Мрачный рынок недвижимости: ранние и продолжительные праздничные выходные для многих брокеров

Самый ранний праздник Тет за много лет

Каждый год в конце года, ближе к лунному Новому году, многие компании, занимающиеся недвижимостью, организуют ряд программ продаж, чтобы стимулировать рынок и привлечь инвесторов, чтобы они использовали свой свободный денежный поток в конце года для покупки и продажи недвижимости.

Однако, в отличие от предыдущих лет, в этом году рынок недвижимости демонстрировал упадок с начала 2023 года и до конца года, в результате чего многие предприятия столкнулись с трудностями.

Кроме того, брокерские компании и торговые представители находятся в ситуации «безработицы». Из-за этого в сфере недвижимости был отмечен «рекордный» праздник Тет.

В разговоре с Нгуои Дуа Тином г-н Фан Минь Нгиа (проживающий в Бинь Тхань, брокер) сказал: «Моя компания закрылась с 5 декабря по лунному календарю (т. е. декабря), чтобы все могли вернуться в свой родной город пораньше. В предыдущие годы в конце года все работали на полную мощность, чтобы продать товары и найти клиентов, которые могли бы принести свои свободные деньги на покупку домов в конце года. Однако в этом году с самого начала года было трудно найти покупателей на недвижимость. До сих пор ситуация поддерживалась, но не сильно улучшилась, поэтому пришлось отпустить агентов по недвижимости в отпуск пораньше.

В этом году брокеры по недвижимости ожидают «рекордно» ранних и продолжительных каникул в честь Нового года.

Г-жа Ле Тхи Хоа (сотрудница Danh Khoi Group) также сообщила, что в этом году у группы не так много источников сбыта товаров, что привело к сокращению персонала, в том числе увольнению многих брокеров. Вот почему во время Лунного Нового года сотрудники отделов продаж получают ранний отпуск и не приступают к работе до конца января.

По словам г-жи Хоа, раннее возвращение домой неизбежно, когда компания не может продавать продукцию без комиссии. Если вы останетесь в городе до конца года, когда цены вырастут, а стоимость билетов на самолет и поезд увеличится, у вас не останется денег на поездку домой.

Представитель Thang Loi Group также сообщил, что с 10 декабря они начали увольнять брокеров, оставив работать лишь несколько сотрудников в административных отделах.

«В этом году у брокеров самые ранние каникулы по сравнению с предыдущими годами, в том числе из-за отсутствия клиентов и нераспроданной продукции, поэтому они отпускают сотрудников домой пораньше, чтобы избежать высоких расходов во время Тет», — сказал представитель Thang Loi Group.

Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, прекратили брокерскую деятельность и предоставили своим сотрудникам ранние каникулы по случаю Тэта.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сообщил, что компания предоставила деловому сектору праздничные каникулы с середины декабря 2023 года. Другие подразделения компании начнут уходить в отпуск с середины января 2024 года, а остальные ключевые отделы также выйдут на новогодние каникулы раньше, чем обычно.

«В этом году экономическая ситуация сложная, продукты недвижимости сложно предложить рынку, количество клиентов также значительно сократилось, а спроса практически нет. «Компания позволила брокерам уйти пораньше, чтобы провести реструктуризацию и сократить операционные расходы», — сказал г-н Тьен.

Продолжить продажу

В то время как некоторые компании позволяют своим сотрудникам уйти на ранние каникулы в честь Нового года, многие другие «используют последний шанс», организуя распродажи и представляя продукцию, чтобы найти источники денег для увеличения доходов сотрудников.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, сказал: «В этом году рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями. С начала года ликвидность была низкой. Если вы хотите продать, вам придется много работать, чтобы найти клиентов и организовать множество программ по представлению проектов и продуктов для стимулирования покупателей. Особенно в конце года нам приходится давать объявления, чтобы найти инвесторов для поиска земли вблизи Тета.

«Каждый год с наступлением декабря появляется много покупателей, желающих купить недвижимость, но в этом году их очень мало, и денег почти не вносится. Первоначально моя компания планировала разрешить брокерам уйти на празднование Нового года раньше, чем планировалось. «Но после этого все решили остаться дома, чтобы продать товары и заработать дополнительные деньги, чтобы вернуться домой на Тет», — поделился г-н Ланг.

Некоторые компании по-прежнему позволяют брокерам работать для поиска клиентов и получения дохода.

Другой представитель, Asia Real Estate Joint Stock Company, сообщил, что в начале декабря это подразделение и 4 компании системы организовали программу по представлению проекта и предложению его клиентам. Это последнее мероприятие в 2023 лунном году, призванное привлечь инвесторов, продать продукцию и увеличить доход брокеров, чтобы все могли вернуться домой и отпраздновать Тет со своими семьями.

Г-н Ле Ван Хунг, директор акционерной компании Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, сказал: «В настоящее время в моей компании еще не было праздника Тет, поскольку мы также сосредоточены на продаже проектов. Однако на этот раз ликвидность очень низкая: раньше для продажи одного продукта требовалось 3 брокера, а теперь для привлечения достаточного количества клиентов требуется 7 брокеров. Несмотря на то, что рынок сложный и клиентов мало, нам все равно приходится активно продвигать продажи в конце года, чтобы найти источники дохода.

«Приближается Тет, многие торговые представители и брокеры также столкнулись с трудностями в прошлом году, доход от продажи продукции невелик, поэтому в этом году у нас также будет праздник Тет, как и каждый год, после 20 декабря. «Сегодня мы все еще ищем инвесторов и продаем продукцию, чтобы увеличить доход, прежде чем все вернутся домой и воссоединятся со своими семьями», — сказал г-н Хунг.

Подразделение организовало мероприятие по презентации продукции недалеко от Тэта перед отправкой сотрудников домой на праздник Тэт.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , большинство компаний разрешают брокерам вернуться к работе позже, чем в предыдущие годы. Можно сказать, что в этом году агенты по недвижимости первыми в истории отмечают праздник Тет, который длится почти весь январь.

«В настоящее время рынок неактивен, продуктовая корзина редка, особенно в начале года, психология покупки недвижимости также ограничена. Таким образом, можно будет считать, что работа снова станет гладкой только к концу первого квартала 2024 года. «Поэтому у брокеров по-прежнему будут длительные перерывы», — поделился г-н Хунг.

В преддверии длинных праздников Тет многие брокеры по недвижимости и владельцы бизнеса надеются, что в 2024 году на рынке будет ликвидность, которая будет стимулировать спрос в развивающихся отраслях.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html