Рынок восстановился, но не смог прорваться, темпы потребления земельных участков и жилых домов с полными юридическими документами выросли более чем на 30%, документы, подтверждающие право субъектов владеть домами во Вьетнаме... - последние новости рынка недвижимости.
 |
| На рынке недвижимости в третьем квартале 2024 года зафиксированы позитивные признаки. (Фото: Хай Ан) |
Восстановился, но не смог выбраться
На семинаре «Определение рынка недвижимости в конце 2024 года и начале 2025 года», состоявшемся 10 октября, г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam, отметил, что рынок недвижимости зафиксировал позитивные признаки в третьем квартале этого года. Соответственно, на рынок было выведено 18 000 наименований продукции, а потребление в сегменте доступного жилья также существенно возросло.
В частности, в Хошимине большое внимание привлекают квартиры стоимостью менее 60 млн донгов/м2 и земельные участки в соседних провинциях, таких как Биньзыонг, по цене около 30 млн донгов/м2. В сегменте вторичных квартир также наблюдался ажиотаж: цены сделок выросли на 5–9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Примечательно, что, по словам г-на Тханга, в третьем квартале на рынке земли было представлено более 9000 наименований товаров, что на 17% больше, чем за тот же период 2023 года. Он также предсказал: «Земля с четким юридическим статусом и жилая земля в городских районах с существующими жителями по-прежнему будет дефицитом, а уровень потребления увеличится более чем на 30%».
Однако эти положительные цифры не скрывают всех трудностей. Заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam признал, что рынок курортной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за невыполнения предыдущих обязательств по прибыли в сочетании с влиянием пандемии COVID-19 и судебными спорами. «Этому сегменту нужно больше времени для восстановления и стабилизации», — сказал г-н Тханг.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что рынок недвижимости города Хошимин избежал самого сложного момента, но все еще сталкивается со многими проблемами.
За первые 9 месяцев 2024 года рынок вырос примерно на 6–7%, показав явное восстановление. Однако предложение жилья остается весьма ограниченным: за первые восемь месяцев года было одобрено всего девять новых проектов, и большинство из них — небольшие проекты. Г-н Чау добавил: «Масштаб проектов очень мал, самый большой из них составляет всего 5 гектаров».
Одной из серьезных проблем является резкий рост цен на жилье, из-за которого многим людям становится трудно получить к нему доступ. По словам г-на Чау, «цены на жилье выросли на 15–20% из-за закона спроса и предложения, в то время как предложение ограничено». Он также предложил создать более эффективный механизм поддержки работников посредством обследования и корректировки положений о домах-интернатах в Жилищном законе.
Донг Най отвоевывает землю для строительства коммерческого центра стоимостью более 6000 миллиардов донгов
9 октября Народный комитет города Бьенхоа (Донгнай) объявил, что он только что вынес решение об изъятии более 13 600 квадратных метров земли, находящейся в ведении округа Хиепхоа, для строительства коммерческого центра.
Народному комитету округа Хиеп Хоа поручено широко объявить об этом решении населению и соответствующим организациям; Сохранять текущий статус земли до тех пор, пока компетентный орган не примет решение о выделении земли для реализации проекта.
Управление регистрации земель города Бьенхоа отвечает за обновление и исправление записей о землепользовании в соответствии с установленными правилами.
Ранее, в сентябре прошлого года, Народный комитет провинции Донгнай вынес решение об одобрении детального проекта городского планирования в масштабе 1/500 для коммерческого центра в районе Хиепхоа города Бьенхоа.
Общий объем инвестиций в этот проект составляет около 6000 млрд донгов. Проект охватывает территорию площадью около 12 гектаров, из которых около 10 гектаров отведено под строительство торгового центра, а площадь застройки трех прилегающих транспортных путей составляет более 1,5 гектаров.
Торговый центр имеет максимальную высоту 8 этажей, не превышающую 40 м, с 1 подвалом, современный дизайн, гармонирующий с окружающей средой.
Это также комплексный коммерческий сервисный центр, включающий: услуги по доставке продуктов питания и напитков, детскую игровую площадку и аренду прилавков, полок и торговых площадей, в которые были полностью инвестированы; Аренда и субаренда помещений, складов, залов и других объектов.
Кроме того, осуществлять право на импорт, экспорт, оптовую и розничную реализацию товаров в соответствии с установленными правилами.
Ниньбинь: Усиление управления и контроля колебаний цен на недвижимость
Народный комитет провинции Ниньбинь только что издал документ, поручающий департаментам, отделениям, секторам, а также народным комитетам районов и городов усилить управление и контроль за колебаниями цен на недвижимость.
Соответственно, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил Департаменту строительства осуществлять руководство и координировать деятельность с департаментами, филиалами, секторами, Народными комитетами районов, городов и соответствующими подразделениями в целях проверки и обзора деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в провинции в сфере недвижимости; Контролировать куплю-продажу недвижимости, которая часто переходит из рук в руки, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен; Проверять, изучать и принимать меры по исправлению случаев ценовой инфляции, манипулирования ценами и спекуляции; устранять нарушения земельного законодательства, законодательства о сделках с недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются) в соответствии с полномочиями. В случае превышения полномочий проконсультируйтесь и предложите компетентному органу план обработки в соответствии с действующими правилами.
Организовать проверки, разобраться в ситуации и выяснить причины колебаний цен на каждый тип недвижимости, такой как индивидуальные дома и жилые земли в этом районе за последний период. Действовать проактивно в соответствии с полномочиями или консультировать и предлагать компетентным органам меры регулирования для обеспечения стабильного, здорового и устойчивого развития рынка.
Осуществлять управление и контроль за ростом цен на недвижимость для обеспечения соответствия реальным условиям в районах, избегая негативного воздействия на местные инвестиции в недвижимость и деловую активность, чтобы обеспечить жильем всех граждан.
В то же время усилить строгое управление жилищным строительством граждан в рамках проектов землепользования с технической инфраструктурой в виде раздела участков и продажи земли в соответствии с положениями закона, избегая ситуаций, когда люди оставляют землю пустой, совершают спекулятивные действия, покупают и продают из рук в руки, «взвинчивают цены», вызывая нарушения в информации о рынке недвижимости.
Наряду с этим организация публично публикует информацию о рынке недвижимости; Раскрывать информацию агентствам, организациям и гражданам для четкого понимания программ и планов развития жилищного строительства; инвестиции в развитие инфраструктуры; одобренные проекты в сфере недвижимости; Инвесторы проекта имеют право привлекать капитал в соответствии с правилами, обеспечивающими прозрачность рыночной информации, предотвращение мошенничества, обмана и афер в сфере недвижимости; планы землепользования; Объединение, создание и модернизация местных административных единиц.
Кроме того, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать и координировать работу с Департаментом юстиции, Департаментом финансов, Департаментом строительства, Департаментом планирования и инвестиций, Народными комитетами районов, городов и соответствующими агентствами и подразделениями для проверки организации аукционов по правам землепользования в этом районе с целью обеспечения соблюдения закона, гласности и прозрачности; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм на аукционах по продаже прав землепользования в соответствии с полномочиями или консультировать и предлагать компетентным органам рассмотреть возможность принятия мер в соответствии с правилами для предотвращения случаев использования аукционов по продаже прав землепользования в целях получения прибыли, что может привести к нарушению работы рынка.
Документы, подтверждающие право субъекта владеть домом во Вьетнаме.
Каковы правила в отношении документов, подтверждающих право на владение домом во Вьетнаме?
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 3 Указа № 95/2024/ND-CP, детализирующего ряд статей Закона о жилье (вступает в силу с 1 августа 2024 года), положения о документах, подтверждающих субъектов и условия владения жильем во Вьетнаме, следующие:
1. Документами, подтверждающими, что субъект является организацией, владеющей жильем во Вьетнаме, являются:
а) Для отечественных организаций необходимо иметь свидетельство о регистрации предприятия или свидетельство о регистрации инвестиций или документы, подтверждающие создание организации, выданные компетентным органом в соответствии с положениями закона;
б) Для иностранных организаций, инвестирующих в проекты жилищного строительства во Вьетнаме, необходимо иметь Свидетельство о регистрации инвестиций в соответствии с положениями закона об инвестициях;
в) Для иностранных организаций, не подпадающих под действие положений пункта б) пункта 1 настоящей статьи, необходимо иметь инвестиционный сертификат или сертификат регистрации инвестиций или документы, выданные компетентным органом Вьетнама, разрешающие их деятельность или учреждение во Вьетнаме, которые действительны на момент подписания жилищной сделки (далее именуемые «Инвестиционный сертификат регистрации»).
2. Документы, подтверждающие, что субъект является физическим лицом, владеющим домом во Вьетнаме, предусматривают следующее:
а) Для лиц, являющихся гражданами Вьетнама, необходимо иметь удостоверение личности или паспорт или другие ценные документы, подтверждающие вьетнамское гражданство;
б) Для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, необходимо иметь заграничный паспорт или действительные международные проездные документы в соответствии с законом о въезде и выезде, а также документы, подтверждающие их вьетнамское происхождение в соответствии с законом о гражданстве;
в) Иностранные граждане должны иметь заграничный паспорт и письменное обязательство о том, что они не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты.
Таким образом, с 1 августа 2024 года документами, подтверждающими право субъектов на владение жильем во Вьетнаме, будут являться документы, предусмотренные вышеуказанными правилами.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)