Рынок элитной недвижимости Китая быстро восстанавливается

В Шанхае состоятельные семьи скупают дорогое жилье рекордными темпами, в то время как покупатели в других крупных городах также присматриваются к элитной недвижимости как к менее рискованной альтернативе фондовому рынку.

На прошлой неделе сингапурская компания CapitaLand продала все 75 квартир в своем элитном проекте в Шанхае в течение 45 минут с момента его запуска, заработав 3,1 млрд юаней (492,4 млн долларов США).

Цены на элитную недвижимость вдоль реки Хуанпу в Шанхае снова растут. Фото: АФП.

Стоимость проекта, расположенного в центральном районе Хуанпу, составляет 168 000 юаней/м2. Переподписка была почти в пять раз выше. По данным поставщика информации о недвижимости Fang.com, в феврале новые дома в Шанхае продавались в среднем по 65 920 юаней за квадратный метр.

По данным поставщика данных China Real Estate Information Corp (CRIC), в апреле застройщики в Шанхае продали элитное жилье стоимостью 24 млрд юаней и дороже, что на 156% больше, чем годом ранее.

«В этом году в Шанхае было продано не менее трех партий элитного жилья, что свидетельствует об устойчивости рынка элитной недвижимости города и может быть признаком того, что рынок недвижимости Китая улучшается», — сказал Янь Юэцзинь, директор шанхайского научно-исследовательского института E-house China.

Г-н Янь также отметил, что все шанхайские проекты с высоким спросом расположены в центре, добавив, что восстановление сегмента элитной недвижимости распространится и на массовый рынок.

Наблюдения Яна схожи с наблюдениями Боба Ли, бизнесмена из Шанхая, который сообщил информационному агентству, что его семья хочет купить роскошный дом в престижном месте, поскольку они ожидают роста цен из-за ограниченного предложения.

«Редкость роскошных домов, особенно вдоль реки Хуанпу, делает их доступными, несмотря на их заоблачные цены. Они вряд ли увидят падение цен, учитывая интерес к новым домам, которые недавно появились на рынке», — сказал он.

Г-н Ли рассказал, что за последний месяц он принял участие в четырех лотереях на покупку нового дома, но пока ему это не удалось. Лотерея — это механизм, используемый застройщиками для выбора покупателей в случае превышения лимита подписки на новый проект.

За пределами Шанхая восстановление рынка элитного жилья происходит медленно, но уверенно в других крупных городах.

В Пекине объем транзакций в сегменте товаров премиум-класса в апреле вырос на 51,3% в месячном исчислении и составил 9 млрд юаней. Однако этот показатель оказался на 18,8% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

В Шэньчжэне, технологическом центре Китая, количество транзакций в апреле выросло на 6,6% в месячном исчислении и составило 1,4 млрд. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель все еще ниже на 33,3%.

«На первичном рынке увеличение предложения элитной недвижимости в сочетании с тем фактом, что некоторые проекты предлагаются по ценам даже ниже, чем цены на элитное жилье на вторичном рынке, оказывает огромное влияние на настроения рынка», — заявили аналитики CRIC в мартовском отчете.

В отчете также указывается на растущее влияние состоятельных людей по всей стране как на еще один фактор, поддерживающий стабильность и восстановление рынка элитного жилья.

Восстановление рынка элитного жилья происходит на фоне самой амбициозной попытки правительства спасти находящийся в тяжелом состоянии рынок недвижимости страны.

Цены на новое жилье по всей стране в апреле упали на 0,6% в месячном исчислении, что стало 11-м месяцем снижения подряд. По официальным данным, на вторичном рынке цены на жилье упали на 0,9%, что стало 12-м месяцем снижения подряд.

«Объявленные на этот раз меры нацелены как на спрос, так и на предложение и будут способствовать ускорению восстановления рынка недвижимости», — сказал Шэнь Мэн, директор пекинской инвестиционной компании Chanson & Co.

Ле На (по данным SCMP)

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html