Рынок выходит на траекторию роста, инвесторы охотятся за новыми продуктами

Инвесторы, реагируя на впечатляющие темпы восстановления рынка недвижимости столицы, отдают приоритет беспроигрышным продуктам в существующих городских районах, которые можно ввести в эксплуатацию немедленно.

Таким образом, уже через 8 часов F-Zone (Vinhomes Smart City) распродала первую партию товаров, что эквивалентно более 70% от общего товарного фонда, имеющего владельцев.

Рынок «жаждет» инвестиционных продуктов, несмотря на хорошее восстановление

Недавно опубликованный отчет CBRE показывает, что за первые 6 месяцев года рынок недвижимости Ханоя продемонстрировал множество позитивных признаков, включая высокую покупательную способность, особенно в сегменте квартир. Только во втором квартале 2024 года количество проданных квартир превысило показатели предыдущего квартала и аналогичного периода прошлого года в 5 раз. Признаки восстановления отчетливо видны на западе Ханоя, где некоторые проекты с большим количеством выставленных на продажу объектов распродали 80–90 % своей продуктовой корзины.

Рынок недвижимости на западе Ханоя восстанавливается и растет

При наличии позитивных рыночных сигналов как в отношении цен продажи, так и ликвидности инвесторы склонны активно перенаправлять денежные потоки в недвижимость. Однако нехватка поставок остается препятствием. В частности, после периода стагнации рынка инвесторы все чаще отдают предпочтение продуктам, которые можно ввести в эксплуатацию и бизнес, чтобы создать немедленный денежный поток с высокой нормой прибыли.

«С начала года новое предложение на рынке капитала в основном состояло из квартир, что не удовлетворяло разнообразные потребности и ожидания некоторых крупных профессиональных инвесторов», — сказал г-н Тран Дук, представитель офиса по сделкам с недвижимостью в Ханое.

Г-н Дюк добавил, что некоторые искушенные инвесторы ищут продукты с новыми моделями, преимуществом которых является близость к густонаселенным районам. Преимуществом этой линейки продуктов является легкий доступ к большой клиентской базе.

«Они не хотят выбирать таунхаусы в центре города, потому что цена слишком высока, бизнес-потенциал невелик из-за ограниченного пространства, а нацелены на сданные городские районы, где проживает большое количество жителей, чтобы воспользоваться имеющейся клиентской базой. Однако на рынке с начала этого года не было достаточного предложения этой линейки продукции, особенно на Западе — где сформировались крупные городские районы», — сказал г-н Дюк.

По словам г-на Дука, поскольку рынок жаждет новых, гарантированно выигрышных инвестиционных продуктов, как только Vinhomes запустил F-Zone — модель услуг и развлечений, впервые появившуюся в западной части Ханоя, — возникла конкуренция за право собственности. И неудивительно, что всего за первые 8 часов после открытия продаж F-Zone распродал 100% первой партии продукции, что эквивалентно более 70% от общего товарного фонда, уже имеющего владельцев.

Инвестиционный акцент в новом центре на западе столицы

F-Zone удовлетворяет «вкус» искушенных инвесторов, если расположен в престижном месте, в самом сердце Vinhomes Smart City, рядом с элитными жилыми комплексами, которые были сданы в эксплуатацию и в которых проживает большое количество жителей. Благодаря такому расположению F-Zone может принять около 30 000 жителей соседних районов, таких как S3, The Tonkin... и легко обеспечить доступ почти к 73 000 жителей «международного города» с высоким уровнем дохода.

Ожидается, что сервисно-развлекательный центр F-Zone будет привлекать не только жителей Vinhomes Smart City, но и соседние сообщества, такие как Geleximco, An Khanh, а также местных жителей. Не говоря уже о том, что благодаря выгодному расположению на перекрестке двух улиц и большой парковке F-Zone также является местом, которое посещают многие туристы.

В F-Zone расположено 174 магазина, в том числе 48 двухэтажных фронтальных магазинов и одноэтажные внутренние магазины, в которых представлены разнообразные товарные линейки. В F-Zone представлены уникальные линейки продуктов и услуг, соответствующие новой тенденции потребителей, ориентированной на комплексное обслуживание. Здесь спа-салоны, салоны красоты, центры здоровья и красоты, тренировочные залы для гольфа в формате 3D, пиклбол, пабы, бары, игровые автоматы с караоке, крытые игровые площадки, образовательные центры, танцевально-спортивные, музыкальные, художественные, музыкальные центры, супермаркеты... все это собрано в одном месте. Не говоря уже о том, что инвестор постоянно организует разнообразные мероприятия по выходным, привлекая большое количество жителей и туристов, желающих развлечься и совершить покупки.

Каждую субботу июля проводится «F-Zone Fest», предлагающий игровую площадку для всех возрастов, особенно для детей.

Благодаря систематическому и научному планированию отрасли со стороны инвестора, предприятия могут легко организовать и выбрать продукты и услуги, чтобы «вложить деньги» в F-зону и «успокоиться», ожидая устойчивого прибыльного денежного потока. В частности, инвесторы могут «удвоить» свою уверенность, когда F-Zone будет сдаваться в аренду при поддержке Vincom Retail — крупнейшего застройщика и оператора торговой недвижимости во Вьетнаме, что гарантирует разнообразный и привлекательный бизнес-план.

Благодаря уникальной модели F-Zone, работающей по принципу «все в одном месте», компания Vinhomes также завершила создание комплексной системы коммунальных услуг для сообщества Vinhomes Smart City.

«В настоящее время у 100% основных магазинов есть владельцы, и, безусловно, в ближайшие несколько дней будут заполнены двухэтажные фронтальные магазины. Жители получат наибольшую выгоду, потому что сразу после этого, всего в нескольких шагах, они смогут насладиться новым и разнообразным торговым и развлекательным пространством», — сказала г-жа Нгуен Нгок Хан, жительница Vinhomes Smart City.

По данным CBRE, рынок Ханоя продолжит оставаться активным до конца года. Несмотря на улучшение предложения, спрос по-прежнему очень высок, что приводит к росту цен, а не к их снижению. Поэтому сейчас гонка за продуктами с полной устойчивой прибылью, такими как F-Zone, становится все более ожесточенной, особенно когда запасы можно пересчитать по ладони.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html