Мрачный рынок недвижимости: ранние и продолжительные праздничные выходные для многих брокеров

Самый ранний праздник Тет за много лет

Каждый год в конце года, ближе к лунному Новому году, многие компании, занимающиеся недвижимостью, организуют ряд программ продаж, чтобы стимулировать рынок и привлечь инвесторов, чтобы они использовали свой свободный денежный поток в конце года для покупки и продажи недвижимости.

Однако, в отличие от предыдущих лет, в этом году рынок недвижимости демонстрировал упадок с начала 2023 года и до конца года, в результате чего многие предприятия столкнулись с трудностями.

Кроме того, брокерские компании и торговые представители находятся в ситуации «безработицы». Из-за этого в сфере недвижимости был отмечен «рекордный» праздник Тет.

В разговоре с Nguoi Dua Tin г-н Фан Минь Нгиа (проживающий в Бинь Тхань, агент по недвижимости) сказал: «Моя компания предоставила людям выходной с 5 декабря по лунному календарю (т. е. декабря), чтобы все могли вернуться в свои родные города пораньше. В предыдущие годы в конце года все работали на полную мощность, чтобы продать товары и найти клиентов, которые могли бы принести свои свободные деньги для покупки домов в конце года. Однако в этом году было трудно найти покупателей на недвижимость с самого начала года. Мы поддерживали эту ситуацию до сих пор, но она не сильно улучшилась, поэтому нам приходится позволять нашим агентам по недвижимости брать ранний выходной».

В этом году брокеры по недвижимости ожидают «рекордно» ранних и продолжительных каникул в честь Нового года.

Г-жа Ле Тхи Хоа (сотрудница Danh Khoi Group) также сообщила, что в этом году у группы не так много источников сбыта товаров, из-за чего она сокращает персонал, в том числе увольняет многих брокеров. Вот почему во время Лунного Нового года сотрудники отделов продаж получают ранний отпуск и не приступают к работе до конца января.

По словам г-жи Хоа, раннее возвращение домой неизбежно, когда компания не может продавать продукцию без комиссии. Если вы останетесь в городе до конца года, когда цены вырастут, а стоимость билетов на самолет и поезд увеличится, у вас не останется денег на поездку домой.

Представитель Thang Loi Group также сообщил, что с 10 декабря они начали увольнять брокеров, оставив работать лишь несколько сотрудников в административных отделах.

«В этом году у брокеров самые ранние каникулы по сравнению с предыдущими годами, в том числе из-за отсутствия клиентов и нераспроданной продукции, поэтому они отпускают сотрудников домой пораньше, чтобы избежать высоких расходов во время Тет», — сказал представитель Thang Loi Group.

Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, прекратили брокерскую деятельность и предоставили своим сотрудникам ранние каникулы по случаю Тэта.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сообщил, что компания объявила о начале каникул в связи с Тетским праздником для своего бизнес-сектора с середины декабря 2023 года. Другие подразделения компании начнут каникулы с середины января 2024 года, а остальные ключевые подразделения также выйдут на Тетский праздник раньше, чем обычно.

«В этом году экономическая ситуация сложная, продукты в сфере недвижимости сложно предложить рынку, количество клиентов также значительно сократилось, а спроса практически нет. Компания отпустила брокеров пораньше, чтобы провести реструктуризацию и сократить операционные расходы», — сказал г-н Тьен.

Продолжить продажу

В то время как некоторые компании позволяют своим сотрудникам уйти на ранние каникулы в честь Нового года, многие другие «используют последний шанс», организуя распродажи и представляя продукцию, чтобы найти источники денег для увеличения доходов сотрудников.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, сказал: «В этом году рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями. С начала года ликвидность была низкой. Если вы хотите продать, вам придется усердно работать, чтобы найти клиентов и организовать множество программ по представлению проектов и продуктов для стимулирования покупателей. Особенно в конце года вам придется запустить рекламу, чтобы найти инвесторов для поиска земли возле Тэта».

«Каждый год, когда наступает декабрь, появляется много клиентов, желающих купить недвижимость, но в этом году их очень мало, и деньги почти не тратятся. Изначально моя компания планировала позволить брокерам уйти на Тет раньше, чем планировалось. Но затем все решили уйти на более поздний отпуск, чтобы продать продукцию и заработать больше денег, чтобы вернуться домой на Тет», — поделился г-н Лэнг.

Некоторые компании по-прежнему позволяют брокерам работать для поиска клиентов и получения дохода.

Другой представитель, Asia Real Estate Joint Stock Company, сообщил, что в начале декабря это подразделение и 4 компании системы организовали программу по представлению проекта и предложению его клиентам. Это последнее мероприятие в 2023 лунном году, призванное привлечь инвесторов, продать продукцию и увеличить доход брокеров, чтобы все могли вернуться домой и отпраздновать Тет со своими семьями.

Г-н Ле Ван Хунг, директор Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, сказал: «В настоящее время моя компания еще не имела выходных в Тет, поскольку мы также сосредоточены на продаже проектов. Однако в этот раз ликвидность очень медленная. Раньше 3 брокера продавали 1 продукт, но теперь требуется 7, чтобы иметь достаточно клиентов для представления. Хотя рынок сложный и клиентов мало, нам все равно приходится активно продвигать продажи в конце года, чтобы найти источник дохода».

«Приближается Тет, многие торговые представители и брокеры также столкнулись с трудностями в прошлом году, доход от продажи продукции невелик, поэтому в этом году у нас также будет праздник Тет, как и каждый год, после 20 декабря. В эти дни мы все еще ищем инвесторов, продаем продукцию, чтобы увеличить доход, прежде чем все вернутся домой, чтобы воссоединиться со своими семьями», - сказал г-н Хунг.

Подразделение организовало мероприятие по презентации продукции недалеко от Тэта перед отправкой сотрудников домой на праздник Тэт.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , большинство компаний разрешают брокерам вернуться к работе позже, чем в предыдущие годы. Можно сказать, что в этом году агенты по недвижимости первыми в истории отмечают праздник Тет, который длится почти весь январь.

«В настоящее время рынок неактивен, продуктовая корзина редка, особенно в начале года, психология покупки недвижимости также ограничена. Поэтому только в конце первого квартала 2024 года мы можем считать, что он снова работает гладко. Поэтому у агентов по недвижимости продолжится длительный перерыв», — поделился г-н Хунг.

В преддверии длинных праздников Тет многие брокеры по недвижимости и владельцы бизнеса надеются, что в 2024 году на рынке будет ликвидность, которая будет стимулировать спрос в развивающихся отраслях.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html