Рынок кипит из-за беспрецедентной политики компании Vinhomes по покупке жилья в рассрочку.

Программа «Купите элитный дом — Финансовое спокойствие», о которой недавно объявила компания Vinhomes, сразу же вызвала бурю эмоций на рынке недвижимости, открыв возможности для приобретения жилья в собственность, а также беспрецедентные возможности для инвестиций в недвижимость благодаря политике 1-0-2.

«Волна» оптимизма распространяется по рынку недвижимости

После периода стагнации на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных сигналов. Одновременно банки снизили процентные ставки по депозитам, в результате чего процентные ставки по ипотечным кредитам также оказались на самом низком уровне за многие годы. Беспрецедентно низкие процентные ставки считаются лучшей возможностью за последние годы как для клиентов, реально нуждающихся в жилье, так и для инвесторов вложить деньги в приобретение недвижимости до того, как цены на жилье достигнут нового уровня.

Отчет PropertyGuru показывает, что спрос на поиск недвижимости по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество объявлений о продаже также увеличилось на 52%. В частности, количество поисков земли в Ханое выросло на 110%, а проектных земель — на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, поиски квартир в Ханое выросли на 71%. Аналогичным образом, в городе Хошимин спрос на поиск земли и земельных участков под строительство увеличился с 71% до 73%, а на поиск квартир — на 59%.

Отчет и опрос PropertyGuru об индексе настроений потребителей на рынке недвижимости (CSS) также показали, что до 65% респондентов заявили, что по-прежнему планируют купить недвижимость в течение следующего года. Согласно отчету CSS, индекс настроений на рынке недвижимости в начале 2024 года вырос на 3 пункта по сравнению со второй половиной 2023 года, покупатели и продавцы недвижимости уже не столь осторожны, как в 2023 году.

Этот поворот событий доказывает, что желание иметь дом и обосноваться там глубоко укоренилось в подсознании вьетнамцев. Этот спрос подавляется лишь временно, когда ситуация на рынке сложная и условия кредитования ужесточаются. В то же время восстановление рынка недвижимости также вселяет больше оптимизма среди инвесторов на фоне постепенной потери привлекательности других каналов из-за рекордно низких процентных ставок по сбережениям и неоправданно высоких цен на золото...

Примечательно, что рынок еще больше нагрелся после «огромного» стимула от политики «Купите элитное жилье — Финансовое спокойствие», объявленной Vinhomes в начале февраля 2024 года. Это считается особым катализатором, поскольку он активно привлекает как клиентов с реальными потребностями в жилье, так и инвесторов.

Клиенты в восторге от «лучшей из когда-либо существовавших» политики

Программа «Купите элитное жилье — Финансовое спокойствие» вызывает большой ажиотаж, применяя беспрецедентную политику оплаты для таунхаусов Vinhomes Ocean Park 2, апартаментов The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Ханой) и апартаментов The Beverly Vinhomes Grand Park (Хошимин).

Соответственно, заплатив всего 30% от стоимости авансом, клиенты могут получить дом и жить, инвестируя в бизнес в самых популярных жилых комплексах и проектах Vinhomes. Оставшиеся 70% будут выплачены в рассрочку с гибкими условиями оплаты сроком до 15 лет.

Новая политика Vinhomes вызвала большой переполох на рынке недвижимости в начале 2024 года.

Первое, что отличает политику Vinhomes, — это весьма разумный первоначальный капитал, который приходится платить клиентам. По расчетам, при первоначальной экономии менее 1 млрд донгов клиенты могут сразу же стать владельцами роскошных апартаментов под брендом Vinhomes. При малоэтажной продукции первоначальный взнос составляет всего около 2 млрд донгов. Между тем, инвесторы также могут оптимизировать денежный поток благодаря этому финансовому рычагу, поскольку они могут как владеть «брендовой» недвижимостью для бизнеса, так и использовать капитал для множества других инвестиционных планов и каналов.

В частности, клиенты не хотят упускать золотую возможность, которую предоставляет Vinhomes, когда им гарантируется фиксированный потолок процентной ставки на весь срок кредитования — нечто практически беспрецедентное на рынке.

В частности, в первые 2 года клиентам гарантируется фиксированная процентная ставка всего 6–7% годовых в зависимости от продукта. После окончания льготного периода процентная ставка будет соответствовать фактической рыночной, но составит максимум 8% в год для низкодоходных продуктов и 9,5% в год для высокодоходных продуктов. Если фактическая процентная ставка банка ниже, покупатель получит точную процентную ставку, примененную банком. Если фактическая процентная ставка банка выше, то вся разница по сравнению с установленным потолком процентной ставки будет выплачена Vinhomes банку.

Согласно оценке, новаторское решение Vinhomes помогает клиентам чувствовать себя финансово комфортно в течение первых 2 лет без необходимости выплачивать основной долг, избегая при этом всех рисков, связанных с процентной ставкой, при покупке дома в рассрочку. По сравнению с предыдущим периодом, это гораздо лучшие условия, когда рыночные процентные ставки низкие, в сочетании с долгосрочными обязательствами Vinhomes по потолку процентных ставок.

Благодаря приверженности Vinhomes максимальному потолку процентной ставки клиенты смогут полностью проактивно относиться к своим финансовым планам, будучи при этом «иммунными» к рискам, связанным с плавающими процентными ставками.

С другой стороны, благодаря возможности получать дома и немедленно вводить их в эксплуатацию, эта политика Vinhomes стимулирует инвесторов использовать финансовое плечо для переключения на недвижимость, чтобы догнать восстановление рынка в условиях, когда другие каналы инвестирования уже не так привлекательны, как раньше.

Владея недвижимостью Vinhomes, как высотной, так и малоэтажной, инвесторы также могут чувствовать себя в большей безопасности, поскольку все это легальные продукты со стабильным потенциалом роста цен, превосходящие общерыночный уровень. Это преимущество обусловлено уникальной экосистемой высококлассных коммунальных услуг, цивилизованной и комфортной средой проживания в мегаполисах, а также подтвержденной годами репутацией «гиганта» Vinhomes.

В последнее время, хотя многие проблемы были решены и процентные ставки по кредитам снизились до низких уровней, были периоды, когда рынок недвижимости оставался довольно спокойным. По мнению наблюдателей, основная причина кроется в опасениях, что плавающие процентные ставки могут вырасти, как в 2022 году, когда рынок будет колебаться. Поэтому новая политика Vinhomes считается идеальным решением для оживления рынка. Кроме того, решительные действия крупнейшего предприятия сферы недвижимости также побуждают другие предприятия присоединиться к политике, которая приносит пользу клиентам, тем самым увеличивая объем транзакций и ликвидность, ускоряя развитие рынка в будущем.

Источник