Аренда ресторана Thuy Ta в Далате за 15,1 млрд донгов в год: что делать, чтобы вернуть капитал?

Внимание привлекает информация об аукционе по аренде земли под ресторан Thuy Ta (город Далат) со стоимостью аренды 15,1 млрд донгов в год. Согласно правилам, победитель аукциона должен единовременно выплатить арендную плату сроком на 10 лет на общую сумму 151,5 млрд донгов. Таким образом, стоимость аренды этого участка земли за один день составляет около 41,6 млн донгов в день.

В группах недвижимости большинство людей говорят, что эта цена аренды очень высока по сравнению с ценой в Далате в целом и по всей стране в частности в период экономического спада.

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н HB, имеющий многолетний опыт инвестиций в недвижимость в Далате, сказал: «Раньше, когда Далат не был индустриализирован, местоположение ресторана Thuy Ta можно было считать самым престижным в центре».

Ресторан Thuy Ta (выкрашен в белый цвет) в центре города Далат, в районе озера Суанхыонг (Фото: dalat.vn).

Однако, по словам г-на ХБ, в настоящее время в Далате расположено множество магазинов и ресторанов крупных и мелких брендов, поэтому Туй Та не привлекает столько внимания, как раньше.

Г-н ХБ добавил, что он родом из Далата и обычно посещает этот ресторан всего 2-3 раза: в первый раз — чтобы «узнать», во второй или третий раз — чтобы привести друзей и родственников. Кроме того, для ежедневного питания Thuy Ta не является оптимальным выбором.

Не говоря уже о том, что, по словам г-на Х.Б., в обычные дни передвигаться по территории ресторана довольно удобно. В праздничные дни это место с самой высокой плотностью движения в городе, что значительно затрудняет передвижение из-за частых пробок.

Что касается стоимости аренды в 41,6 млн донгов в день, г-н ХБ сказал, что если бы ресторан можно было отремонтировать, обновить и построить дополнительные этажи для увеличения количества клиентов, то эта цифра могла бы быть осуществимой. Однако согласно правилам, победитель аукциона должен сохранить статус-кво, никакое дополнительное строительство не допускается, выход на безубыточность невозможен.

По расчетам, крытая конструкция на территории аукциона имеет площадь 383 м2, поэтому в ней могут разместиться около 250 гостей (каждый гость по 1,6 м2). Если мы сможем разместить максимальное количество гостей, в среднем каждому гостю необходимо будет заплатить около 170 000 донгов за еду и напитки, то выручки будет достаточно, чтобы оплатить аренду помещения, не включая расходы на персонал, электричество, воду и расходные материалы.

Кроме того, как давний житель Далата, г-н Х.Б. считает, что местоположение ресторана Thuy Ta подходит только для сферы общественного питания и не подходит для других сфер.

Г-жа Нгуен Тхи Тху Транг, директор консалтинговой компании в сфере недвижимости, отметила, что ресторан Thuy Ta имеет выгодное расположение в центре Далата. «В сфере недвижимости первым выбором всегда является местоположение, и у Thuy Ta это есть», — сказала она.

Ханойский магнат выиграл тендер на аренду земли для ресторана Thuy Ta со стоимостью аренды 15,1 млрд донгов в год (Фото: Dalat Tourist).

Однако арендная плата в размере 15,1 млрд донгов в год вызовет у большинства людей вопросы.

По словам г-жи Транг, если рассмотреть финансовую проблему, то выплата 151 млрд донгов авансом за 10 лет аренды приведет к тому, что фактическая стоимость аренды этого района превысит 151 млрд донгов. Потому что если вы используете эти 151 миллиард донгов для сбережения в банке, через 10 лет прибыль достигнет сотен миллиардов донгов (рассчитанных по процентной ставке около 6–7% в год).

Г-жа Транг заявила, что в настоящее время рынок недвижимости находится «на дне». Владельцам многих участков земли приходится нести большие потери, даже если они расположены в выгодном месте. Поэтому она задалась вопросом, потеряет ли магнат, родившийся в Ханое, свой депозит на этом аукционе или нет. Если да, то сколько будет платить следующий арендатор? По ее словам, ответ будет ясен только тогда, когда арендная плата будет полностью перечислена в государственный бюджет.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm