Устранение трудностей и ускорение реализации проектов социального жилья

Проект социального жилья в городском районе Нам Винь Йен, строительство которого началось в марте 2025 года, обещает создать обильный запас жилья для удовлетворения потребностей рабочих в этом районе. Фото: Чу Киеу

Согласно проекту «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков», утвержденному премьер-министром , в период с 2021 по 2030 год провинция намерена построить 28 300 единиц социального жилья; При этом этап 2022–2025 гг. составит 8 800 единиц, этап 2026–2030 гг. — 19 500 единиц.

К 2025 году во всей провинции будет введено в эксплуатацию 6 проектов социального жилья на 2082 единицы, в том числе: жилая зона для рабочих и малообеспеченных людей в промышленном парке Кхайкуанг; Жилой район для малообеспеченных граждан Vinaconex Xuan Mai; Жилой район компании Honda Vietnam ; Социальный жилой район Лянь Бао; район жилья для малоимущих в районе Фук Тханг; Район Фу, где размещается многофункциональное жилье для людей с низким доходом.

В настоящее время в провинции реализуется 31 проект социального жилья общей площадью 191,6 га, рассчитанный на 24 300 квартир, что эквивалентно более 2,5 млн квадратных метров строительной площади.

Из них 6 независимых проектов социального жилья общей площадью 22,1 га, включающих около 3414 единиц жилья, что эквивалентно более 446 тысячам квадратных метров строительной площади; 25 проектов в местах застройки социальным жильем в пределах 20% земельного фонда коммерческого жилищного проекта общей площадью 169,4 га, предусматривающих строительство почти 20 900 единиц социального жилья, что эквивалентно более 2 миллионам квадратных метров строительной площади.

В первом квартале 2025 года во всей провинции началось строительство 2 проектов социального жилья, в том числе: социального жилого района Фук Тханг (Фук Йен) с 252 квартирами на общей площади 1,6 га; Проект социального жилья в новом городском районе Нам Винь Йен (Винь Йен) с масштабом более 5300 квартир, из которых первая фаза проекта рассчитана на 700 квартир.

В настоящее время во всей провинции насчитывается 12 проектов социального жилья, которым была выделена земля или которые получили компенсацию и расчистку участка (BT - GPMB) почти на всей своей территории, из которых только 2 проекта социального жилья уже начали строительство.

В настоящее время инвестиции в социальное жилье и его развитие не представляют особой привлекательности для инвесторов, поскольку льготная политика в отношении социального жилья не привела к разнице между социальным жильем и коммерческими землями, что затрудняет привлечение инвесторов к добровольным инвестициям в социальное жилье.

Кроме того, трудности с приобретением земли и расчисткой территории также являются одной из основных причин, приводящих к медленному прогрессу в реализации многих проектов социального жилья.

Проект социального жилья в городской зоне Viet-Duc Legend City (Биньсюен) был одобрен Провинциальным народным комитетом Решением об утверждении корректировки инвестиционной политики в 2023 году.

Первая фаза проекта включает строительство 352 единиц социального жилья общей площадью около 31 600 квадратных метров. На сегодняшний день завершена работа BT-GPMB по первой фазе проекта.

Согласно утвержденному Решению об утверждении корректировки инвестиционной политики, реализация 1-го этапа проекта будет завершена в первом квартале 2026 года; Инвестор проекта также взял на себя обязательство сосредоточить все ресурсы на завершении проекта в течение 15 месяцев с даты выдачи разрешения на строительство.

Однако в феврале 2024 года детальное планирование проекта в масштабе 1/500 было локально скорректировано для исправления некоторых недостатков в пространстве, архитектуре, ландшафте и функциональности в соответствии с Решением провинциального народного комитета.

Хотя согласно плану общая площадь, отведенная для реализации проекта, не изменилась, детали типов земель были скорректированы в сторону увеличения или уменьшения на местном уровне, однако до сих пор инвестору проекта не были переданы земли на местах согласно новому плану, что привело к невозможности реализации проекта в намеченные сроки.

По данным инвестора проекта — акционерного общества Viet Duc Steel Pipe — к концу февраля 2025 года предприятие вложило в проект 845 млрд донгов, однако он еще не реализован и не введен в коммерческую эксплуатацию.

Поставив перед собой цель построить в провинции к 2030 году 28 300 единиц социального жилья, Народный комитет провинции поручил департаментам, отделениям и населенным пунктам срочно проанализировать и сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий для независимых проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и городских районов, строящих социальное жилье на 20% земельного фонда, как предписано.

Усилить контроль и надзор за ходом реализации проектов социального жилья, особенно проектов, под которые передана земля; Решительно истребовать земельные фонды для строительства социального жилья в случаях, когда участок был передан, но инвестор не реализует или задерживает строительство проекта в соответствии с нормативными актами.

В то же время рекламировать и внедрять земельные фонды для развития социального жилья, чтобы способствовать привлечению инвестиций и отбору квалифицированных инвесторов для участия в инвестировании в проекты социального жилья в соответствии с правилами.

Хоанг Сон

Источник: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126503/Thao-go-kho-khan-day-nhanh-tien-do-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi