«Завышение цен и создание волн приводит к тому, что торговля землей происходит почти исключительно среди спекулянтов»

Утром 21 октября в зале Дьен Хонг Национальная ассамблея провела пленарное заседание 8-й сессии 15-го Национального собрания. Представляя Отчет о проверке результатов реализации плана социально-экономического развития на 2024 год и прогнозируемого плана социально-экономического развития на 2025 год, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что, помимо достигнутых результатов, социально-экономическая ситуация в 2024 году по-прежнему сталкивается с рядом трудностей и вызовов.

Соответственно, макроэкономическая стабильность по-прежнему несет в себе потенциальные риски, а достижение более высоких, чем ожидалось, темпов роста не в полной мере отразило потенциальные трудности в экономике, такие как зависимость от экспорта и государственных инвестиций. Новые отрасли и направления, такие как цифровая экономика, зеленая экономика, искусственный интеллект, полупроводниковые микросхемы и т. д., пока не претерпели существенных изменений.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань

Экспорт сталкивается с определенными трудностями, техническими барьерами, антидемпинговыми расследованиями и по-прежнему во многом зависит от переработанной продукции. В то время как высокотехнологичные отрасли и сфера высококачественных услуг пока не получили существенного развития. Положительное сальдо торгового баланса по-прежнему во многом зависит от сектора прямых иностранных инвестиций; Дефицит торговли услугами не улучшился.

Производственно-хозяйственная деятельность предприятий по-прежнему сталкивается со многими трудностями. За первые 9 месяцев 2024 года в среднем ежемесячно с рынка уходили 18 200 предприятий.

Финансовые и денежные рынки по-прежнему сталкиваются с потенциальными проблемами, уровень безнадежной задолженности высок, работа со слабыми банками идет медленно, рост кредитования в первые месяцы года по-прежнему низок, способность предприятий осваивать капитал и получать доступ к кредитному капиталу ограничена, а давление, связанное с необходимостью погашения корпоративных облигаций, велико.

«Обменный курс пережил периоды необычных колебаний, которые повлияли на деловые операции; управление рынком золота по-прежнему имеет много недостатков, что оказывает давление на валютный рынок и обменные курсы», - отметил г-н Ву Хонг Тхань.

Кроме того, риски кибербезопасности для финансовой системы Вьетнама стали постоянными и имеют непредсказуемые последствия. Ликвидность на рынке корпоративных облигаций значительно улучшилась, но все еще сталкивается со многими проблемами.

Монополия, инфляция цен, создание волны, спекуляция землей

Подчеркивая трудности на рынке недвижимости, особенно в части правил и процедур разработки проектов социального жилья, Экономический комитет заявил, что с начала 2024 года цены на квартиры в центральных и пригородных районах Ханоя резко выросли.

«Есть мнения, что основная причина в том, что предложение квартир в Ханое действительно скудное. Количество проектов в последние годы все больше ограничивается, в то время как спрос со стороны покупателей, особенно молодых семей, по-прежнему очень велик», — сообщил председатель экономического комитета.

Земельный аукцион в Хоайдыке (Ханой): максимальная выигрышная цена составила 133,3 млн донгов/м2, что в 18 раз превышает начальную цену. (Фото: КТ)

Существуют также мнения, что социальное жилье на самом деле покупают, продают, обменивают и сдают в аренду в основном богатые люди, даже иностранцы, а не рабочие, подсобные рабочие или люди, имеющие реальную потребность в таком типе жилья.

В связи с этим Экономический комитет рекомендует правительству провести комплексную проверку развития социального жилья за последние годы для поиска эффективных решений; Изучайте и принимайте решительные меры против нарушений политики и законов в области социального жилья, в том числе тех, кто покупает социальное жилье.

Наряду с резким ростом цен на квартиры цены на землю в городских и пригородных районах Ханоя снова демонстрируют признаки быстрого роста, особенно в районах, имеющих информацию о преобразовании в районы. В частности, в последнее время на некоторые аукционы в районах на окраинах Ханоя поступило несколько тысяч заявок, что более чем в десять раз превышает количество проданных участков, а победившие ставки также в десятки раз превышали стартовую цену. Однако ситуация «отказа от депозитов» после победы на аукционе негативно влияет на уровень цен и рынок жилья.

«Ситуация монополии, инфляция цен, создание волн, спекуляция землей, рост цен на землю приводят к тому, что купля-продажа осуществляется практически только между спекулянтами, в то время как люди и предприятия испытывают трудности с доступом к земле, поскольку цены на землю высоки и превышают их платежеспособность», — отмечается в докладе Экономического комитета.

Кроме того, издание документов, регламентирующих реализацию Закона о земле, Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье, несмотря на многочисленные усилия и попытки, не дало ожидаемых результатов.

Кроме того, некоторые узкие места не были эффективно устранены, например, медленная реализация Национального плана развития энергетики на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года и Национального генерального плана развития энергетики на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года.

«Эта задержка может иметь последствия для добычи угля, безопасности поставок энергии и безопасности поставок электроэнергии в нашей стране в ближайшем будущем», — предупредил экономический комитет.

Согласно аудиторскому заключению, контрафактная продукция, некачественные товары и товары неизвестного происхождения продолжают оставаться одной из острых социальных проблем. Оставляя негативные последствия, влияющие на здоровье, финансы, снижающие доверие потребителей к прозрачности товарного рынка, снижающие репутацию добросовестных производителей и предприятий.

Решительно исключите проекты, которые на самом деле не нужны

Что касается целей и решений на 2025 год, Экономический комитет подчеркнул важность существенных инноваций в работе по созданию, совершенствованию и обеспечению соблюдения законов. Содействовать децентрализации и делегированию полномочий, связанных с распределением ресурсов, под девизом «местные решения, местные действия, местная ответственность, местная выгода».

В то же время ускорить освоение государственного инвестиционного капитала с начала года. Повысить ответственность руководителей за принятие решений по инвестиционной политике и инвестиционным проектам, обеспечивая фокусировку и ключевые моменты; Решительно отказывайтесь от проектов, которые на самом деле не нужны.

Приоритетное распределение ресурсов центрального бюджета на реализацию проектов, связывающих провинции, регионы, страны и международные государства. Местные органы власти активно балансируют местные ресурсы для инвестирования в проекты в пределах провинции.

Что касается плана социально-экономического развития на период до 2025 года, Экономический комитет предложил продолжить реструктуризацию экономики и обновить модель роста; Консолидировать, сохранять роль и обновлять основные драйверы роста, традиционные драйверы роста, продвигать новые драйверы роста.

Сосредоточение внимания на устранении трудностей, оживлении рынка капитала, создании благоприятных условий для привлечения населением и предприятиями заемного капитала для восстановления и развития производства и бизнеса.

Реализовать денежно-кредитную политику активно, гибко, оперативно и эффективно; тщательно рассчитывать влияние и эффективность при управлении процентными ставками и обменными курсами; Соответствующим образом регулировать валюту и ликвидность рынка для стабилизации кредитной системы, строго контролировать качество кредитов и безнадежную задолженность. Обеспечьте бесперебойную, эффективную и законную работу и контролируйте риски на рынках акций, золота, корпоративных облигаций и недвижимости.

Кроме того, существуют решения, позволяющие предотвратить нисходящую тенденцию на рынке недвижимости в сочетании с более эффективным контролем количества строящихся новых домов, что позволяет преодолеть дисбаланс между спросом и предложением или спросом, но не платежеспособностью.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov