Устранение препятствий на пути реализации политики развития социального жилья.

Удаление политики

Согласно отчету Министерства строительства , в последнее время для решения проблем на рынке недвижимости правительство представило в 15-е Национальное собрание множество законопроектов, таких как: законопроект о земле (с поправками); законопроект о жилищном строительстве (с поправками); законопроект о деятельности в сфере недвижимости (с поправками), законопроект о кредитных учреждениях (с поправками) и законопроект о проведении тендеров. К ним прилагался ряд постановлений, в частности, постановление № 33… После принятия постановления министерства, ведомства и Государственный банк Вьетнама (SBV) провели исследования и выпустили или внесли поправки во множество руководящих циркуляров.

Местные власти активизируют развитие проектов социального жилья, чтобы обеспечить предложение на рынке недвижимости.

В частности, Министерство природных ресурсов и окружающей среды издало Циркуляр № 02/2023/TT-BTNMT от 15 мая 2023 года, вносящий изменения и дополнения в положения о свидетельствах на право пользования землей, свидетельствах о праве собственности на жилье и других активах, связанных с землей… Государственный банк Вьетнама издал Циркуляры № 02/2023/TT-NHNN и № 03/2023/TT-NHNN о реструктуризации условий погашения задолженности кредитными учреждениями и филиалами иностранных банков и сохранении той же классификации задолженности для поддержки клиентов, испытывающих трудности. Министерство строительства устранило многие препятствия, связанные с Указом 100/ND-CP/2015 и Указом 49/ND-CP/2021… Соответственно, оно предложило политику в области жилищного строительства и социального жилья, которая должна вступить в силу в ближайшее время, чтобы оперативно решить трудности и препятствия для проектов социального жилья.

За первые семь месяцев 2023 года было начато строительство 10 проектов социального жилья и жилья для рабочих в промышленных парках, общей площадью около 19 853 единиц. Из них 7 проектов представляли собой социальное жилье (8 815 единиц), а 3 проекта — жилье для рабочих (11 038 единиц). Одиннадцать народных комитетов провинций/городов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов.

Многие города, такие как Ханой и Хошимин, активно внедряют ряд решений, связанных с социальным жильем и реконструкцией старых многоквартирных домов, создавая благоприятные условия для получения кредитов предприятиями и покупателями жилья. На сегодняшний день три проекта социального жилья и один проект реконструкции и ремонта многоквартирного дома находятся на рассмотрении Государственного банка Вьетнама – Ханойского филиала и четырех государственных коммерческих банков ( Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank) для получения льготных кредитов в соответствии с Постановлением Правительства № 33/NQ-CP.

По словам Во Нгуен Фонга, директора Департамента строительства Ханоя, город Ханой разработал и утвердил Программу развития жилищного строительства на период 2021-2030 годов, целью которой является развитие различных типов жилья, с упором на социальное жилье, многоквартирные дома, арендное жилье и жилье для рабочих в промышленных зонах, чтобы удовлетворить жилищные потребности людей с разным уровнем дохода, особенно жилье для тех, кто имеет право на социальную поддержку в сфере жилищного строительства.

Активно продвигается идея социального жилья.

Согласно отчету Банка социальной политики, по всей стране из 15 000 миллиардов донгов кредитного пакета, предназначенного для поддержки индивидуальных клиентов в получении займов на покупку или аренду социального жилья, жилья для рабочих и семейного жилья, было выдано 4 381 кредит 12 200 соответствующим критериям клиентам для покупки, аренды или ремонта социального жилья, жилья для рабочих или для нового строительства.

Что касается кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов, предусматривающей льготные кредиты на строительство социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и перестройку многоквартирных домов, то около 108 проектов получили разрешения на строительство и в настоящее время находятся в стадии реализации (имеют право на получение кредитов в рамках пакета на 120 000 миллиардов донгов). Местные департаменты строительства рассматривают документы и составляют списки проектов, имеющих право на получение кредитов, для представления в провинциальные народные комитеты на рассмотрение и публикацию.

Заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь оценил выполнение Постановления № 33/NQ-CP, заявив, что трудности и препятствия, связанные с институциональными и правовыми аспектами инвестиций, строительства и деятельности в сфере недвижимости, которые находятся в ведении правительства, премьер-министра и соответствующих министерств и ведомств, в значительной степени решены благодаря изданию соответствующих указов и циркуляров.

Развитие проектов социального жилья, арендного жилья и жилья для рабочих является неотложной и важной задачей. Поэтому в предстоящий период Министерству придется сосредоточиться на решении трудностей и препятствий в соответствии с принципом, согласно которому ответственные органы каждого уровня власти должны их решать, положив конец ситуации уклонения от ответственности. Министерство строительства также продолжит работу с рядом ключевых населенных пунктов для проверки и стимулирования создания предложения социального жилья, жилья для рабочих, проектов по реконструкции и ремонту квартир, а также реализации пакета поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов. Кроме того, оно будет собирать информацию о трудностях, о которых сообщают населенные пункты, а также составлять и представлять отчеты об оценке колебаний цен на строительные материалы, отпускные цены, арендные цены и цены лизинга социального жилья; и оценивать и прогнозировать рынок недвижимости.

Источник