Готов ли рынок недвижимости Вьетнама вернуться в игру?

Днем 15 апреля Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) провела мероприятие, на котором был представлен отчет о рынке недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноз на второй квартал 2024 года.

Выступая на церемонии открытия, г-н Тран Ван Бинь, генеральный секретарь и заместитель председателя VARS, отметил, что сектор недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолел самый сложный период, фиксирует и будет фиксировать положительные изменения в общем предложении и общем спросе, как на входе, так и на выходе, как на микро-, так и на макроэкономическом уровне, в краткосрочной и среднесрочной перспективе в политике и практике управления и бизнеса, открывая многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Доказательством и основой для этого оптимистичного прогноза являются результаты общего объема инвестиций в ПИИ в сферу недвижимости, количество вновь созданных предприятий и тех, кто вернется на рынок в первом квартале 2024 года. Результаты показывают, что объемы сделок на рынке также постоянно растут с течением времени.

Недвижимость - Готов ли рынок недвижимости Вьетнама к возвращению на рынок? — Г-н Тран Ван Бинь — генеральный секретарь и вице-президент VARS.

Со стороны правительства г-н Бинь заявил, что министерства и ведомства по-прежнему демонстрируют позитивный настрой и высокую решимость ускорить и усилить процесс восстановления рынка недвижимости, предприняв более 10 мер. Только в марте 2024 года состоялись две последовательные важные встречи по устранению трудностей на рынке недвижимости, производства и бизнеса.

Руководители VARS отметили, что 1 июля 2024 года, когда некоторые положения Закона официально вступят в силу, это, безусловно, даст толчок к выводу процесса восстановления рынка недвижимости на новый уровень, более высокий и очевидный, чем в недавнем прошлом.

«Процесс восстановления вьетнамского рынка недвижимости становится все более ясным и оптимистичным с большим пространством для дальнейшего блестящего развития. Рынок недвижимости скоро вернется в нормальное состояние с более прозрачной и ясной информацией для всех экономических секторов, участвующих в этой сфере», - подтвердил г-н Бинь.

На рынке достаточно комбинаций для восстановления рынка недвижимости.

Ссылаясь на информацию в отчете, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела консалтинга по маркетинговым исследованиям и продвижению инвестиций, сообщила, что в первом квартале 2024 года одновременно стартовало множество проектов в сфере недвижимости, масштабом в десятки тысяч гектаров и стоимостью до миллиардов долларов США. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, также начали готовиться к планам по «запуску продукта».

Рынок недвижимости в Ханое и прилегающих районах начал становиться более оживленным в связи с резким увеличением количества сделок, обусловленных как инвестициями, так и потребностями в недвижимости. Сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов, а также дома в переулках с продажной ценой около 4 млрд донгов в центральной части города пользуются большим спросом.

Между тем цены на землю также перестали снижаться. Земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов в центральных пригородах, провинциях и городах с гарантированным правовым статусом, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами подорожали на 40% по сравнению с самым сложным периодом на рынке.

На рынке Хошимина и его пригородов сегмент земли не претерпел существенных колебаний на первичном рынке. Однако ликвидность вторичной земли улучшилась, при этом основное внимание уделяется объектам с готовой инфраструктурой и юридическими документами, а цены выросли примерно на 3% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.

Что касается предложения квартир, то здесь наблюдалось небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом, ликвидность также существенно улучшилась. В сегменте таунхаусов и вилл зафиксирован рост цен на вторичном рынке примерно на 2–4% по сравнению с концом 2023 года.

Недвижимость - Готов ли рынок недвижимости Вьетнама к возвращению на рынок? (Рисунок 2). — Многие компании, занимающиеся недвижимостью, уже начали готовиться к планам по «запуску продукта».

Оценивая оживленный рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, г-жа Минь заявила, что текущий рынок недвижимости имеет достаточно «комбинаций», готовых стать стартовой площадкой для процесса восстановления при поддержке со стороны верхних уровней, фундаменте трех наиболее влиятельных законов на рынке, решимости субъектов и все более консолидированной уверенности клиентов/инвесторов.

Однако все эти факторы все еще находятся в процессе взаимодействия, ожидая появления «катализатора», который сможет «отреагировать» и дать конечный результат.

Однако рынок также добился замечательных результатов, когда был анонсирован и предложен для инвестирования ряд проектов масштабом от сотен до десятков тысяч гектаров и даже миллиардов долларов США; больше новых проектов, первые на рынке; Инвесторы активно возобновляют старые проекты, чтобы оживить рынок.

Общим для проектов, запущенных в этот период, является стандартный правовой статус, значительные инвестиции в инфраструктуру, ландшафт и коммунальные услуги, а также привлекательная политика стимулирования для повышения убедительности среди клиентов/инвесторов.

«Первый квартал 2024 года считается «легкой ступенькой» для рынка, позволяющей ему сохранить свой ритм, прежде чем перейти на новый этап с ожиданиями более четких результатов восстановления в следующих кварталах», — прокомментировал г-н Мин.

Рынок недвижимости движется в положительном направлении.

Прогнозируя рынок недвижимости, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes, заявил, что в ближайшее время политика макроэкономического управления продолжит оказывать влияние на рынок недвижимости.

В частности, правительство, соответствующие ведомства, министерства и секторы продолжат прилагать усилия для скорейшего завершения и издания указа, подробно определяющего порядок реализации Закона о жилье, Закона о земле и Закона о торговле недвижимостью. Банковские процентные ставки продолжают оставаться стабильными на низком уровне.

Правительство также продолжит содействовать устранению трудностей и развитию сегмента социального жилья. Новые движения будут глубже и ближе. Продолжать содействовать местному планированию, уделять особое внимание распределению государственных инвестиций, создавать импульс для содействия социально-экономическому развитию. По сравнению с предыдущим периодом инвесторы будут тратить больше времени на обдумывание решения об инвестировании в инфраструктуру.

Между тем, по словам эксперта, денежный поток, поступающий в банки, начал искать каналы инвестирования, приносящие более привлекательную прибыль, в том числе в недвижимость, особенно в земельные продукты с не слишком высокой инвестиционной стоимостью и большим потенциалом прибыли.

Недвижимость - Готов ли рынок недвижимости Вьетнама к возвращению на рынок? (Рисунок 3). — Г-н Ле Динь Чунг — член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes.

Г-н Трунг полагает, что благодаря вышеуказанным усилиям процесс восстановления рынка недвижимости продолжит развиваться в позитивном направлении. Все изменения будут происходить медленно и постепенно на основе предыдущего восстановления и накопления, поддерживаемого экономическим ростом и развитием урбанизации.

Результаты восстановления по-прежнему различаются по сегментам и регионам, как и в первом квартале 2024 года.

«Перенеся «опасную для жизни болезнь», выжившие субъекты будут иметь «антитела». Денежный поток из каналов с высоким потенциалом будет смело искать рынок недвижимости в больших объемах и с более легким доступом. Количество субъектов, готовых повторно выйти на рынок, увеличится», - сравнил г-н Трунг .

Источник