Юридический «айсберг» постепенно устраняется, но пока не достиг высокой эффективности.

На Кредитной конференции по развитию недвижимости и социального жилья, организованной Государственным банком Вьетнама (SBV) совместно с Министерством строительства 13 ноября, представитель Novaland сообщил, что Группа реализует кластер проектов в центральной части города Хошимин: проект Aqua City, проект NovaWorld Ho Tram и проект NovaWorld Phan Thiet.

Вышеуказанные проекты также получают активную поддержку и финансирование от коммерческих банков, таких как TPBank, MBBank, VPBank, PVcomBank.

Однако проекты, как переданные, так и находящиеся в стадии разработки или проходящие процедуры разработки проекта, по-прежнему сталкиваются с правовыми проблемами, которые не решены.

Юридический «айсберг» постепенно устраняется, но пока не достиг высокой эффективности.

В 2023 году распоряжения премьер-министра и Специальной оперативной группы коснулись большинства горячих точек, требующих решения. Это позитивный и новаторский сигнал, призванный сломать правовой «айсберг», существовавший на протяжении многих лет. Однако в ходе фактического внедрения мы обнаружили, что все еще существуют две важные трудности, которые делают удаление не очень эффективным.

Юридический сертификат Novaland был разработан, но пока не достиг высокой эффективности, изображение 1 — Представитель Novaland на Кредитной конференции по вопросам недвижимости и развития социального жилья. Фото: СБВ

Во-первых, что касается кластера проектов в городе Хошимин, в настоящее время Народный комитет города Хошимин отдает приоритет двум проектам Novaland, которые необходимо устранить с начала 2023 года. В настоящее время Novaland все еще ожидает скорейшего заключения от города, чтобы устранить последние юридические трудности в проекте апартаментов 100 Co Giang (The Grand Manhattan) и проекте 32ha Binh Khanh (The Water Bay). Это два проекта, в которых Novaland серьезно намерен полностью выделить площади под социальное жилье и переселение. В рамках проекта по строительству апартаментов 100 Co Giang (The Grand Manhattan) завершена передача объектов для переселения.

Во-вторых, проект Aqua City (Донг Най) является ключевым проектом Novaland и сталкивается со множеством юридических проблем. В то же время Novaland предстоит собрать более 70 000 млрд донгов по мере реализации проекта с клиентов, ожидая завершения процедур одобрения, чтобы продолжить поддерживать денежный поток для развития проекта.

«Это проект, который мы перевели из Dona Coop, и у него есть все юридические документы, такие как уплата сбора за пользование землей, одобрение планирования 1/500 и одобрение провинциального партийного комитета передачи проекта жилой земли. Однако, поскольку мы запросили скорректировать планирование 1/500 в соответствии с рынком на основе сохранения одобренных критериев, все еще возникает много проблем», — сказал представитель Novaland.

С начала 2023 года по указанию премьер-министра Народный комитет провинции Донгнай разрешил инвесторам подготовить и представить на оценку корректировку детального планирования 1/500 параллельно с утверждением проекта планирования участка С4. Кроме того, компетентный орган создал условия для того, чтобы инвестор мог продолжить вкладывать средства в строительство и реализацию объектов в соответствии с утвержденным детальным планированием для полного выполнения своих обязательств перед заказчиками.

Однако процесс утверждения проекта по частичной корректировке Генерального плана 1/10 000 и Плана субзоны C4 в последнее время затянулся, что существенно повлияло на ход утверждения корректировки Детального плана 1/500 проектов, юридических процедур строительства и юридических процедур продаж.

Затем, в проекте NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау), Народный комитет провинции дал настоятельные указания по устранению трудностей и ускорению юридических процедур. В настоящее время в основном все проблемы решены и некоторые процедуры завершены. Однако компания Novaland обнаружила, что все еще существует множество длительных административных процедур, которые замедляют ход реализации проекта. Это основные вопросы, поскольку обычно допускается, что инвестиционный период проекта составляет 24 месяца, но в реальности предприятия тратят до 18 месяцев на урегулирование юридических процедур.

Наконец, один из ключевых проектов Группы — NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) — также зафиксировал некоторые позитивные правовые сигналы. В частности, в рамках проекта завершено утверждение детальной корректировки планирования 1/500 по всем пунктам всего проекта. Кроме того, провинция Биньтхуан также предпринимает следующие правовые шаги по изменению формы арендной платы за землю с ежегодной на единовременную выплату на проекте. В настоящее время Группа ожидает издания Указа о внесении изменений в Указ 44/2014/ND-CP для определения платы за пользование землей и завершения юридических процедур для заключения договоров купли-продажи с клиентами.

Представитель Novaland заявил, что в 2023 году Государственный банк Вьетнама получил множество своевременных указаний по оказанию максимальной поддержки бизнес-сообществу в доступе к источникам капитала. Однако для Novaland законность является ключевым фактором, поскольку у компании по-прежнему имеется большой объем дебиторской задолженности за проданную продукцию, но если вопрос законности не будет решен, банк не разблокирует временно заблокированные деньги, и это также станет препятствием для банков при выплате нового капитала, а также для продолжения финансирования покупателей жилья.

Это привело к тому, что компании пришлось задержать строительство и передачу домов клиентам, что повлекло за собой очень серьезные последствия: невозможность выполнить свои обязательства перед клиентами, невозможность увеличить огромный денежный поток, получаемый от проданной продукции. Денежный поток заблокирован, и Novaland вынуждена платить десятки миллиардов донгов в виде процентов каждый день, что отрицательно сказывается на эффективности инвестиций, растрачивает социальные активы и ставит под угрозу выживание Группы.

Novaland хочет больше поддержки в вопросах права и кредитования

Представитель Novaland обратился к премьер-министру с просьбой распорядиться о скорейшем выпуске указа о внесении изменений в указ 44/2014/ND-CP с целью разработки окончательного плана управления землепользованием; Плата за пользование землей на проектах Novaland и приостановленных проектах по всей стране.

Юридический сертификат Novaland был разработан, но пока не достиг высокой эффективности, изображение 2 — Novaland намерена оказать дальнейшую юридическую и кредитную поддержку. Иллюстрация

Эта компания по недвижимости также надеется, что Народные комитеты провинций/городов завершат разработку генерального плана, создав условия для предприятий сферы недвижимости для разработки проектов в соответствии с поставленными целями.

Novaland предлагает правительству и Национальной ассамблее рассмотреть возможность пересмотра и совершенствования Закона об инвестициях, чтобы процесс инвестирования – выделения земли – планирования – получения разрешений на строительство мог осуществляться быстро, прозрачно и экономить капитал для общества.

Новалэнд надеется, что правительство найдет решения для полного устранения проблем, связанных с несинхронизированными юридическими процедурами, которые будут решаться с течением времени, а не задним числом; Министерства, ведомства и отрасли реализуют политику снижения налогов и расширения налога на прибыль предприятий сферы недвижимости с целью устранения трудностей и сосредоточения внимания на стабилизации бизнеса в течение 3 лет (2022, 2023 и 2024).

Что касается доступа к кредитам, Novaland предложила Государственному банку и правительству единогласно поддержать реструктуризацию кредитов и снижение процентных ставок по проектам, которые будут реализованы в ближайшие два года (2024 и 2025), чтобы продлить потоки платежей для предприятий.

Государственный банк Вьетнама внес изменения и дополнения в циркуляр 08/2020/TT-NHNN, разрешив кредитным организациям использовать до 34% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования вместо 30%, как в настоящее время. Отсюда можно разумно использовать краткосрочный мобилизованный капитал для среднесрочного и долгосрочного кредитования, а также улучшить доступ к кредитам для предприятий и населения, не создавая при этом рисков для безопасности кредитной системы.

Novaland надеется, что Государственный банк рассмотрит вопрос о продлении срока задолженности до 24 месяцев в соответствии с циркуляром 02 (вместо текущего максимума в 12 месяцев), применяемого как к корпоративным, так и к индивидуальным клиентам, чтобы выполнить требования комплексной реструктуризации задолженности и устранить трудности для экономики.

Источник