На южном рынке недвижимости возобновлено множество проектов, и он находится на пути к восстановлению

Рынок на подъеме

В последнее время многие компании, работающие в сфере недвижимости, готовятся к «гонке» по выводу на рынок старых и новых объектов жилья к моменту начала продаж в последние 6 месяцев 2024 года.

Ожидается, что серия проектов станет основным направлением, которое поможет клиентам получить больше выбора и будет стимулировать восстановление рынка.

Г-н Ле Ван Хунг, директор акционерной компании Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, сказал: «В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости в Хошимине, Биньзыонге и Лонгане не было новых проектов, на рынке не хватало предложения, что привело к медленному росту ликвидности или ее отсутствию даже во вторичных источниках.

Это создает трудности не только для предприятий, но и для инвесторов, поскольку они не могут управлять денежными потоками.

Однако с начала второго квартала 2024 года вся информация о финансовой картине по стране стала более стабильной, банки снизили процентные ставки по кредитам... инвесторы в недвижимость также ускорили обновление старых продуктов и запустили новые продукты, чтобы стимулировать покупателей. Это очень позитивный сигнал».

Многие старые проекты перезапускаются, а новые запускаются, чтобы «поймать волну», воспользовавшись восстановлением рынка.

Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что на рынке недвижимости в первом квартале 2024 года продолжились позитивные изменения. На рынке появилось новое предложение, поскольку инвесторы начали запускать ряд проектов.

Новаторские мероприятия, стартовые мероприятия и «обновление старых продуктов» проходят оживленно и в все больших масштабах. Волна восстановления распространяется. Уровень поглощения достиг почти 31%, при этом было совершено около 6200 успешных транзакций, что на 8% больше, чем в предыдущем квартале, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, недавно открытые проекты, включающие земельные участки, таунхаусы, виллы, апартаменты... все они зафиксировали хороший рост интереса, сделок и цен продажи как на первичном, так и на вторичном рынках.

Уголок зоны застройки в Хошимине.

Г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, поделился: «С апреля 2024 года на рынке на западе Хошимина произошло много позитивных изменений, сегмент апартаментов здесь развивается и строится многими инвесторами. Сотрудники компании начали проводить успешные сделки, тем самым улучшая доход и ликвидность компании».

«Это хороший знак, потому что в прошлом мы не могли продать продукцию по разным причинам. Но в последнее короткое время моя компания очень стабильно завершала и распространяла продукцию, поставленную инвестором. Проектная продукция с полной юридической документацией всегда привлекает инвесторов, особенно в сегменте среднего ценового диапазона, который подходит для текущих потребностей и денежного потока», — сказал г-н Бинь.

В предложении проектов преобладают квартиры среднего ценового диапазона

По словам экспертов, ликвидность в некоторых сегментах, таких как квартиры и земля, имеется, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. Однако прежней силы уже не будет, вместо нее появится медлительный, но стабильный характер инвесторов.

С начала второго квартала 2024 года рынок недвижимости Вьетнама, как и экономика, восстанавливается позитивными темпами из месяца в месяц. Был перезапущен, запущен, анонсирован и выведен на рынок ряд проектов в сфере недвижимости в различных сегментах, и все они привлекли внимание впечатляющими результатами продаж.

В городе Хошимин и его окрестностях реализуется ряд проектов, которые готовятся к запуску, реализации и приему заказов, например, проект Vinhomes Grand Park; Итон Парк, Гамуда; Акари Нам Лонг; Дом Кханг Дьена в Хошимине; Проект A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Ле Чонг Тан), Биньзыонг или Лахоме, Продези; Кинг-Хилл; Группа DA Lavila Tran Anh….

Сегмент таунхаусов в городе Тан Ан провинции Лон Ан имеет полную юридическую документацию и был перезапущен инвестором, продавшим оставшиеся единицы.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, общим моментом большинства проектов, которые в настоящее время реализуются для бизнеса, является то, что все они имеют основательные инвестиции в качество с «чистыми» юридическими документами, а также все более разнообразную политику стимулирования, соответствующую потребностям и желаниям клиентов еще на этапе бронирования, или старые проекты, но все еще имеющие продукты, и инвесторы продолжают обновлять и перезапускать их.

Большинство проектов, запущенных в первой половине второго квартала, привлекли внимание впечатляющими показателями бронирований и продаж, хотя проекты, выведенные на рынок, в основном относятся к сегментам средней и выше.

Потому что инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень велик, включая спрос на сегмент класса люкс и элитный, а не только на сегмент, отвечающий реальным потребностям в жилье.

Это также источник предложения, который обеспечивает большую часть сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года, когда вторичные сделки, особенно с квартирами и жилыми земельными участками стоимостью менее 5 млрд донгов, замедляются, а цены продажи остаются стабильными после периода бурного роста.

Помимо содействия инвестициям в проекты, также поощряются модели сотрудничества и ассоциации между инвесторами и торговыми площадками, а также между торговыми площадками для разработки и распространения проектов как на внутреннем, так и на международном рынках.

Земли по-прежнему много, но сейчас очень сложно купить дом по низкой цене. Поэтому многие эксперты говорят, что если у людей есть реальная потребность в жилье, им нужно принять решение как можно раньше, чтобы не упустить возможность.

Г-н Нго Луу Бинь, генеральный директор Bcons Group, прокомментировал: «Рынок сейчас восстановился, но медленно и не так жарко, как раньше. Кроме того, нынешние инвесторы в основном предлагают продукты среднего ценового диапазона, подходящие для финансов и потребностей покупателей. Сегмент квартир от 1,5 до 2,5 млрд будет лидировать на рынке в ближайшее время».

По словам г-на Биня, хотя рынок и пережил сложный период, цены на недвижимость не снизятся, поскольку на цены на продукцию влияют многие факторы, такие как структура ценообразования на землю, материалы, процесс реализации проекта и т. д.

Таким образом, это время также очень подходит инвесторам для покупки недвижимости, поскольку предлагаемые инвесторами цены разумны, а юридические документы также стандартны, что помогает покупателям чувствовать себя более защищенными.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html