2023 год станет непростым для вьетнамского бизнеса в сфере недвижимости. Большинство предприятий сталкиваются с нехваткой денежных средств, а источники кредитования для сектора недвижимости существенно сузились.
Центральный район города Нячанг (Кханьхоа). Фото: Хонг Дат - VNAОднако слияния и поглощения (M&A) в секторе недвижимости по-прежнему весьма активны. Эксперты ожидают, что в 2024 году на этом рынке будет активная деятельность в сфере слияний и поглощений.
Спрос на владение жильем остается высоким
Выступая перед журналистами на недавней пресс-конференции, г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, отметил, что в 2023 году вьетнамскому рынку недвижимости придется выдержать глобальное экономическое давление, а также мировые и внутренние вызовы. Спад в мировой экономике из-за высоких процентных ставок повлиял на настроения инвесторов. Рост инфляции также оказывает давление на расходы домохозяйств; В производственном секторе зафиксирован высокий уровень запасов и сокращение производственных заказов, что напрямую повлияло на ключевой сектор роста Вьетнама.
Вместе с тем, по словам г-на Макгрегора, задержки в утверждении проектов жилищного строительства задерживают реализацию инвестиций, что влияет на настроения рынка.
Однако г-н МакГрегор отметил: «Спрос на владение жильем остается высоким из-за урбанизации по всей стране, большой численности населения и острой потребности в жилье в крупных городах. Усилия правительства за последние два года добились прогресса в управлении и решении этой проблемы, укрепляя уверенность в лучшем будущем».
В условиях дефицита предложения жилья любой инвестор, имеющий возможность запустить проект, может воспользоваться высоким спросом на рынке в настоящее время, особенно со стороны растущего сегмента клиентов среднего класса. В офисном сегменте, в городе. Несмотря на обилие новых проектов класса А, в Хошимине наблюдаются положительные показатели арендной платы, что говорит о том, что в будущем у инвесторов и девелоперов офисной недвижимости все еще будут возможности. Те, кто предоставляет или переносит офисные здания, сертифицированные по экологическим стандартам, будут привлекать более высокую арендную плату.
Станут ли слияния и поглощения снова интересными?
Оценивая ситуацию на рынке в ближайшее время, компания Savills Vietnam полагает, что, несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости сохранил свою устойчивость и готов воспользоваться позитивной экономической политикой и изменениями. Ожидается, что следующие два года станут интересным периодом для сектора слияний и поглощений во Вьетнаме.
[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"]
Рынок недвижимости остается устойчивым. Иллюстрация фото: VNA[/caption]Savills Vietnam прокомментировал: «Благодаря сильной экономике, обусловленной большой численностью населения, развитию инфраструктуры, урбанизации, обильным прямым иностранным инвестициям (ПИИ) и быстрорастущему среднему классу, если позволит правовая база, ожидается, что в ближайшие два-три года активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости резко возрастет».
Г-н МакГрегор сообщил, что большая часть инвестиций поступила из азиатских стран, таких как Сингапур, Южная Корея, Таиланд, Малайзия и Япония. Эти страны активно инвестируют во Вьетнам и, как ожидается, увеличат инвестиции в ближайшие два-три года, наряду с потенциалом инвесторов из стран Ближнего Востока. В частности, промышленный сектор Вьетнама выиграет от многочисленных соглашений о свободной торговле, создав диверсифицированную инвестиционную базу и увеличив инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.
Иностранные инвесторы также ценят обширный опыт и знание вьетнамского рынка, которые привносят в партнерство отечественные предприятия. С другой стороны, отечественные предприятия предоставили более широкие инвестиционные возможности для иностранных инвесторов. Это дает иностранным инвесторам возможность быстро расширяться после выхода на рынок, используя при этом опыт и связи местных партнеров.
Разделяя эту точку зрения, г-н Труонг Ан Дуонг, управляющий директор подразделения Северного региона и жилой недвижимости компании Frasers Property Vietnam, прогнозирует, что спрос на промышленную недвижимость увеличится из-за увеличения притока прямых иностранных инвестиций на вьетнамский рынок. Выступая на Вьетнамском форуме слияний и поглощений 2023 года, г-н Труонг Ан Дуонг сказал: «В ближайшее время мы считаем, что промышленная недвижимость продолжит активно развиваться, а количество сделок слияний и поглощений в секторе недвижимости также увеличится».
Чт Тра
Комментарий (0)