Рынок демонстрирует признаки разворота, цены на землю растут после корректировки, срок выплаты компенсации за переселение истек

На рынке недвижимости зафиксированы позитивные сигналы: цены на землю в Бариа-Вунгтау выросли после корректировки, приняты правила о сроках выплаты компенсаций, поддержка переселения... таковы последние новости о рынке недвижимости.

На рынке наблюдаются признаки разворота, интерес к недвижимости имеет тенденцию к росту. (Фото: Линь Ан)

После периода колебаний рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления.

По данным Batdongsan.com.vn , после длительного периода трудностей на рынке недвижимости наметились признаки разворота, а также постепенно улучшаются показатели предложения и поглощения выставленной на продажу недвижимости.

С конца 2022 года Batdongsan.com.vn прогнозирует, что рынок недвижимости Вьетнама изменится примерно во втором-четвертом квартале 2024 года. В настоящее время данные показывают, что рынок демонстрирует признаки разворота, и интерес к недвижимости растет.

В частности, ожидается, что уровень интереса к земле в третьем квартале 2024 года увеличится на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, к частным домам — на 25%, к квартирам — на 24%, к виллам — на 22%. Приняв участие в опросе, проведенном Batdongsan.com.vn, 72% брокеров заявили, что текущие колебания на рынке недвижимости демонстрируют более позитивные признаки.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал: «Три пересмотренных закона, связанных с недвижимостью, положительно воспринимаются покупателями, брокерами, торговыми площадками и инвесторами в недвижимость. Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году повысит прозрачность благодаря изменениям в законодательстве. Предложение социального жилья также, вероятно, улучшится благодаря новым льготным и поддерживающим политикам».

По данным Batdongsan.com.vn, многие недавно открытые проекты в Ханое и Хошимине имеют довольно высокие цены. В Ханое средняя цена колеблется от 45 млн до 90 млн донгов/м2. В Хошимине средняя цена колеблется от 45 млн до 130 млн донгов/м2. В ответ на опрос Batdongsan.com.vn большинство брокеров заявили, что уровень освоения новых открытых проектов варьируется от среднего (30–60%) до очень хорошего (>80%).

На рынке жилья и земли также зафиксирован подъем. По данным рынка недвижимости за первые 9 месяцев 2024 года, предоставленным Batdongsan.com.vn, в целом наблюдался рост интереса и количества сделок по двум типам частных домов и земельных участков. Однако в некоторых районах это пока лишь локальное улучшение, особенно в северных провинциях.

По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, на севере цены на частные дома вырастут до 173 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 95 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года. Между тем, цены на землю в этом районе вырастут до 46 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 27 млн ​​донгов/м2 в первом квартале 2021 года. В южном регионе колебания цен на землю и жилье не слишком велики. В частности, цены на частные дома выросли до 106 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 94 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года, а цены на землю немного выросли до 17 млн ​​донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 13 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года.

Что касается других тенденций, рынок аренды вступает в цикл роста из-за факторов пикового сезона и давления со стороны цен продажи. За первые 9 месяцев 2024 года цена продажи постепенно выросла до более чем 50 миллионов донгов/м2, что оказало давление на цену аренды в сторону ее роста: с 10 миллионов донгов/квартира/месяц в конце 2023 года до 11 миллионов донгов/квартира/месяц.

Район Дан Фыонг (Ханой) внезапно прекратил продажу с аукциона 26 земельных участков

Национальная аукционная акционерная компания № 5, подразделение, которому поручено организовать аукцион, только что объявила о приостановке земельного аукциона Дан Фыонг на 26 прав землепользования в районе Чунг Во, коммуна Тан Хой.

Причиной послужил запрос Центра развития земельного фонда округа Дан Фыонг о пересмотре процедур и планов аукционов в соответствии с новым Законом о земле.

Что касается дальнейшего проведения аукциона, компания заявила, что будет соблюдать положения закона и объявит об этом публично после принятия решения и предложения Центра развития земельного фонда округа Дан Фыонг.

Согласно плану, район Дан Фыонг планирует организовать аукцион по продаже права пользования вышеуказанными 26 земельными участками утром 5 октября в здании Культурно-информационного и спортивного центра района Дан Фыонг.

Площадь выставляемых на аукцион земельных участков составляет от 75 до 102,2 м2, начальная цена — более 13 млн донгов/м2. Участники должны внести депозит в размере от 196 до 267,9 млн донгов за участок в зависимости от района.

Аукцион проводится путем прямого голосования в несколько туров и не менее 6 обязательных туров.

Примечательно, что шаг цен довольно велик — 12 миллионов донгов/м2 за шаг. Эта форма аналогична земельному аукциону в Хоайдыке, который продолжался почти 20 часов, с утра 19 августа до раннего утра 20 августа, в 9 раундов (из которых 6 обязательных раундов) до завершения.

