Увеличены штрафы за некоторые нарушения в строительной сфере

Министерство строительства разрабатывает указ, который заменит указ 16/2022/ND-CP, регулирующий административные санкции за нарушения в строительстве путем увеличения максимального размера штрафа за некоторые нарушения.

Штраф до 1 млрд донгов, если инвестор «лжет» о проекте

28 января 2022 года был издан Указ № 16/2022/ND-CP (далее – Указ 16), регулирующий административные санкции за нарушения в сфере строительства.

Министерство строительства подсчитало, что в последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушали правила, такие как неполное раскрытие информации при торговле недвижимостью; Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости без обеспечения установленных условий; Взимание с покупателей жилья задатков, составляющих значительную часть стоимости договора купли-продажи... существенно влияет на права людей.

Поэтому Министерство строительства при разработке Указа, заменяющего Указ 16, сосредоточилось и отметило направление увеличения максимального штрафа до 1 млрд донгов за некоторые нарушения. Кроме того, предусмотрены дополнительные виды санкций, предусматривающие применение мер воздействия, обеспечивающих сдерживание и ограничение последствий административных правонарушений.

Из них от 800 млн до 1 млрд донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах на землепользование, проектах в сфере недвижимости, запущенных в эксплуатацию...

Действия, связанные с нераскрытием, неполным раскрытием или ненадлежащим раскрытием содержания инвестиционных проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в соответствии с предписаниями, влекут за собой штрафы в размере от 100 до 120 миллионов донгов, установленные Указом № 16/2022/ND-CP.

Однако в последнее время были случаи, когда инвесторы скрывали информацию о том, что проект заложен банку, но все равно подписывали договоры с людьми, не информируя их публично о том, что проект заложен.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, в результате чего покупатели жилья подписали договор купли-продажи из-за недостаточности информации. Только когда банк наложил арест на недвижимость, они узнали, что купленный ими дом ранее был заложен инвестором. Поэтому в данном проекте Министерство строительства предложило правительству скорректировать размер штрафа со 120 миллионов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые говорят, что, хотя штраф и увеличился, по сравнению с выгодами, которые получает инвестор, этот штраф все равно остается низким. Именно поэтому многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаются платить штрафы, что существенно ущемляет интересы клиентов.

Инспектор Министерства строительства подтвердил, что это максимальное наказание (максимальная санкция) в сфере недвижимости, предусмотренное Законом о рассмотрении административных правонарушений.

Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный штраф в сфере недвижимости составляет 1 млрд донгов (максимум) и применяется к организациям.

На основании вышеизложенных положений проект указа устанавливает максимальный размер штрафа за некоторые нарушения в сфере недвижимости в размере 1 млрд донгов.

Кроме того, проект указа также предусматривает, что инвесторы должны публично раскрывать достоверную и полную информацию о проекте и будут подвергаться дополнительным санкциям в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

В дополнение к закону о неразглашении инвесторами информации об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют предписанным условиям или не допущены к осуществлению в установленном порядке.

Помимо денежного штрафа, согласно проекту постановления, к организациям и гражданам, допустившим нарушение, будут применяться дополнительные санкции в виде временного приостановления деятельности в сфере недвижимости и принятия соответствующих мер по устранению нарушений, соразмерных нарушению.

К ним относятся принуждение к раскрытию информации в соответствии с правилами, принуждение к восстановлению договоров, связанных с правами землепользования, и принуждение покупателя вернуть все сборы и суммы, связанные с операциями с недвижимостью. Или заставить вернуть депозит, превышающий установленные правила, заставить выполнить процедуры по выдаче сертификата в соответствии с установленными правилами....

Добавить больше нарушений на торговой площадке

Для сектора услуг в сфере недвижимости законопроект также добавляет множество нарушений. Проект указа предусматривает конкретные наказания за ряд деяний: от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с брокерами по недвижимости, которые не выполняют условия деятельности в соответствии с нормативными актами; Торговые площадки по недвижимости, работающие без лицензий на осуществление деятельности... Торговым площадкам по недвижимости, которые не размещают, не предоставляют информацию или размещают, предоставляют неверную информацию, не предоставляют полную информацию о недвижимости, которая имеет право на ведение бизнеса в соответствии с правилами; Торговые площадки недвижимости не подтверждают или некорректно подтверждают сделки с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте, как предписано... для защиты прав сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в этом проекте указа, будут строго и неукоснительно пресекаться, что будет способствовать работе по созданию и совершенствованию институтов, стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.

За подписание документов о мобилизации капитала и осуществление мобилизации капитала для строительства жилья без достаточной квалификации предприятия могут быть оштрафованы на сумму от 600 до 800 миллионов донгов.

Действующий Декрет 16 не имеет четкой структуры на этом уровне. Инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 400 до 600 миллионов донгов, если они не обратятся в компетентный государственный орган с просьбой выдать покупателю недвижимости красную книгу.

Штраф в размере 300–400 млн донгов применяется за два нарушения, включая торговлю жильем, строительными работами и правами землепользования с технической инфраструктурой в проекте в неправильной форме, а также передачу всего проекта или его части в неправильной форме или с нарушением процедуры.

Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, могут быть оштрафованы на сумму от 200 до 260 миллионов донгов при получении платежей от покупателей не через банковские счета.

Предлагаемый штраф за нераскрытие или неполное и неточное раскрытие информации о недвижимости и проектах до их ввода в эксплуатацию составляет 120–160 миллионов донгов.

Согласно действующим правилам, предприятия, допустившие подобные нарушения, будут оштрафованы только на сумму от 100 до 120 миллионов. Инвесторы также могут быть оштрафованы на сумму от 160 до 200 миллионов донгов, если в договоре задатка четко не указана цена продажи или аренды с выкупом дома или строительного объекта.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm