Проверка «кошельков» магнатов рынка недвижимости в трудные времена

Акционерное общество Dat Xanh Group (биржевой код: DXG) опубликовало финансовый отчет за третий квартал 2023 года, в котором по состоянию на 30 сентября зафиксирована стоимость денежных средств и их эквивалентов в размере 643 млрд донгов, что почти на 30% меньше, чем на конец 2022 года. Из них наличные средства составили 10 млрд донгов, банковские депозиты — 391 млрд донгов, а денежные эквиваленты — 242 млрд донгов.

Кроме того, Dat Xanh имеет срочный депозит на сумму 116 млрд донгов и инвестиции в облигации на сумму 27 млрд донгов.

Благодаря этому доход от финансовой деятельности был зафиксирован в размере 368 млрд донгов, включая: проценты по кредитам, депозиты, проценты по ликвидации инвестиций и другие финансовые доходы.

За первые 9 месяцев года компания Dat Xanh получила чистую выручку в размере 2 305 млрд донгов, что на 50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и прибыль после уплаты налогов в размере 149 млрд донгов, что на 84% меньше.

В настоящее время задолженность Группы составляет 16 222 млрд донгов, а ее собственный капитал — 14 276 млрд донгов. Общая стоимость запасов составляет 14 788 млрд донгов, что на 750 млрд донгов больше, чем на конец 2022 года.

По состоянию на 30 сентября портфель денежных средств и их эквивалентов компании Phat Dat Real Estate Development Corporation (биржевой код: PDR) составлял всего 52,58 млрд донгов, что на 80% меньше, чем в начале года. Из них наличные деньги составляют 59 миллионов донгов, а банковские депозиты — 52,53 миллиарда донгов.

Безнадежные долги Phat Dat с 2022 года по настоящее время не погашены. Стоимость запасов осталась неизменной по сравнению с прошлым годом и достигла 12 157 млрд донгов.

По итогам первых 9 месяцев года это предприятие зафиксировало прибыль после уплаты налогов в размере 399 млрд донгов, что на 71% меньше, чем за тот же период. Чистая выручка снизилась на 63% до 549 млрд донгов.

Корпорация No Va Real Estate Investment Group ( Novaland — биржевой код: NVL) заявила, что объем денежных средств, имевшихся у нее на конец третьего квартала, составил 4 млрд донгов; Банковские депозиты составляют 1 268 млрд донгов, а денежные эквиваленты — 2 162 млрд донгов. Общая стоимость портфеля денежных средств и их эквивалентов составляет приблизительно 3 434 млрд донгов.

Кроме того, в Novaland имеется срочный депозит с процентными ставками от 4,2% до 9,2% в год на сумму около 46 млрд донгов и инвестиции в облигации на сумму 3,1 млрд донгов.

Это предприятие также инвестировало капитал в другие подразделения и предоставляло краткосрочные кредиты без обеспечения другим лицам на общую сумму 3,825 млрд донгов.

По состоянию на 30 сентября задолженность NVL составляла более 205 млрд донгов, а ее собственный капитал — 43 млрд донгов.

Объясняя резкое снижение прибыли после уплаты налогов по сравнению с аналогичным периодом, все вышеперечисленные предприятия указали, что причина кроется в затянувшихся трудностях на рынке недвижимости.

Между тем, CEO Group Corporation (CEO Group, биржевой код CEO), хотя и не является очень крупной компанией в сфере недвижимости, привлекла к себе внимание, когда ее общие активы по состоянию на 30 сентября выросли на 35% по сравнению с началом года, достигнув 9 536 млрд донгов. Основной причиной стало резкое увеличение объема несрочных банковских депозитов с более чем 68 млрд донгов до почти 2 616 млрд донгов. Стоимость запасов также увеличилась на 11% до 1 638 млрд донгов, в основном за счет незавершенного производства и коммерческих расходов.

Однако показатели деятельности всей группы по-прежнему снизились: выручка за первые 9 месяцев достигла более 942 млрд донгов, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года; Прибыль после уплаты налогов достигла 89 млрд донгов, снизившись на 20%. Этот результат эквивалентен 31% и 28% годового плана.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm