Рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году преодолел сложный период

Картина рынка Q1 2024

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) только что провела конференцию на тему «Объявление отчета по рынку недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноза рынка на второй квартал 2024 года», а также дискуссию на тему «Рынок недвижимости Вьетнама — готов ли вернуться на рынок?». На мероприятии эксперты отметили, что рынок недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолел самый сложный период, что открывает многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и продвижения инвестиций VARS, отметила, что наиболее позитивную динамику демонстрируют сегменты земли и жилой недвижимости. Однако указанная выше тенденция не является равномерной по регионам: на севере наблюдается больше позитивных признаков, чем в центральном и южном регионах. Яркими пятнами являются Хайфон, Ханой , Бакзянг, Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг, Лонг Ан, Донгнай, Кантхо.

Анализируя рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, по данным исследования VARS, предложение жилья в первом квартале 2024 года достигло 20 541 наименования. Из них 4300 — совершенно новые товары, остальные — остатки с предыдущих этапов продаж. Также стартовало множество проектов в сфере недвижимости. Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также начали готовиться к своим планам «запуска».

Доступное жилье, количество которого увеличилось более чем на 70% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, достигло 1250 наименований, и 100% этого предложения поступает из проектов социального жилья в провинциях и городах. Между тем, предложение элитных квартир растет и, как правило, превышает предложение квартир среднего ценового диапазона. Было совершено 6200 транзакций, что на 8% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уровень поглощения продолжил расти, достигнув почти 31%, что на 5% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой спрос на элитные квартиры стоимостью менее 50 млн донгов/м2. Проекты элитных квартир в сегменте люкс осваиваются медленнее.

Первичные цены продажи продолжили сохранять стабильную тенденцию, увеличившись примерно на 2–3% по сравнению с предыдущим кварталом. Новые малоэтажные и земельные проекты имеют вполне разумные цены. В сегменте квартир сохраняется тенденция к росту цен.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и продвижения инвестиций VARS, выступила с докладом о тенденциях на рынке на конференции.

«Первый квартал 2024 года — это легкая ступенька для рынка, чтобы сохранить свой ритм перед переходом в новую фазу. За прошедшее время рынок накопил достаточно для процесса восстановления, например, трио новых законов и позитивные настроения инвесторов», — сказала г-жа Мьен.

Однако, хотя она и считает, что восстановление рынка продолжит развиваться в позитивном направлении, г-жа Мьен полагает, что предстоящие результаты восстановления по-прежнему будут дифференцированы по сегментам и регионам, как и в первом квартале.

Остерегайтесь «виртуальных» лихорадок

Что касается пригородных земель, г-жа Фам Тхи Миен заявила, что во многих районах зафиксирован «внезапный» рост числа сделок с землей, особенно в отношении разделенных участков. Инвесторы все чаще «охотятся» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации. Цена успешной сделки снизилась на 20-30% по сравнению с пиком.

Однако на рынке также зафиксированы некоторые участки, где наблюдается явление «необоснованного роста цен». Поэтому нам нужно быть очень осторожными, чтобы не создавать «виртуальных» лихорадок, которые могут привести к рискам неуверенности, когда рынок все еще находится в процессе восстановления.

Во многих районах зафиксирован «внезапный» рост сделок с земельными участками в пригородной зоне.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, также оценил, что в первые месяцы года на рынке наблюдался рост цен на квартиры, землю и жилые земли в некоторых районах. Однако он отметил, что в условиях, когда экономика на самом деле не избежала трудностей, а только демонстрирует признаки восстановления, доходы и занятость населения нестабильны, а резкий рост цен является необычным явлением и является признаком пузыря.

«Внезапное и необоснованное повышение цен считается признаком воздействия, создающим запутанную информацию от спекулятивных групп, которые взвинчивают цены и завышают их ради прибыли. Поэтому покупателям и инвесторам в недвижимость нужно быть бдительными, выбирая продукты, которые соответствуют их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Ни в коем случае не следуйте «лихорадке» или движению толпы.

«Чтобы не повлиять на процесс восстановления рынка, инвесторам также необходимо скорректировать цены реализации до разумного уровня и строго контролировать каналы сбыта», — отметил г-н Нгуен Ван Динь.

Н.Джианг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html