Пилотное расширение земель под коммерческое жилье; Аукцион по земле Хоай Дык (Ханой) постепенно «остывает»

Пилотное расширение земель под коммерческое жилье; Аукцион земли в Хоай Дык ( Ханой ) постепенно «остывает»

В Хошимине создана рабочая группа для решения вопроса выдачи розовых книжек для проектов коммерческого жилья; Последние 32 участка земли в районе Лонг Кхук округа Хоай Дык скоро будут проданы на аукционе; Нинь Туан разделяет жилые земельные участки в городах Фан Ранг и Тхап Чам, минимум 40 м2.

Ниже представлен краткий обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Расширение земель под коммерческое жилье: правительство разъясняет типы земель, которые будут пилотными

По информации правительства, проект постановления предусматривает пилотную программу для групп земель сельскохозяйственного назначения, групп земель несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилой застройки, а также случаев, когда целесообразно сочетание земель жилой застройки и других земель на одном земельном участке.

Многие новые проекты реализуются на землях, которые изначально не были жилыми. Фото: Тхань Ву

7 ноября Правительство сообщило о принятии и разъяснении Заключения Постоянной комиссии Национального собрания по проекту постановления Национального собрания о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования (Проект).

Ранее, в представлении от 29 октября, Правительство предлагало разрешить организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, реализовывать проекты коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о получении права землепользования или о наличии права землепользования, изменившего целевое назначение одного или нескольких видов сельскохозяйственных угодий; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Высказывая свое мнение на заседании 3 ноября, Постоянная комиссия Национального собрания предложила уточнить основу и основания для пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования для всех видов земель, указанных в статье 9 Закона о земле 2024 года.

Правительство пояснило, что в действительности большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных проектов, реализуются на землях, которые изначально не являются жилыми, а детальное планирование проекта также включает в себя множество различных типов земель, таких как жилые земли, транспортные земли, зеленые зоны и т. д.

С другой стороны, согласно положениям статьи 9 Закона о земле 2024 года, в группе земель сельскохозяйственного назначения и в группе земель несельскохозяйственного назначения имеется много конкретных видов земель. Эти типы земель будут преобразованы в жилые земли и другие типы земель в рамках проекта, поэтому указание каждого типа земли и условий для каждого типа земли легко приведет к дублированию, конфликтам и трудностям в реализации.

Таким образом, проектом постановления предусмотрена пилотная программа для групп земель сельскохозяйственного назначения, групп земель несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилой застройки, а также случаев, когда земли жилой застройки и другие земли находятся на одном земельном участке, что является целесообразным.

В Хошимине создана рабочая группа для решения вопроса выдачи розовых книг для проектов коммерческого жилья

5 ноября Народный комитет города Хошимин принял решение № 5013/QD-UBND о создании рабочей группы для решения вопросов, связанных с выдачей сертификатов на право пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей (также известных как розовые книги), организациям и частным лицам в коммерческих жилищных проектах города.

Проекту многоквартирного дома в городе Тху Дук не выдали розовую книгу. Фото: Тронг Тин

Рабочую группу возглавляет г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. В состав Рабочей группы также входят представители других департаментов и отделений, таких как Департамент строительства, Департамент планирования и архитектуры, Городская инспекция, Городская полиция и т. д.

Рабочая группа отвечает за рассмотрение и составление статистических данных по жилым районам и проектам коммерческого жилья в городе, которые получили инвестиционные и строительные лицензии и были введены в эксплуатацию, но еще не получили розовые книги.

Затем четко определите причины и трудности, приведшие к невозможности завершить выдачу сертификатов, сгруппируйте, классифицируйте, соберите статистику, перечислите конкретные проекты по группам, предложите и реализуйте решения по устранению препятствий и трудностей в соответствии с конкретным планом, дорожной картой и сроками.

Затем порекомендовать Городскому народному комитету последовательно, согласованно и синхронно направлять действия из Города в районы, поселки и города. Чт Дык решит проблемы, связанные с выдачей сертификатов покупателям жилья.

Рабочая группа уполномочена контролировать, направлять, проверять ход реализации, устранять трудности и препятствия, а также всесторонне оценивать ситуацию с развитием, а также работу по выдаче сертификатов на проекты коммерческого жилья в городе с момента выдачи проекту инвестиционно-строительной лицензии до завершения приемки, ввода в эксплуатацию и выдачи сертификатов.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, по состоянию на начало 2024 года в коммерческих жилищных проектах города насчитывается около 81 000 квартир, которым не выданы розовые книги.

Застрявшие проекты делятся на 6 групп: группа ожидания уплаты налогов; группа с опозданием в подаче заявления на получение розовой книги; новая группа недвижимости; Группа должна взять на себя дополнительные финансовые обязательства; у проектной команды есть другие проблемы; Команда проекта проводит расследование.

Аукцион по земле Хоай Дык «остывает», максимальная цена выигрыша составляет 103 млн донгов/м2

Больше никаких ночных торгов, аукцион 20 земельных участков LK01 и LK02 в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, округ Хоай Дук (Ханой) завершился около 17:00 4 ноября. Цена большинства земельных участков колеблется в пределах 91–97 млн ​​донгов/м2. При этом лот с самой низкой ценой составляет 85 миллионов донгов/м2; Самая высокая цена — 103,3 млн донгов/м2.

Изображение земельного участка LK02-01 — одного из двух земельных участков стоимостью 103 млн донгов/м2. Фото: Нят Линь

20 лотов, выставленных на аукцион в этот раз, расположены напротив детского сада Tien Yen, примерно в 400 метрах от кольцевой дороги 4 и прямо рядом с 19 лотами LK03 и LK04 — лотами, которые когда-то установили рекорд по выигрышной цене в районе Хоайдык — 133 млн донгов/м2.

Два лота с самыми высокими выигрышными ценами в этой сессии — LK02-01 и LK01-04, площадью 145 м2 и 109 м2 соответственно. Все эти участки угловые, имеют три фасада и расположены у «ворот», ведущих на территорию. Другими словами, когда люди придут на аукцион Лонг Кхук, им почти наверняка придется пройти через два лота, указанных выше. Вот почему эти участки земли стоят в 14 раз дороже стартовой цены в 7,3 млн донгов/м2.

Последние 32 участка земли в районе Лонг Кхук округа Хоай Дык скоро будут проданы на аукционе.

11 ноября состоится аукцион по продаже 32 земельных участков LK05 и LK06 в районе Лонг Кхук, коммуны Тьен Йен, округа Хоай Дык. Площадь большинства участков составляет около 97 м2, а некоторые достигают 144–172 м2.

Начальная цена всех участков земли по-прежнему составляет 7,3 млн донгов/м2 — столько же, сколько и на предыдущих аукционах в районе Лонг-Кхук. Залоговые суммы за земельные участки составляют от 141 до 251 млн донгов за участок.

Обзор выставленных на аукцион земельных участков в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дук. Фото: Агентство недвижимости Tam Phuc

Лоты предстоящего аукциона находятся в относительно хороших местах. Оба участка имеют прямой вид на кольцевую дорогу 4 и расположены прямо у озера. Участок LK05 будет расположен рядом с футбольным полем. Участок LK06 будет расположен рядом с проектом социального жилья.

Согласно объявлению акционерной акционерной аукционной компании Lac Viet, крайний срок приема регистрационных документов для участия в аукционе — 8 ноября. Форма аукциона по-прежнему — прямое голосование в несколько туров, минимум 6 туров. Общий шаг цены, применяемый во всех раундах, составляет 6 миллионов донгов/м2.

Бинь Динь: Два земельных участка для проекта стоимостью более 2,2 млрд донгов будут выставлены на аукцион.

Центр услуг по аукционам недвижимости (Департамент юстиции провинции Биньдинь) недавно объявил о проведении аукциона по продаже прав на землепользование для реализации двух проектов, включая проект юго-западной городской зоны коммуны Ньонли и проект № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Ньонли - Каттьен.

Проект юго-западной городской зоны коммуны Нёнли относится к планированию туристической городской зоны Нёнхой (подзона 03), экономической зоны Нёнхой, коммуны Нёнли, города. Куинён имеет площадь более 21,3 га (жилая земля 5,9 га, земли коммерческого назначения более 1,7 га). Срок завершения всего проекта не должен превышать 72 месяцев с даты принятия решения о выделении земли или аренде земли.

Проект включает в себя в общей сложности 106 таунхаусов с коммерческими услугами, 229 вилл и 300 квартир социального жилья. Кроме того, проектом предусмотрены 9-этажная гостиница и 3-этажное вспомогательное здание...

Центр услуг по проведению аукционов недвижимости сообщил, что начальная цена объекта составляет 537,436 млрд донгов, начальная цена — 10,749 млрд донгов, размер задатка для участия в аукционе — 107,487 млрд донгов. Крайний срок подачи документов по мощности и форм непрямых заявок — до 16:00. 15 ноября 2024 г.; Аукцион состоится в 9:00 утра 23 ноября 2024 года.

Между тем, проект № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Нхон Ли - Каттьен, имеет площадь 40,21 га, включая земли под туристические услуги площадью более 14,4 га, земли под гостиницы площадью 1,6 га, земли под курортные услуги площадью 1,1 га...

По данным Центра услуг по аукционам недвижимости, начальная цена объекта составляет 537,436 млрд донгов, стартовая цена — 6,959 млрд донгов, размер задатка для участия в аукционе — более 69,5 млрд донгов. Крайний срок подачи заявок: 16:00, 22 ноября 2024 г.; Время проведения аукциона — 9:00 утра, 30 ноября 2024 года.

Нинь Туан разделяет жилые земельные участки в Фан Ранге - городе Тхап Чам, минимум 40 м2

Народный комитет провинции Ниньтхуан только что издал положения об условиях и минимальных площадях для раздела и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.

Соответственно, в отношении раздела земель под жилую застройку в городских районах Народный комитет провинции Ниньтхуан устанавливает, что площадь вновь образованного земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должны составлять не менее 40 м2 (80 м2 в сельской местности).

В ТП. Фан Ранг – Тхап Чам, для жилых земель площадь вновь образованного земельного участка в результате раздела и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должны быть не менее 40 м2.

При этом размер стороны нового земельного участка, образуемого в результате раздела, а также оставшегося после раздела земельного участка должен быть больше или равен 3,5 м (в сельской местности — 5 м).

Кроме того, новый земельный участок, образованный путем раздела, и оставшийся после раздела земельный участок должны примыкать к государственной дороге или иметь доступ к государственной дороге.

Примечательно, что минимальная площадь земли, разрешенная к разделу в существующих прибрежных жилых районах коммун Кана и Фуок Зьем округа Туан Нам, применяется также, как и в городских районах.

Наряду с этим Народный комитет провинции Ниньтхуан также регулирует раздел сельскохозяйственных земель (земли для однолетних культур, земли для многолетних культур, земли для аквакультуры, земли для производства соли, другие сельскохозяйственные земли и эксплуатационные лесные земли, за исключением эксплуатационных лесных земель, которые являются естественными лесами) в городских и сельских районах.

В частности, в городских населенных пунктах площадь вновь образованного земельного участка в результате раздела и оставшаяся после раздела площадь земельного участка должны быть не менее площади коммун и районов города. Фан Ранг – Тхап Чам – 300 м2; в городах — 500 м2.

В сельской местности площадь вновь образуемого земельного участка при разделении и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должны быть не менее 750 м2 в равнинных общинах; в коммунах Мидленда — 1000 м2; в горных коммунах — 2000 м2.

Народный комитет провинции Ниньтхуан также отметил, что для жилых земель и несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями в районах с отдельными проектами детального планирования строительства, минимальная площадь, подлежащая разделу на участки, определяется в соответствии с решением об утверждении детального планирования строительства и прилагаемой проектной документацией, утвержденной компетентным государственным органом.

Туа Тьен Хюэ усиливает управление и предотвращает рост цен на недвижимость

Департамент строительства провинции Тхыатхиен Хюэ сообщил, что председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен Хюэ Нгуен Ван Фыонг подписал и издал Директиву № 22/CT-UBND об усилении управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость в провинции Тхыатхиен Хюэ.

Соответственно, председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ поручил департаментам, отделениям, секторам и населенным пунктам серьезно и эффективно внедрять правовые нормы, касающиеся сектора недвижимости, или координировать работу с другими агентствами и подразделениями по мере необходимости. Продолжить реализацию Проекта по борьбе с налоговыми потерями при сделках по передаче недвижимости в провинции Тхыатхиен-Хюэ до 2025 года в соответствии с возложенными на него функциями и задачами.

Председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ поручил провинциальной полиции взаимодействовать с соответствующими органами власти для проверки и надзора за сделками с недвижимостью в целях обеспечения соблюдения закона. Выявлять и строго пресекать случаи «инфляции цен» и спекуляции недвижимостью, способствуя стабилизации рынка недвижимости.

В то же время Департаменту строительства поручено осуществлять руководство и координировать деятельность с Департаментом планирования и инвестиций, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и районными народными комитетами по проверке и обзору деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в провинции в сфере недвижимости.

Кроме того, председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ также поручил Департаменту строительства координировать действия с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Департаментом юстиции для организации инспекций и проверок, принятия мер по устранению фактов ценовой инфляции, манипулирования ценами, спекуляции, а также пресечения нарушений земельного законодательства, законов о торговле недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются) в пределах их полномочий.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html