024–2026 годов, в отчете Savills Vietnam говорится, что ожидается, что предложение розничной торговли увеличится на 247 601 кв. м с настоящего момента по 2025 год за счет открытия четырех новых торговых центров и 11 торговых подиумов.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, считает, что тенденции на рынке розничной торговли в ближайшее время будут определяться такими факторами, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам, а также акцент на предоставлении уникальных впечатлений покупателям.

Кроме того, все большую популярность приобретает сочетание онлайн- и офлайн-торговли посредством многоканальной розничной стратегии, что обеспечивает покупателям гибкий и удобный процесс совершения покупок.

Рынок торговой недвижимости Вьетнама в 2024 году столкнется как с возможностями, так и с проблемами.

Однако эксперт также подчеркнул, что перспективы рынка аренды торговой недвижимости Вьетнама в 2024 году столкнутся как с возможностями, так и с проблемами.

С одной стороны, предложение торговой недвижимости для сдачи в аренду остается ограниченным, и надежные застройщики удерживают большую часть высококачественного предложения, особенно в центральных районах города. Для этого ритейлерам необходимо выстраивать хорошие отношения и быть готовыми платить более высокую арендную плату за доступ к лучшим местам.

С другой стороны, растет число надежных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородных зонах, что дает ритейлерам больше возможностей выбора с точки зрения местоположения и доступности.

Кроме того, сохраняется проблема ограниченного предложения в центральных районах городов: в центральном деловом районе будет сосредоточено лишь 0,4% будущего предложения, что требует от розничных торговцев продолжать искать решения и проявлять гибкость в выборе местоположений и бизнес-моделей .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html