9 октября г-н Фам Вьет Ха, заместитель директора Департамента строительства провинции Куангнгай, направил в Министерство строительства официальное сообщение относительно реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» в провинции.
Департамент строительства провинции Куангнгай заявил, что существует множество трудностей и проблем, и подготовил предложения и рекомендации по управлению и развитию социального жилья и жилья для рабочих в этом районе.
В частности, по данным подразделения, 20 июня Правительство издало Постановление № 35/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановлений по государственному управлению Министерства строительства.
Г-н Фам Вьет Ха, заместитель директора Департамента строительства провинции Куангнгай.
Соответственно, Указ больше не предусматривает, что инвесторам инвестиционных проектов строительства социального жилья (без использования государственного инвестиционного капитала, иностранного капитала, вложенного в государственные инвестиции, и т.д.) разрешено резервировать 20% от общей площади жилых земель, инвестированных в создание систем технической инфраструктуры в рамках инвестиционных проектов строительства социального жилья (включая проекты с использованием 20% земельного фонда), для инвестирования в строительство коммерческого жилья в целях компенсации инвестиционных затрат, что способствует снижению цен продажи, аренды и рассрочки на социальное жилье, а также снижению затрат на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья после инвестирования.
Это существенно повлияет на права и инвестиционные планы владельцев проектов социального жилья.
В экономической зоне Дунг Кват и промышленных парках провинции большинство предприятий являются малыми и средними, поэтому предприятия не особо заинтересованы в инвестировании в строительство жилья для удовлетворения потребностей рабочих.
В то же время изучение жилищных потребностей рабочих не получило должного внимания и координации со стороны предприятий, что создало много трудностей для Управления экономической зоны при обследовании и оценке реальных жилищных потребностей рабочих, чтобы иметь основу для корректировки и дополнения плана планирования и строительства жилья в соответствии с реальностью.
Положения об инвестиционных процессах и процедурах... для проектов социального жилья в инвестиционном и жилищном законодательстве не согласованы, что приводит к путанице в процессе реализации.
С точки зрения права, существует парадокс: социальное жилье реализуется в рамках той же правовой политики, что и коммерческое жилье, что удлиняет ход реализации проекта, усложняет юридические процедуры, не привлекает инвесторов, и, в частности, не реализуется заемный капитал для поддержки инвесторов при реализации этих проектов социального жилья.
Инвестиции в развитие социального жилья не приносят прибыли, как другие формы инвестиций в коммерческое жилье и коммерческую землю (правовые нормы контролируют стандарты проектирования, типы жилья, предельные цены на продажу, аренду, аренду с выкупом, нормы прибыли, субъекты, покупающие, арендующие и арендующие социальное жилье), а текущая льготная политика в отношении социального жилья в основном направлена на снижение затрат, поэтому основными бенефициарами являются покупатели, арендаторы и арендаторы с выкупом.
Поэтому, согласно законам бизнеса, привлечь инвесторов к добровольному инвестированию в социальное жилье весьма затруднительно.
Рабочее общежитие в провинции Куангнгай.
Поэтому Департамент строительства провинции Куангнгай предложил Министерству строительства изучить и рекомендовать правительству издать отдельные положения об инвестиционных процессах и процедурах... для проектов социального жилья в направлении сокращения и упрощения процедур, чтобы создать благоприятные условия для привлечения инвестиций и реализации проектов.
Кроме того, необходимо исследовать механизмы и разработать отдельную политику по инвестициям в строительство жилья для работников промышленных парков в приоритетном направлении, организовать земельные фонды и учреждения в промышленных парках, а также рассмотреть жилье для работников в качестве важнейшей инфраструктуры в промышленных парках.
Инвесторы в инфраструктуру промышленных парков должны нести ответственность за вложение средств в жилье для работников промышленного парка. В то же время необходимо исследовать механизмы и разрабатывать политику поддержки, чтобы создать условия для инвесторов проектов социального жилья, чтобы они могли зарезервировать часть земли в рамках проектов социального жилья для инвестирования в строительство коммерческого жилья с целью компенсации инвестиционных затрат, способствуя снижению цен продажи, аренды и рассрочки платежа на социальное жилье.
Источник
Комментарий (0)