Ба Риа - Вунгтау корректирует цены на землю

Днем 19 сентября Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау объявил о решении № 26/2024 о корректировке прейскуранта типов земель с периодичностью в 5 лет (2021–2024 годы) в провинции.

Ба Риа-Вунгтау выпускает скорректированный список цен на землю для строительства дорог в сельской местности и городских дорог. (Фото: Динь Нам)

Прейскурант цен на виды земель на период 2020 - 2024 гг., действующий в провинции Бариа - Вунгтау, был опубликован в декабре 2019 года. После этого Народный комитет провинции принял решение о внесении изменений и дополнений в декабре 2022 года и июле 2024 года соответственно.

Согласно новому решению, Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау добавил содержание прейскуранта на землю на период 2020-2024 годов в качестве основы для «определения мест расположения земель для компенсации и расчистки участков».

В частности, определение типа дороги, площади и местоположения земельного участка для компенсации, поддержки и переселения при приобретении земель государством осуществляется в соответствии с положениями настоящего решения.

Кроме того, новым решением Народного комитета провинции Бариа-Вунгтау был также опубликован скорректированный прейскурант цен на землю для дорог в сельской местности и дорог в городских районах.

По словам г-на Фан Ван Маня, заместителя директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, решение о корректировке прейскуранта цен на землю распространяется на 12 случаев землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года. Скорректированная цена земли включает в себя поправочный коэффициент.

Что касается жилой земли на городских дорогах, самая высокая скорректированная цена составляет 78 миллионов донгов/м2 для участков земли в позиции 1 на дорогах в городе Вунгтау, таких как Туй Ван, Ба Ку, До Чиеу (участок от Ли Туонг Киет до Ле Лай), Хоанг Хоатхам (участок от Туй Ван до Во Тхи Сау), Нгуен Ван Трой...

По сравнению с корректировкой в ​​июле 2024 года цены на новые жилые земли на вышеуказанных маршрутах выросли на 16%. Например, земля в месте 1 на улице До Чиеу (от Ли Тхыонг Киет до Ле Лай) раньше стоила 65 миллионов донгов/м2, но теперь она выросла до 78 миллионов донгов/м2.

Самая низкая цена земли на городских дорогах в городе Вунгтау составляет 5,7 млн ​​донгов/м2. Цена указана за жилой участок в позиции 4 на улице Нгуен Конг Тру, у входа в среднюю школу Нгуен Зя Тхиеу, 12-й округ.

Для жилых участков вдоль сельских дорог самая высокая скорректированная цена земли в городе Вунгтау составляет 7,7 млн ​​донгов/м2. Эта цена указана за жилую землю, расположенную по адресу улица Truong Sa, 1, от моста Go Gang, квартал 12 до главного дома Long Son.

Самая низкая цена на сельскую землю составляет 913 000 донгов/м2. Это цена земельных участков, расположенных в позиции 4 на внутренних асфальтовых дорогах шириной 12–16 м в зоне переселения Лонгшон, фаза 1 технической инфраструктуры.

Сколько времени занимает выплата компенсации, поддержки и переселения?

Многие задаются вопросом: когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, сколько времени потребуется для получения компенсации и поддержки после принятия решения о возврате земли?

Согласно нормативным актам, лица, у которых изъята земля, обязаны вернуть ее организации, ответственной за расчистку территории и переселение. Если вы имеете право на компенсацию за землю и имущество, связанное с землей, вы имеете право получить компенсацию в соответствии с правилами.

Соответственно, при наличии права на компенсацию учреждения и организации, ответственные за компенсацию, должны производить выплаты в установленные сроки, в частности, в соответствии с пунктом а) статьи 94 Закона о земле 2024 года, который устанавливает следующие сроки выплаты компенсации, поддержки и переселения:

В течение 30 дней с даты вступления в силу решения об утверждении плана компенсации, поддержки и переселения агентство, подразделение или организация, осуществляющие компенсацию, должны выплатить компенсацию и поддержку лицу, земля которого возвращена, и владельцу имущества.

Таким образом, ответственные за компенсацию органы/организации/подразделения должны осуществить компенсацию в течение 30 дней с даты принятия решения об утверждении плана.

В случае если оплата произведена по истечении 30-дневного срока, учреждение/организация/подразделение обязаны выплатить дополнительную сумму, равную сумме просроченного платежа, рассчитанной с учетом суммы просроченного платежа и периода просрочки (на основании подпункта «б» пункта 3 статьи 94 Закона о земле 2024 года).

Ссылаясь на пункт 2 статьи 59 Закона о налоговом администрировании 2019 года, размер доплаты рассчитывается исходя из просроченной задолженности по налогу следующим образом:

Ставка дополнительного платежа за 1 день = 0,03% x Сумма налога на просрочку.

Срок исчисления просроченного платежа исчисляется непрерывно со дня, следующего за днем ​​просрочки платежа, по день, непосредственно предшествующий дню выплаты компенсации, поддержки и выплаты на переселение.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html