На рынке недвижимости лидирует сегмент апартаментов.
Согласно отчету о рынке недвижимости за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, опубликованному Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS), VARS оценила, что вьетнамский рынок недвижимости в третьем квартале в частности и за первые 9 месяцев 2024 года в целом продемонстрировал положительное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARS, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
Соответственно, история с земельными аукционами «горячее», чем когда-либо: аукционы проводятся всю ночь, и сотни, даже тысячи людей соглашаются есть и спать в очереди, чтобы побороться за место. Выигрышная цена также является рекордно высокой и равна цене на проектную землю с хорошо проинвестированной инфраструктурой.
Лидером рынка также является сегмент квартир, где цены постоянно устанавливают новые рекорды как на первичном, так и на вторичном рынке.
Наряду с квартирами, некоторые недавно запущенные малоэтажные проекты крупных инвесторов также зафиксировали рекордное количество бронирований, несмотря на постоянно растущие цены.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARS, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
Однако, помимо результатов реального спроса и предложения, на рынке также наблюдаются признаки «разогрева».
Эта ситуация находит свое отражение в спекуляциях землей, росте цен на жилье и создании непрозрачных сделок купли-продажи недвижимости. Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость.
Признаки «разогрева» наблюдаются и в сегменте квартир: уровень цен на передаваемые квартиры становится все выше, что обусловлено поддержкой некоторых спекулятивных групп.
Все эти признаки являются следствием нехватки поставок, хотя ситуация и улучшилась.
Подавляющий объем сделок с квартирами
Отчет VARS о состоянии рынка показывает, что в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости по-прежнему было представлено 22 412 наименований товаров, при этом было выпущено около 14 750 новых наименований товаров, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 60% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Несмотря на статистическое снижение количества, предложение в третьем квартале 2024 года все же продемонстрировало рост, поскольку появилось несколько новых проектов, что сделало рынок более интересным.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 38 797 новых товаров, выставленных на продажу. По-прежнему наблюдается сильная дифференциация предложения.
Соответственно, 70% нового предложения приходится на сегмент квартир. Подавляющее большинство из них составляют продукты с отпускной ценой 50 млн донгов/м2 и более.
На рынке практически полностью отсутствуют доступные коммерческие квартиры. В региональном плане лидирует Северный регион с 46% новых поставок, за ним следует Центральный регион с 29% и Южный регион с 25%.
На рынке практически полностью отсутствуют доступные коммерческие квартиры.
Данные исследования VARS также показывают, что, хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах элитной и люксовой недвижимости, в третьем квартале 2024 года на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных транзакций, что эквивалентно уровню поглощения в 51%.
Объем транзакций и темпы поглощения снизились на 25% и один процентный пункт соответственно по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли на 80% и 28 процентных пунктов соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
При этом объем сделок с квартирами по-прежнему остается подавляющим и составляет 71% от общего объема сделок с жильем в третьем квартале 2024 года, а в новых многоквартирных проектах средний уровень поглощения составляет 75%.
Даже в многоквартирных домах в Ханое уровень поглощения достигал 90% вскоре после открытия продаж.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также зафиксировали большой объем процентов и депозитов.
Проекты в Ханое приближаются к цене 60 миллионов донгов/м2
Что касается цен продажи, то цены на жилье продолжают «закрепляться» на высоких уровнях как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегменте квартир. Потому что дисбаланс между спросом и предложением становится все более серьезным, поскольку, хотя предложение улучшилось, удовлетворить спрос все еще очень сложно.
Кроме того, большинство новых проектов по-прежнему реализуются на высоком уровне, при этом инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут.
В частности, в третьем квартале 2024 года уровень первичных цен в Ханое продолжал расти и не показывал никаких признаков остановки, в то время как предложение постепенно улучшалось.
Новые проекты, от малоэтажных до многоэтажных, в основном в сегментах элитной недвижимости и недвижимости класса люкс, по-прежнему пользуются повышенным вниманием рынка.
Это создало движущую силу для сохранения высоких цен на вторичные квартиры, хотя ликвидность постепенно стабилизировалась после периода «горячего» роста.
В Дананге первичный уровень цен на квартиры также зафиксировал рекордный рост: более 50% нового предложения стоили более 80 млн донгов за м2.
Тем не менее, рынок по-прежнему хорошо загружен благодаря инвестиционному спросу со стороны покупателей из других провинций, особенно инвесторов из Ханоя.
Кроме того, вторичные цены также выросли по всем направлениям: цены на жилую землю в некоторых районах выросли на 10–25% за тот же период.
В Ханое и Хошимине ведется активная «охота» за квартирами и домами стоимостью менее 3 млрд донгов.
В городе Хошимин уровень первичных цен остается стабильно высоким, поскольку предложение в основном поступает от текущих проектов. Между тем, первичные цены в провинциях и городах на окраинах Хошимина немного выросли, в диапазоне 3–5%, при этом новое предложение имело более высокие отпускные цены.
Исследование индекса цен на квартиры, отражающее средние колебания цен продажи проектов в выборке из 150 проектов, отобранных и отслеживаемых VARS, также показывает, что по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи кластера выборочных проектов в Ханое приближается к 60 миллионам донгов/м2, что на 64,0% больше, чем во втором квартале 2019 года.
Средняя цена продажи проектного кластера в Хошимине выросла с 49,2 млн донгов/м2 до 64,2 млн донгов/м2, что на 30,6% больше, чем в базовом периоде. В Дананге индекс рыночных цен в третьем квартале 2024 года вырос на 46,2%, что выше роста в Хошимине.
Спрос на недвижимость, включая как жилье, так и инвестиции, продолжает смещаться в сторону пригородных районов, провинций/городов, окружающих две особые городские зоны, и на вторичный рынок с большим количеством вариантов по более разумным ценам. В Ханое и Хошимине ведется активная «охота» за квартирами и домами стоимостью менее 3 млрд донгов.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm
Комментарий (0)