Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране

Типы земель, которые будут пилотироваться, включают сельскохозяйственные земли; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Типы земель, которые будут пилотироваться, включают сельскохозяйственные земли; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Национальная ассамблея проголосовала за принятие резолюции.

Согласно разъяснению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, пилотное внедрение по всей стране обеспечит последовательность, единство и справедливость на местах.

Днем 30 ноября Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. За нее проголосовали 415/460 делегатов, 19 высказались против, 26 воздержались.

Постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о наличии права землепользования (пилотных проектов) на всей территории Российской Федерации в следующих случаях: проектов организаций сферы услуг в сфере недвижимости с получением права землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости имеет право пользования землей и получение права пользования землей. Другим случаем является проект организации бизнеса в сфере недвижимости, созданный организациями, использующими земельный участок для реализации проекта коммерческого жилищного строительства на территории производственно-делового объекта, который необходимо переместить в связи с загрязнением окружающей среды, либо объект необходимо переместить в соответствии с градостроительным проектом и градостроительством.

Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка, на котором реализуется проект, должны соответствовать районному плану землепользования или плану застройки, градостроительному плану.

Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным программе и плану развития местного жилищного строительства.

Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, предполагаемых для реализации пилотного проекта, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями настоящего постановления.

Имеется письменное одобрение провинциального народного комитета на договор о получении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем постановлении, что также является условием, указанным в постановлении.

Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

Согласно постановлению, организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, реализующим пилотные проекты, разрешается получать в собственность право пользования земельными участками и изменять целевое назначение земельных участков для одного, нескольких или следующих видов земель в целях реализации пилотных проектов: земли сельскохозяйственного назначения; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они должны реализовываться на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; Общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, целевое назначение которых, как ожидается, изменится на жилые земли) не должна превышать 30% от дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом распределения и зонирования земель в провинциальном планировании на период 2021 - 2030 гг.; Не включенные в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле;

Для случая, указанного в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

Провинциальный народный комитет должен представить в Народный совет того же уровня на утверждение перечень земельных участков, на которых планируется реализовать пилотный проект, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении территорий земель национальной обороны и безопасности, которые планируется изъять из состава земель национальной обороны и безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и рассрочке с правом выкупа для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

После окончания срока действия постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с достигнутыми в инвестиционном проекте результатами, вправе продолжить реализацию до завершения проекта. Получатель права землепользования и права собственности на земельный участок в пилотном проекте имеет права и обязанности землепользователя и собственника имущества, установленные законодательством.

Выступая перед голосованием в Национальном собрании, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что существуют мнения, предлагающие тщательно рассмотреть масштабы пилотного проекта и реализовать его только в некоторых населенных пунктах, провинциях и городах с высоким спросом на коммерческое жилье.

По данным Постоянного комитета Национальной ассамблеи , в настоящее время небольшие проекты коммерческого жилья часто застревают, поэтому, если они будут реализованы только в некоторых населенных пунктах, другие населенные пункты, которые захотят реализовать проекты коммерческого жилья в рамках механизма соглашения, не смогут этого сделать.

Таким образом, пилотирование по всей стране обеспечит последовательность, единство и справедливость на местах, сказал г-н Тхань.

Г-н Тхань также ответил на предложение о реализации пилотного проекта только на несельскохозяйственных землях, не являющихся жилыми, заявив, что на самом деле большинство новых проектов по развитию недвижимости реализуются на землях, которые изначально не были жилыми. В случае, если земля, на которой предприятие планирует построить коммерческое жилье, включает земли национальной обороны, земли безопасности и религиозные земли, местный орган власти должен нести ответственность за рассмотрение и принятие решения на основе соответствующего планирования, условий и положений об инвестициях, операциях с недвижимостью и религии.

Что касается предложения четко определить порядок приоритетности и критерии отбора проектов или поручить правительству определить их для обеспечения отсутствия проблем, Постоянный комитет Национальной ассамблеи заявил, что проект резолюции не устанавливает конкретных критериев, а децентрализует полномочия на местах в соответствии с фактической ситуацией и в соответствии с политикой содействия децентрализации и делегированию полномочий в текущий период.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html