Увеличение предложения доступного жилья, недвижимости в соответствии с реальными потребностями

Ожидания относительно скорости восстановления рынка

Рынок недвижимости Дананга в 2023 году по-прежнему будет испытывать трудности и вызовы, но, по прогнозам, в 2024 году на нем будет больше светлых пятен. Восстановление рынка недвижимости вряд ли станет прорывом, но будет связано со многими новыми возможностями.

Недвижимость - Увеличение предложения доступного жилья, недвижимости, отвечающей реальным потребностям — На рынке недвижимости Дананга в конце 2023 года зафиксировано больше позитивных сигналов, чем в начале года.

Оглядываясь на общую картину рынка Дананга в 2023 году, г-н Чан Тронг Ву, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости VARS в Дананге, сказал, что в конце года рынок недвижимости зафиксировал больше позитивных сигналов, чем в начале года.

Среди них наиболее востребованными на рынке продуктами, среди которых наблюдается всплеск поисковых запросов, являются земельные участки и недорогие квартиры в некоторых районах, таких как Нам Хоа Суан, Хоа Суан, Бау Трам Лейксайд, цены на которые незначительно выросли на 5–10% по сравнению с началом года.

В сегменте квартир продажи также были хорошо освоены, включая такие продукты, как FPT Plaza, выставленные на продажу по цене 27 млн донгов/м2; The Panoma, принадлежащая Sun Group, зафиксировала цены в диапазоне 60–70 млн донгов/м2. Это довольно низкая цена по сравнению с уровнем предложения в сегменте high-end.

«Примечательным моментом является то, что в этом году продукты недвижимости, которые генерируют денежный поток, востребованы многими инвесторами. Большинство продуктов, которые генерируют денежный поток более 4%/год по сравнению с себестоимостью, были успешно проданы», — оценил г-н Ву.

По словам члена исследовательской группы VARS по рынку недвижимости, в отличие от других населенных пунктов, пик цен на недвижимость в Дананге пришелся на начало 2019 года, а затем начался спад и резкое падение из-за колебаний, вызванных пандемией COVID-19.

К моменту достижения рынком недвижимости пика в 2022 году рынок быстро восстановился, однако цены на недвижимость еще не восстановились полностью. Это показывает, что недвижимость в Дананге более привлекательна, чем в других местах.

Кроме того, со стороны государства необходимо изучить механизмы и льготную политику именно для доступного жилья с главной целью поощрения инвесторов к участию в развитии предложения этого сегмента, удовлетворяя потребности в жилье домохозяйств со средним или близким к среднему доходом.

Включая льготную кредитную политику, специально разработанную для повышения «покупательной способности» или повышения налогов на второе и третье жилье, чтобы уменьшить стимулы для спекуляций, а налоговые средства можно было бы направить на поддержку тех, кто действительно в них нуждается. Поддержка инвесторов в разработке и эксплуатации проектов социальной инфраструктуры...

Кроме того, необходимо увеличить инвестиции и расширить транспортную инфраструктуру. Когда расстояние больше не является фактором, который следует учитывать при покупке дома, тенденция к переезду из центральной части города в пригороды становится неизбежной. Изучение и изучение опыта развитых стран также является одним из решений, позволяющих сократить процесс развития и быстрее достичь поставленных целей.

Реальный спрос на жилье является «точкой опоры» для реструктуризации рынка недвижимости

По прогнозам DKRA Group, предложение земельных участков в 2024 году может немного сократиться по сравнению с 2023 годом и составит около 450–550 участков, в основном сосредоточенных в Дананге и Куангнаме.

Уровни первичных цен продолжают иметь боковую тенденцию по сравнению с 2023 годом. Ликвидность и уровни вторичных цен продолжают снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не завершивших юридические процедуры, и у клиентов, использующих заемный капитал.

Недвижимость — увеличение предложения доступного жилья, ориентированного на реальный спрос (рисунок 2). — В настоящее время Дананг является ведущим населенным пунктом в стране по предложению социального жилья и доступного жилья: здесь насчитывается более 15 000 единиц жилья.

В сегменте квартир новое предложение в 2024 году может колебаться в пределах 800–1000 единиц. Ожидается, что доля предложения квартир класса А увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.

Первичные цены продажи существенно не колебались или немного выросли из-за давления со стороны затрат на производство. Для стимулирования спроса на рынке продолжают продвигаться политики скидок за быструю оплату и поддержки льготных периодов по уплате основного долга и процентов по банковским кредитам.

Г-н Чан Тронг Ву отметил, что в ближайшем будущем на рынке появится большое предложение квартир, когда инвесторы в недвижимость завершат юридические процедуры и постепенно начнут выставлять их на продажу с третьего квартала 2024 года.

В частности, Дананг в настоящее время является ведущим населенным пунктом в стране по предложению социального жилья и доступного жилья: здесь насчитывается более 15 000 единиц жилья. В первую неделю 2024 года муниципалитет также публично объявил о выставлении на продажу первой партии социального жилья. Однако на самом деле он все еще не в полной мере отвечает потребностям людей.

Объясняя этот вопрос, г-н Ву сообщил, что, с одной стороны, социальное жилье в Дананге в настоящее время в основном сосредоточено в районе Льентьеу, тогда как на юге и юго-западе города новых проектов практически нет.

С другой стороны, текущий прирост населения в Дананге составляет 2,51% в год, поэтому текущее предложение социального жилья велико, но недостаточно для удовлетворения спроса. Самым ярким доказательством является то, что в 2023 году было проведено около 15 запусков продаж с 1700 наименованиями квартир социального жилья, и все они были быстро распроданы.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), исходя из истории кризиса на рынке недвижимости, реальный спрос является главной движущей силой, поддерживающей рынок.

В 2023 году многие торговые площадки, занимающиеся распределением недвижимости, столкнулись с многочисленными трудностями из-за дефицита нового предложения, которое рынок не мог переварить, что вынудило торговые площадки сократить персонал. Несмотря на то, что многим местам пришлось закрыться и прекратить работу, брокерские компании по недвижимости, специализирующиеся на таунхаусах, квартирах и жилых землях, по-прежнему активно растут, и эта модель все чаще копируется.

Возьмем, к примеру, Туан 123; Королевский; Грин-стрит; Вьетнамские таунхаусы по-прежнему успешно функционируют, в них проживает несколько сотен человек. Это показывает, что реальный спрос занимает большую долю в этот период.

Тот факт, что компании, работающие в сфере недвижимости, реструктурируют свою продукцию и переходят на сегменты недвижимости и недорогих активов с целью повышения ликвидности, на данном этапе считается хорошей новостью для рынка недвижимости.

Источник