Невозможно эксплуатировать, все равно теряешь сотни миллиардов на поддержание
По данным отчета Постоянного комитета Хошиминского городского комитета партии, общее количество объектов недвижимости, находящихся в управлении и использовании учреждений, подразделений и предприятий, составляет 9295 адресов. Из них государственный орган и административный блок имеют 7297 адресов (утверждено 206 адресов); Корпоративный блок 1998 адресов.
Представитель компании Ho Chi Minh City Housing Management and Business Company заявил, что в настоящее время компания управляет домами, построенными до 1975 года, поэтому они старые и ветхие. Несмотря на то, что не существует нормативных актов, регулирующих корректировку цен на аренду в соответствии с рыночными ценами, арендовать жилье очень сложно. Стоит отметить, что в настоящее время сдаются в аренду 115 свободных адресов, однако расходы на содержание и сборы за пользование землей в размере 40 миллиардов донгов в год являются пустой тратой.
Г-н Нгуен Тхань Хай, директор Центра жилищного управления и строительной инспекции (Департамент строительства), сообщил, что на сегодняшний день Городской народный комитет поручил Центру управление и эксплуатацию 8 125 старых квартир, 10 328 квартир для переселения и 2 269 земельных участков для переселения. Кроме того, Центр также управляет 44 домашними адресами, подпадающими под действие Постановления № 167. Согласно плану, Городской народный комитет планирует поручить Центру прием и управление эксплуатацией 26 660 квартир и земельных участков, более 1000 домашних адресов в соответствии с Постановлением № 167.
Территория переселения Тху Тхием выставлена на аукцион.
«Однако старые дома в настоящее время сталкиваются со многими трудностями. В частности, более 2000 домов не подписали договоры аренды; около 20 000 домов для переселения, но город передал только 13 000 домов на бумаге, но на самом деле они не были получены из-за нарушения границ и неполных юридических документов. В некоторых многоквартирных домах были переданы квартиры, но общие зоны, такие как системы противопожарной защиты и лифты, не были переданы; лифты не работают, поэтому их нельзя использовать. Дома по Декрету 167 были переданы только по 44 адресам на данный момент, но многие были переданы вручную, через многих людей, и закон не проясняет вопросы обслуживания, ремонта и аренды...», - сказал г-н Хай, добавив, что город продал более 100 000 домов, заработав тысячи миллиардов донгов. Закон предусматривает, что эти деньги предназначены для инвестирования в новые проекты, однако на данный момент город не инвестировал ни в одно жилье.
«Следует ли нам использовать эти инвестиционные деньги на строительство социального жилья, чтобы эффективно использовать земельный фонд, поскольку в настоящее время существует много заброшенных земель. Многие участки земли расположены прямо на главной дороге, например, более 8000 м2 с двумя уличными фасадами в городе Тху Дук, который представляет собой старый многоквартирный дом со 104 квартирами, приносящий 2,2 млрд донгов в год за аренду, но расходы на ремонт и обслуживание составляют несколько сотен миллионов донгов. Если мы снесем и перестроим, инвестируем в новый проект и построим социальное жилье, мы сможем заработать много денег, очень эффективно», - предположил г-н Хай.
Г-н Хюинь Тхань Кьет, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, также признал, что Департамент управляет очень большим фондом недвижимости, но правовая база не жесткая и недостаточная, поэтому ее трудно сдавать в аренду. Кроме того, в городе выставлено на аукцион около 4800 квартир, однако процедура аукциона не соблюдается, поэтому они остаются заброшенными, при этом на поддержание этого жилого фонда ежегодно тратится 77 миллиардов донгов. Это слишком расточительно, поэтому необходим четкий и строгий процесс и процедура аукциона по продаже этого жилого фонда.
«Изъять» и оцифровать государственные активы
По словам г-на Ле Чыонг Хай Хьеу, главы экономико-бюджетного комитета Народного совета города Хошимин, в последнее время Народный совет города решил курировать вопросы, которые интересуют многих избирателей, особенно те, которые связаны с управлением и использованием домов, земли и активов, прикрепленных к земле, принадлежащей государству. Городской Народный Совет провел 5 контрольных сессий для ГорНародного Комитета, отделов, отделений и Народных Комитетов 24 районов; и 10 полевых обследований государственных домов и земельных участков в районах. Несмотря на то, что система правовых документов и директив городского народного комитета по данному вопросу была издана оперативно и в основном в полном объеме, в процессе внедрения и применения к некоторым содержаниям и конкретным случаям все еще существуют проблемы, которые требуют дальнейшего руководства и решения со стороны центральных министерств и отраслей, а соответствующие департаменты и отрасли города должны сосредоточиться на своевременном решении.
Г-н Хьеу признал, что выпуск заменяющих документов и инструкций по внедрению все еще идет медленно. Например, установление прейскуранта цен на аренду жилых домов и земельных участков для служебных, производственных и хозяйственных нужд, а также разработка правил управления и эксплуатации жилых домов и земельных фондов, закрепленных за подразделениями во временное управление и опеку. Кроме того, сохраняется ситуация, когда часть земель находится в пользовании организаций и предприятий, но решение о передаче земель в аренду не принято; Земельные участки, по которым приняты решения о предоставлении земли и аренде земли, но еще не выполнены финансовые обязательства перед государством. Работа по получению жилищных фондов и земель для переселения по-прежнему идет медленно и не завершена в установленные сроки. Работа по восстановлению адресов домов и земельных участков по-прежнему остается сложной. Вынесение решений о проведении аукционов по-прежнему происходит медленно, что влияет на реализацию процедур аукционов. До сих пор имеют место случаи, когда адрес дома или земли принадлежит государству, а земля выделяется без проведения аукциона, что не соответствует положениям Закона о земле; Адреса недвижимости пустуют или используются неэффективно или не по назначению, что приводит к потерям бюджета.
Выступая на встрече, г-н Фан Ван Май, председатель Народного комитета города Хошимин, сказал, что общественные активы города Хошимин очень велики. Если ими правильно управлять и эксплуатировать, это станет ресурсом, который поможет городу Хошимин развиваться. Однако предыдущий этап был достаточно сложным и трудноуправляемым, что привело к потере активов и нарушениям со стороны организаций и отдельных лиц. Таким образом, Директива 24 родилась с требованием понимать и эффективно управлять строительством. До сих пор город рассматривал, подсчитывал и принимал во внимание государственные активы, но они еще не выполнили требования, поскольку они не были оцифрованы, не устранили несоответствия и дублирования и принимают только документы, но не понимают фактическую ситуацию. «Город должен пересмотреть Директиву 24, чтобы увидеть, что было сделано, что не было сделано, и реализовать ее в ближайшем будущем. Рекомендуется, чтобы в этом и следующем году мы полностью реализовали дух Директивы. В частности, мы должны усилить рабочую группу по Директиве 24. Сосредоточиться на обзоре и понимании государственных активов, связанных с историей цифровизации, и тщательном устранении недостатков, которые есть на бумаге, но отличаются в реальности», — подчеркнул председатель Народного комитета Хошимина.
Нам необходимо срочно завершить разработку инструкций, процедур и положений по приему активов, передаче активов, аукционам и новым инвестициям в развитие. За это в основном отвечает город. Усилить контроль и надзор для оперативного исправления и приведения этой работы в порядок, совершенствования методов и результатов, избегая ошибок и негатива.
Председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май
Ссылка на источник
Комментарий (0)