Что говорит Департамент строительства, природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан?

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, проекту апартаментов Aloha Beach Village в коммуне Туан Куи, округа Хам Туан Нам (провинция Биньтхуан) акционерной компании Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (сокращенно Viet Uc Company) Народный комитет провинции Биньтхуан выдал инвестиционный сертификат (№ 48121000196). Квартиры в проекте продаются и сдаются в долгосрочную аренду, общий объем инвестиций составляет 290 млрд донгов, общая площадь составляет около 15 гектаров, а завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на 2017 год.

Что касается земельных процедур, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан заявил, что компания Viet Uc Company в разное время, с 2008 по 2019 год, получила от Народного комитета провинции Биньтхуан множество сертификатов на право пользования землей (LURC).

Многие покупатели жилья в жилом комплексе Aloha Beach Village от Хошимина до Биньтхуана вывесили баннеры с требованиями вернуть им свои дома.

Почему проекту не выдан сертификат?

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, на сегодняшний день компании Viet Uc Company было выделено 55 560 м2 ^земли , из которых ^{31 738 м2} — это сельские жилые земли (46 сертификатов на право землепользования) и ^{13 382 м2 —} земли для коммерческих нужд (5 сертификатов на право землепользования), остальные ^{10 439 м2 — это} земли общей инфраструктуры без сертификатов на право землепользования. Площадь еще не распределенной земли составляет ^{89 585 м2} . Это территория, которой пользуются домохозяйства, поскольку компания Viet Uc еще не достигла соглашения о компенсации с населением.

В официальном сообщении (№ 2481 от 28 ноября 2019 г.) Управление регистрации земель провинции Биньтхуан определило, что сбор за пользование землей, который должна заплатить компания Viet Uc, составляет 20 млрд донгов (за весь проект площадью ^{145 145 м2} , временно рассчитывая коэффициент К). Однако из-за затянувшейся эпидемии инвестор до сих пор не оплатил плату за пользование землей.

Полиция провинции Биньтхуан, присутствовавшая в проекте Aloha Beach Village, разъяснила покупателям жилья, что им следует спокойно подавать петиции властям или подавать иски в суд, чтобы отстаивать свои законные права, не вызывая беспорядков.

Также по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, в статье 1 Постановления правительства № 148/2020, измененного Постановлением правительства № 10/2023 от 3 апреля 2023 года, только после завершения проекта будет выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и активы, связанные с землей, на квартиру, которую компания Viet Uc Company передала клиентам.

Именно по этой причине с 2017 года и по сей день компания Viet Uc Company не может предоставлять покупателям домов «красные и розовые книги», даже если покупатели оплатили 95% стоимости дома.

Зная о нарушениях, но все равно разрешая строительство

Согласно отчету Департамента строительства провинции Биньтхуан, квартиры в блоках Rubi 1 и Rubi 2 проекта Aloha Beach Village в основном завершены, но не приняты компетентными органами и не получили сертификатов на право пользования землей, прав собственности на дом и активов, прикрепленных к земле под квартирами.

Покупатели, купившие дома в проекте Aloha Beach Village Binh Thuan, отправились в частный дом инвестора в районе Бинь Тхань города Хошимин, чтобы потребовать вернуть свои дома.

В ходе реализации проекта инвестор, компания Viet Uc, построила здание управления, блок Ruby 1 и блок Ruby 2 без разрешения на строительство, в связи с чем Главный инспектор Департамента строительства провинции Биньтхуан вынес решение о наложении административного штрафа (Решения № 01/QD от 3 апреля 2017 г. и № 02 от 26 июля 2017 г.).

Не останавливаясь на достигнутом, инвестор организовал строительство вестибюля здания «Рубин 1» вопреки содержанию выданной лицензии, в связи с чем Главный инспектор Департамента строительства продолжил выносить постановления о привлечении к административной ответственности (№ 04/КД от 15 мая 2020 г.). Вышеуказанные решения были выполнены инвестором, штрафы уплачены в соответствии с нормативными актами.

После завершения строительства зданий Рубин 1 и Рубин 2 в ходе проверки уполномоченным органом по землеустройству с целью внесения изменений в кадастровые записи было установлено, что месторасположение фундаментного блока здания Рубин 1 и здания Рубин 2 выходит на внутреннюю проезжую часть между зданиями Рубин 1 и Рубин 2.

Полиция округа Биньтхань разъясняет покупателям жилья, что не следует устраивать беспорядки.

На которой блок Руби 1 перекрывает ^{18 м2} земельного участка под номером 45 на листе карты под номером 12 (на который Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан выдал сертификат на право использования земли для коммерческих целей).

Аналогичным образом, участок Руби 2 ^{на 40 м2} перекрывает земельный участок, на котором компания проводит процедуры по запросу на выделение и аренду земли в компетентных органах (т.е. заходит на ^{40 м2} нераспределенной земли).

Несмотря на такие нарушения, непонятно, почему власти провинции Биньтхуан до сих пор позволяют продолжать строительство проекта, пока он не будет почти завершен.

Покупатели жилья пришли к президенту компании, чтобы потребовать дом.

Г-н Фан Динь Май, представитель 54 клиентов из Хошимина, купивших дома в проекте Aloha Beach Village, сообщил, что после сообщений в прессе компания Viet Uc 9 июня разослала представителям клиентов приглашение приехать в офис компании на улице Дьенбьенфу, район Биньтхань, Хошимин, для работы. «Однако мы не согласились работать с представителем компании, а попросили г-на Ту Ван Фуока, председателя и генерального директора, встретиться с клиентом, чтобы согласовать обязательства. Мы пошли к г-ну Фуоку домой, но он нас не принял», — расстроился г-н Май.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm