Рост цен на недвижимость без своевременного вмешательства приведет к многочисленным последствиям для рынка и общества.

Цены на квартиры в Ханое заоблачные, но рост цен не остановился, необходимо государственное регулирование - Фото: NAM TRAN

Рост цен на квартиры не остановился

Недавнее исследование 150 проектов недвижимости по всей стране, проведенное VARS, зафиксировало, что в конце третьего квартала 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое приблизилась к 60 миллионам донгов/ ^м2 , что на 64% больше, чем во втором квартале 2019 года.

За тот же период в Хошимине средняя цена продажи квартир составила около 64,2 млн донгов/ ^м2 , увеличившись на 30,6%.

В Дананге средняя цена продажи квартир также выросла примерно на 46,2%.

Информация была предоставлена ​​VARS в только что опубликованном отчете по рынку недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года по теме «Отопление или создание тепла».

VARS полагает, что спрос на недвижимость (включая жилую и инвестиционную) смещается в пригороды, провинции и города вокруг двух особых городских районов Ханоя и Хошимина. Активно «охотятся» на квартиры и дома стоимостью менее 3 млрд донгов.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS), отметила, что рынок недвижимости в третьем квартале продолжал демонстрировать признаки оживления. Общее предложение недвижимости в третьем квартале по всей стране достигло 22 412 наименований, из которых около 14 750 наименований были новыми, что на 60% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 38 797 новых товаров, выставленных на продажу.

Хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах элитной и люксовой недвижимости, в третьем квартале этого года на рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, а уровень поглощения составил 51% от общего объема нового предложения.

Сделки с квартирами составили 71% от общего числа успешных сделок с недвижимостью в третьем квартале, при этом в новых открытых проектах с квартирами средний уровень поглощения составил 75%. В некоторых недавно открытых многоквартирных домах в Ханое зафиксирован уровень поглощения до 90% вскоре после открытия продаж.

«Это отражает интерес рынка к новым продуктам в сфере недвижимости, хотя большая часть нового предложения соответствует высоким стандартам, а инвестиционные затраты, особенно затраты, связанные с землей, растут», — прокомментировала г-жа Мин.

Дисбаланс спроса и предложения становится все более серьезным.

Дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости по всей стране, по данным VARS, становится все более серьезным. Предложение улучшилось, но удовлетворить спрос все еще сложно.

В третьем квартале 2024 года уровень первичных цен в Ханое продолжал расти и не проявлял никаких признаков остановки. Новые проекты — от малоэтажных до многоэтажных, в основном в сегментах элитной и люксовой недвижимости, по-прежнему пользуются большим вниманием рынка.

Между тем, в Дананге первичный уровень цен на квартиры также зафиксировал рекордный рост: более 50% нового предложения оцениваются более чем в 80 млн донгов за ^м2 . Тем не менее, рынок Дананга по-прежнему демонстрирует хорошие темпы поглощения благодаря инвестиционному спросу со стороны покупателей за пределами провинции, особенно инвесторов из Ханоя.

В городе Хошимин уровень первичных цен остается стабильно высоким, поскольку предложение в основном поступает от текущих проектов.

По словам г-жи Мьен, помимо дисбаланса спроса и предложения, на рынке недвижимости наблюдаются признаки «разогрева». Эта ситуация находит свое отражение в спекуляциях землей, что приводит к росту цен на жилье и созданию непрозрачных сделок купли-продажи недвижимости.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «подогрева» наблюдаются и в сегменте квартир, где запрашиваемые цены постоянно растут, что обусловлено «помощью» некоторых спекулятивных групп.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, заявила, что цены на жилье в Ханое продолжают расти. В настоящее время первичные цены продажи составляют 69 млн донгов/ ^м2 , что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с прошлым годом.

По словам г-жи Ханг, хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным. Учитывая, что средний доход домохозяйства в Ханое составляет около 250 миллионов донгов в год, а средняя стоимость квартиры — 4 миллиарда донгов, людям необходимо копить деньги в течение 18 лет, не тратя их, чтобы купить дом.

«Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17–20%, что создает множество трудностей при покупке дома», — сказала г-жа Ханг.

Источник: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm