Внедрение мер по решению проблем в сфере недвижимости.

Проект застройки в 1-м районе Хошимина - Фото: Куанг Динь

Недавно среди 11 законов, принятых на 7-й сессии 15-го Национального собрания , наибольшее количество голосов против получил закон, вносящий поправки и дополнения в ряд статей 4 законов, касающихся недвижимости, а именно: Закон о земле 2024 года, Закон о жилищном строительстве 2023 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о кредитных учреждениях 2024 года.

В то время как другие законы были одобрены почти единогласно, против этого законопроекта проголосовали 37 из 469 присутствовавших депутатов, а 28 воздержались (в общей сложности почти 14%).

Эти цифры точно отражают опасения некоторых делегатов, высказанные ими при обсуждении данных законопроектов. Делегаты выразили обеспокоенность тем, что разработка руководящих документов (указов, циркуляров, решений) правительством , министерствами и местными органами власти может оказаться недостаточно своевременной для обеспечения немедленного вступления законов в силу с 1 августа.

Однако одним из факторов, побудивших большинство оставшихся делегатов поверить в законопроект и согласиться его принять, стала приверженность, обещание и политическая решимость правительства, премьер-министра, министерств и местных властей добиться одобрения закона Национальным собранием, чтобы он как можно скорее вступил в силу и устранил препятствия и узкие места.

Делегаты возлагали свои надежды и ожидания на каждый аспект этого закона, полагая, что он оживит рынок недвижимости и откроет доступ к земельным ресурсам.

У центральных и местных органов власти остался всего один месяц, чтобы сосредоточиться на ускорении разработки руководящих документов. Этот первый шаг в выполнении обещания разработать достаточное количество подзаконных актов имеет решающее значение, поскольку он демонстрирует эффективность правительства и соответствующих ведомств в выполнении своих обязательств по проекту закона.

Предотвращение ситуаций, когда циркуляры «ожидают» указов, а местные документы — документов центрального правительства, — это лишь первый шаг. Именно этап реализации определяет эффективность и результативность внедрения законов на практике. И важнейшим аспектом этого является чувство общественного долга у команды, занимающейся их исполнением.

Ранее регулирующие органы признавали наличие препятствий и узких мест, вызванных дублированием и нечеткостью нормативных актов. С предстоящим введением в действие нового закона многие предприятия задаются вопросом, будут ли проекты реализовываться бесперебойно и будут ли полностью устранены препятствия.

В настоящее время вопрос расчета платы за пользование землей вызывает наибольший интерес у предприятий. Заместитель премьер-министра Чан Хон Ха подтвердил, что новый закон о земле решил проблему уклонения от ответственности и боязни привлечь к ответственности при оценке земли.

После вступления закона в силу местные власти будут уверены в его эффективности, а благодаря четкому и прозрачному процессу оценка земли позволит рассчитывать плату за землепользование для реализации проектов.

При эффективном внедрении у ведомств не будет причин уклоняться от своих обязанностей или ссылаться на трудности в решении проектных задач. Количество проектов, финансовые обязательства по которым будут урегулированы и утверждены, станет доказательством эффективности государственной службы после вступления нового закона в силу.

Аналогичным образом, в других вопросах, связанных с проектами, после вступления закона в силу требуется заблаговременное участие министерств, местных органов власти, а также центральных и местных групп по разрешению препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для применения закона и решения трудностей.

С точки зрения населения, многие семьи также ждут выдачи свидетельств о праве собственности на землю, поскольку условия нового закона более гибкие и ставят во главу угла права граждан. При наличии действующего закона и четких правил, если люди все еще будут жаловаться на трудности и препятствия, им будет сложно объяснить это бизнесу и общественности.

Для обеспечения честности государственной службы необходимо также применять правила обращения с государственными служащими, которые уклоняются от ответственности, избегают подотчетности или боятся брать на себя ответственность.

Национальное собрание возложило на правительство ответственность за организацию и реализацию Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях, а также за обеспечение их эффективности и результативности.

Конкретные результаты в решении каждого препятствия, каждого проекта и каждой проблемы, которые тормозили и перегружали рынок недвижимости, являются явным свидетельством выполнения правительством своих обещаний и обязанностей.

Источник: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm