Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома

Молодые люди ищут доступное жилье

В последнее время многие молодые люди вводят ключевые слова «дешевые дома, доступные дома…» для «охоты» за квартирами и проектами кондоминиумов, которые строятся или будут построены инвесторами и выведены на рынок по доступным ценам.

Согласно исследованию PropertyGuru (азиатской компании, занимающейся технологиями в сфере недвижимости), возрастная группа от 22 до 39 лет в настоящее время является основной группой клиентов, предъявляющих спрос на покупку домов, заменив собой группу среднего класса старше 40 лет, как это было раньше. В то же время продолжает резко расти покупательская активность молодых покупателей.

По данным PropertyGuru, в настоящее время спрос на покупку жилья среди возрастной группы 22–34 лет вырос с 39% (2021 г.) до 42% (2023 г.). Примечательно, что поколение Z (возрастная группа 22–26 лет) совершило огромный прорыв: количество поисковых запросов увеличилось с 13% (2021 г.) до почти 19% (2023 г.).

По словам экспертов в сфере недвижимости, сегодня молодым людям очень сложно купить жилье в центральном районе, поскольку их накопленные активы невелики, а доход стабилен, поэтому доступное жилье на данный момент является тем сегментом, который отвечает потребностям большинства.

Недвижимость - Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома — Имея средний доход и реальные потребности в жилье, многие молодые люди «охотятся» за недорогими проектами для покупки. (Фото: PS)

Г-н Тран Конг Тринь (33 года, из Куангнама) поделился: «Моя жена только что родила ребенка, перед Тет моей семье пришлось снять квартиру в Тху Дуке, граничащем с Бинь Дуонгом , за 9 миллионов в месяц. Поскольку арендная плата довольно высокая, мы с женой обсуждаем возможность поиска дешевой квартиры в пригороде или в другой провинции, если у нас есть собственный дом и активы».

По словам г-на Триня, сейчас крайне важно рассчитать стоимость покупки дома, но поскольку в центральном районе Хошимина в настоящее время нет дешевых квартир стоимостью около 1,6 млрд донгов, ему и его жене приходится сначала рассматривать аренду, а затем искать квартиры с одной спальней.

«Доход моей семьи составляет всего лишь более 25 миллионов донгов в месяц. Если мы хотим иметь дом, нам придется уехать далеко от центра города, даже в такие провинции, как Биньзыонг и Донгнай, чтобы купить дом. Но я думаю, что если мы найдем квартиру с одной спальней менее чем за 1,6 миллиарда, это очень разумно. Арендную плату в размере 7-9 миллионов донгов я использую для оплаты услуг банка. Для молодых и здоровых людей дальние поездки на работу — это нормально», — сказала г-жа Хоа (из провинции Ниньтхуан).

От пригородов до центра

Статистика Batdongsan.com.vn показывает, что спрос людей на реальное жилье растет. Однако в 2023 году предложение квартир зафиксировало сокращение численности персонала во многих населенных пунктах. В Хошимине предложение новых квартир оценивается почти в 7500 единиц, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что индекс цен на квартиры в Хошимине в 2023 году вырос примерно на 16% по сравнению с 2019 годом.

В отчете Savill Vietnam говорится, что в четвертом квартале 2023 года средняя первичная цена квартир составила 54 млн донгов/м2, что на 19 кварталов больше, чем в предыдущем квартале, и более чем на 77% больше, чем в первом квартале 2019 года.

Недвижимость. Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома (рисунок 2). — Недорогих и удобных квартир в центре Хошимина становится все меньше. В настоящее время многие инвесторы запускают проекты стоимостью от 1,4 до 2 миллиардов долларов, чтобы привлечь клиентов (фото PS).

Только в провинции Биньзыонг за последние 4 года средняя стоимость квартир, составлявшая около 30 миллионов, подскочила до 40–48 миллионов за м2. При этом такие районы, как города Ди Ан и Туан Ан, лидируют по уровню цен.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сказал: «Если молодые люди и люди со средним достатком в Хошимине не могут позволить себе купить дом, они могут переехать в соседние районы, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, чтобы купить дом по более доступной цене».

«Молодые люди всегда полны энтузиазма, страсти и усилий. Независимо от того, одиноки они или женаты, иметь собственную недвижимость — это то, к чему стремятся многие люди. Если у нас недостаточно потенциала в центре, то давайте пойдем дальше, например, купим квартиру в районе, далеком от центра, но это наша собственность, аккумулируем цены на недвижимость для роста, мы можем продать старый дом, купить новый дом и переехать ближе к центру города. Видно, что этот расчет далек, но если мы не сделаем этого сейчас, не успеем выбрать, то с каждым годом цены на недвижимость будут продолжать расти, мечта будет становиться все труднее и труднее осуществиться», — поделился г-н Тьен.

Недвижимость. Рынок недвижимости оживает благодаря квартирам средней ценовой категории и молодым людям, желающим купить дома (рисунок 3). — Многие инвесторы стремятся приобрести квартиры со встроенными коммуникациями, подходящие для молодых людей. (Фото: PS).

По словам Нгуои Дуа Тина , в настоящее время в некоторых центральных районах и коммунах Хошимина ведется строительство ряда проектов, таких как проект 9X An Suong, жилой комплекс An Gia (Бинь Чань)...

Или некоторые проекты, которые находятся прямо рядом с Хошимином, такие как Bcons Polygon; Жилой комплекс Bcons Polaris Le Trong Tan (средняя цена 40 млн./м2), Pi Sky Park расположен в районе Анбинь, на границе с городом Тхудык (город Хошимин).

Кроме того, на рынок был выведен проект Phu Dong Sky One, ориентированный на молодых клиентов. Этот проект выставлен на продажу по цене более 30 млн. донгов за м2, квартира с одной спальней стоит около 1,4 млрд. донгов, а самая дорогая — также 2,2 млрд. донгов за площадь более 70 м2.

Эксперты Savills Vietnam оценивают, что спрос на жилье в провинции Биньзыонг резко возрастает не только из-за развития промышленности, но и из-за волны инвесторов и людей с реальной потребностью в жилье из Хошимина.

Это создает стабильность рыночного спроса и обеспечивает дальнейшее развитие регионального рынка недвижимости.

Это также считается поворотным моментом для привлечения клиентов инвестора при запуске недорогих продуктов в период, когда рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, а покупатели жилья ищут подходящие продукты в рамках своего бюджета.

Источник