Электронная коммерция остается проблемой для владельцев торговых площадей

Еще интереснее благодаря появлению на рынке множества новых брендов

За последние 6 месяцев 2023 года на рынке элитной розничной торговли в Хошимине появилось множество известных брендов в сегменте премиум-класса во многих отраслях, таких как мода, ювелирные изделия, косметика и часы. Среди известных имен — Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,... Все эти бренды выбрали выгодные места в центральном районе.

По данным отдела аренды торговых площадей Savills HCMC, в заключительный период года на рынке ожидается рост активности в сегменте элитной розничной торговли в связи с открытием новых магазинов.

Анализируя привлекательность Хошимина для этих брендов, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, менеджер по аренде розничной торговли компании Savills Ho Chi Minh City, отметила, что ключевыми факторами являются рост класса с высоким уровнем дохода и щедрые траты на известные предметы роскоши и высококачественные товары.

«Наряду с этим, невозможно не отметить развитие в последнее время корпораций розничной торговли во Вьетнаме, обладающих большой силой и большой долей рынка, что убедило многие требовательные бренды выйти на вьетнамский рынок», - добавила г-жа Чан Фам Фыонг Куен.

Рынок торговых площадей станет более оживленным благодаря появлению многих крупных брендов.

Еще одним фактором станет предложение высококачественных помещений в городе в 2023 году. После того, как многие престижные локации завершат свои проекты по реконструкции и модернизации, у брендов появится больше возможностей в выборе мест для размещения магазинов, которые соответствуют их бизнес-стратегиям. Розничные инвесторы также привносят качественные, надежные объекты, пользуются доверием и ассоциируются с высококлассными брендами.

В отчете Savills «Глобальный прогноз розничной торговли предметами роскоши 2023» также указано, что, за исключением китайского рынка, в 2022 году на Азию придется 12% от общего числа розничных магазинов предметов роскоши в мире, при этом Юго-Восточная Азия считается регионом с высоким потенциалом роста в ближайшем будущем.

Эксперт Ник Брэдстрит, руководитель отдела розничной торговли в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании Savills, считает Вьетнам, Сингапур и Таиланд наиболее значимыми странами региона в сфере розничной торговли предметами роскоши.

«Все эти рынки характеризуются сильной экономикой, быстрым ростом числа людей с высоким доходом, а также расширением сети высококлассных отелей и клубов, предназначенных для элиты. Это привлекло внимание брендов розничной торговли класса люкс», — сказал г-н Ник Брэдстрит.

Давление со стороны электронной коммерции

Помимо вышеперечисленных позитивных тенденций, эксперты Savills также отметили некоторые трудности рынка в период замедления экономики.

«В Хошимине бренды в сегменте средней ценовой категории сталкиваются со многими проблемами, поскольку продажи упали на 20–30%. Основная причина в том, что потребители в этом сегменте зачастую более чувствительны к ценам на продукцию. Когда общая экономическая ситуация сложная, они склонны сокращать свои расходы и тщательно учитывать ценовой фактор при совершении покупок», — сказала г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по лизингу розничной торговли в Savills Ho Chi Minh City.

Поэтому бренды и ритейлеры одновременно запускают множество рекламных программ, чтобы стимулировать спрос в конце года, а также ускорить потребление товарных запасов до 2024 года.

Г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по аренде торговых площадей Savills HCMC

По словам руководителя Департамента промышленности и торговли Хошимина, розничная торговля является одной из движущих сил экономического роста за первые 9 месяцев 2023 года. За первые 3 квартала года общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг Хошимина оценивается в 871 198 млрд донгов, что на 8,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В этом году в городе также регулярно и непрерывно организуется множество рекламных мероприятий, которые помогают укрепить связь между предприятиями розничной торговли и потребителями, увеличить потребление товаров, стимулировать потребление и внести вклад в экономический рост в 2023 году.

Говоря о более широкой картине, г-н Саймон Смит, руководитель отдела исследований и консалтинга Savills Asia Pacific, отметил, что ритейлеры в регионе столкнутся с рядом макроэкономических проблем в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Вместе с тем, сохраняются опасения владельцев торговых площадей, связанные с развитием электронной коммерции. Привычки совершать покупки онлайн становятся все более популярными после периода пандемии. Это означает, что магазинам и торговым центрам необходимо предлагать больше возможностей для привлечения и удержания покупателей.

По словам экспертов Savills, для компаний, реализующих проекты в сфере розничной торговли, инфляция приводит к увеличению затрат на строительство и рабочую силу. В результате владельцы недвижимости рассчитывают на уверенность брендов в том, что физические магазины продолжат расти, тем самым повышая арендную плату.

Источник: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-chat-luong-cao-tai-tp-hcm-doi-mat-voi-nhieu-ap-luc-trong-trung-han-post272879.html