Утверждение плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 для Западного промышленного парка города Тханьхоа

Недавно Народный совет провинции издал постановление об утверждении Плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 для Западного промышленного парка (ИП) города Тханьхоа.

Иллюстрация фото.

Соответственно, область планирования относится к административным границам коммун Донгхоа, Донгйен, Донгван, Донгфу (район Донгшон) и коммун Донгтиен, Донгтханг (район Чиеушон).

Граница определена: на севере граничит с жилой зоной коммун Донгйен и Донгхоа; На юге граничит с жилой зоной коммуны Донгфу; Восточная сторона границы запланированной дороги (Западный пояс 2.5); Западная сторона граничит с каналом B10 и жилым районом коммуны Донгтьен. Площадь планировки составляет около 645,2 га.

Целью проекта является конкретизация плана развития провинции Тханьхоа на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2045 года; Генеральный план развития города Тханьхоа, провинция Тханьхоа до 2040 года и корректировка и расширение генерального плана развития города Гом, район Чиеушон до 2040 года. Строительство промышленных парков для инвестирования в синхронную инфраструктуру; привлечение инвестиций, удовлетворение потребностей инвесторов, содействие социально-экономическому развитию районов Донгшон и Чиеушон в частности и провинции Тханьхоа в целом. Размещать подходящие промышленные типы в гармонии с общей архитектурой, обеспечивать требования по предотвращению и тушению пожаров, разумному использованию земли, охране окружающей среды и гарантировать устойчивое развитие.

С точки зрения природы и функций Западный промышленный парк города Тханьхоа представляет собой многоотраслевой промышленный парк, применяющий экологически чистые высокие технологии, нацеленный на индустрию 4.0, отдавая приоритет следующим отраслям: Электроэнергетика - электроника, телекоммуникации; машиностроение; точная механика; автомобильная промышленность, мотоциклы, строительная техника, медицинское оборудование; производство товаров народного потребления и вспомогательной промышленной продукции. Численность рабочей силы в индустриальном парке составляет около 30 000–40 000 человек.

Общая площадь планировки составляет около 645,2 га. Структура и показатели землеустройства: Площадь земель под строительство заводов и предприятий составляет 447,94 га, что составляет 69,43%; Максимальная плотность застройки 70%; Максимальная высота здания 5 этажей; Максимальный коэффициент использования земли 3,5 раза. Административные, общественные и служебные земли имеют площадь 36,39 га, что составляет 5,64%. Площадь земель под объекты технической инфраструктуры составляет 8,12 га, что составляет 1,26%. При этом зеленые земли составляют 10,14%; Площадь суши и водной поверхности составляет 3,04%; Доля земель, предназначенных для движения транспорта, составляет 10,49%.

Что касается пространственной организации, то промышленный парк имеет площадь около 645,2 га, разделенную на 2 подзоны: Зона A имеет площадь около 375 га и расположена к югу от трассы от города Тханьхоа до аэропорта Тхосуан. Зона B занимает площадь около 270,2 га и расположена к северу от трассы от города Тханьхоа до аэропорта Тхосуан.

Земельные участки промышленно-производственного назначения организованы в пространственно-архитектурной форме, пригодной для промышленных типов строительства с высокой плотностью застройки и малой этажностью (не более 5 этажей). Отступ для каждого строительного объекта на земельном участке должен быть последовательным, единым и базироваться на определенном порядке и принципах.

Административные, общественные и служебные помещения (административные офисы, управляющие агентства, жилые помещения, здания для коммерческих служб и демонстрации продукции, пожарные команды и службы тушения пожаров...) расположены недалеко от въезда в промышленный парк, к северу и югу от трассы города Тханьхоа до аэропорта Тхо Суан.

Объекты технической инфраструктуры (электростанции, очистные сооружения и т.д.) расположены в юго-западной части индустриального парка, рядом с транспортными путями, удобными для подключения к системам технической инфраструктуры внутри и за пределами индустриального парка. Внутренняя транспортная система спроектирована в шахматном порядке, удобно соединяясь с внешними транспортными путями, обеспечивая удобный подъезд к каждому участку земли.

Что касается переселения и обеспечения жильем работников, Постановление требует, чтобы при реализации инвестиционных проектов по созданию технической инфраструктуры промышленных парков проекты по созданию зон переселения реализовывались одновременно, обеспечивая завершение строительства зон переселения до переселения домохозяйств. Предполагается организовать 3 зоны отселения для проведения мероприятий по отводу и расчистке земель при реализации проекта.

Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm