Рынок торговой недвижимости восстанавливается и сохраняет хорошие темпы роста.

Согласно недавнему отчету CBRE Vietnam о рынке, в 2023 году рост розничной выручки во Вьетнаме достиг 9,6%, что ниже прошлогоднего показателя в 19,8%, но это все равно положительный темп роста по сравнению со многими другими странами региона.

Рынок торговой недвижимости в Хошимине демонстрирует устойчивость с устойчивым ростом цен на аренду благодаря активному выходу и расширению элитных и люксовых брендов. Во Вьетнаме по-прежнему ощущается нехватка качественных и удачно расположенных торговых площадей, сдаваемых в аренду, даже в двух крупнейших городах.

В Хошимине средняя стоимость аренды в центральном районе составляет около 240 долларов США/м2/месяц, что на 6% больше, чем в прошлом году. Дефицит предложения способствовал резкому росту цен на аренду в нецентральных районах до 51 долл. США/м2/месяц, что на 28% больше в годовом исчислении, в то время как средний уровень заполняемости всего рынка составил приблизительно 91%, что на 2 процентных пункта больше в годовом исчислении.

Торговые центры работают относительно хорошо, уровень заполняемости остается высоким. Иностранные розничные бренды, особенно элитные и люксовые, зафиксировали относительно хорошие продажи в Азиатско-Тихоокеанском регионе в прошлом году по сравнению с другими регионами, что способствовало дальнейшему расширению магазинов. Во Вьетнаме по-прежнему ощущается нехватка качественных и удачно расположенных торговых площадей, сдаваемых в аренду, даже в двух крупнейших городах.

По наблюдениям Департамента коммерческого лизинга Savills Vietnam, экономический рост и увеличение численности среднего класса привели к увеличению розничного спроса.

В 2023 году объем розничных продаж товаров и услуг (РРТУ) в Хошимине вырос на 6% в годовом исчислении и достиг 50 млрд долларов США. На долю розничных продаж товаров пришлось 59% доли рынка, что на 8% больше в годовом исчислении, но ниже общенационального темпа роста в 12%.

К отраслям промышленности со снижением доходов в Хошимине в основном относятся транспорт (7%), другие виды топлива, кроме бензина (4%), а также древесина и строительные материалы (2%). Согласно исследованию Savills, посвященному сделкам аренды по 41 ключевому проекту, лидирующие позиции по-прежнему занимают сферы моды и общественного питания (F&B), на долю которых приходится 57% от общей арендуемой площади при средней арендуемой площади 257 м2.

Еще одним важным фактором, делающим рынок розничной торговли во Вьетнаме привлекательным, является то, что по сравнению с соседними странами, такими как Сингапур, Таиланд и Индонезия, количество международных брендов, представленных во Вьетнаме, по-прежнему ограничено. Это создает большие возможности для роста для брендов, стремящихся расширить свой рынок, особенно тех, кто собирается сделать здесь первые шаги.

На рынке также зафиксировано оживление сегмента розничной торговли высокого класса с расширением деятельности и открытием новых магазинов. Только в 2023 году компания Vincom Retail — ведущий застройщик розничной недвижимости во Вьетнаме — выступила инициатором вывода на вьетнамский рынок 11 крупных международных брендов, таких как: Lush, ADLV, Wulao...

Ожидается, что в 2024 году ряд крупных международных брендов, таких как Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. и др., также откроют свои первые магазины во Вьетнаме.

Недвижимость. Рынок торговой недвижимости восстанавливается и сохраняет хорошие темпы роста (рисунок 2). — В 2024 году в Хошимине откроются два крупных проекта Vincom Mega Mall Grand Park.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер отдела маркетинговых исследований Savills Ho Chi Minh City, прокомментировала: «Экономика продолжает расти хорошими темпами, несмотря на замедление, доверие потребителей снова растет, что является позитивным сигналом для предстоящего цикла роста».

Однако в настоящее время для розничных брендов, особенно в сегменте элитной розничной торговли, существует проблема с предложением помещений. По мнению экспертов, потребность в расширении и открытии новых магазинов люксовых брендов во Вьетнаме растёт.

Количество высококачественных продуктов и брендов во Вьетнаме по-прежнему слишком мало по сравнению с рынками Бангкока, Сингапура или Индонезии в регионе. Недостаток предложения приводит к ценовой конкуренции и росту цен на аренду в некоторых районах.

Чтобы решить эту проблему, отечественные и зарубежные застройщики торговой недвижимости постоянно прилагают усилия по увеличению предложения торговых площадей на рынке.

Соответственно, с открытием 6 новых торговых центров в 2024 году, включая два крупных проекта Vincom Mega Mall Grand Park в Хошимине и Vincom Mega Mall Ocean Park 2 в Ханое, Vincom Retail предоставит рынку сотни тысяч квадратных метров торговых площадей, помогая снизить спрос на предложение площадей на вьетнамском розничном рынке.

По данным Министерства финансов, ожидается, что объем розничных продаж во Вьетнаме в 2024 году увеличится на 8% в условиях целевого показателя индекса потребительских цен ниже 3,5%. Для повышения покупательной способности политика снижения НДС на 2% сохраняется до июня 2024 года.

Источник