Постановление, согласно которому в течение 30 дней с даты изменения землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе, затрудняет для предприятий аренду земель индустриальных парков.
Требование о регистрации изменений в течение 30 дней затрудняет работу индустриальных парков
Постановление, согласно которому в течение 30 дней с даты изменения землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе, затрудняет для предприятий аренду земель индустриальных парков.
Г-н Хуинь Бао Дык, генеральный директор акционерного общества индустриального парка Хиеп Фуок (HIPC), только что подписал официальное послание Правлению промышленных и экспортных зон Хошимина и Городской ассоциации предприятий индустриальных парков Хо. Ассоциация недвижимости города Чимин и Ассоциация недвижимости города Хошимин, чтобы поднять проблемы в процессе реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024.
Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что в течение 30 дней с даты изменения землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе.
Указ № 123/2024 также предусматривает, что в случаях сдачи в аренду, субаренду или залог прав землепользования без соблюдения условий или регистрации изменений земель административные правонарушения будут налагаться на лицо, имеющее договор аренды, субаренды, ипотеки.
В HIPC считают, что зарегистрировать изменения по истечении 30 дней с момента подписания контракта будет очень сложно для предприятий инфраструктуры индустриальных парков. Фото: Тронг Тин. |
Г-н Дык сообщил, что в промышленном парке Хиеп Фуок (район Нябе, Хошимин - проинвестирован HIPC) в настоящее время наблюдаются случаи заключения договоров субаренды с оплатой в зависимости от прогресса, которая разделена на несколько волн и происходит на протяжении многих лет. .
Поэтому после того, как инвестор своевременно выполнит свои платежные обязательства, предусмотренные договором, HIPC проведет процедуру выделения красной книги для партнера. Это может происходить в течение многих лет с момента подписания контракта обеими сторонами.
Таким образом, HIPC не может провести процедуры регистрации и выдачи свидетельства на право землепользования субъекту, сдающему землю в субаренду, в течение 30 дней, как это предписано законом.
Между тем, субаренда земель в индустриальных парках осуществляется в виде отсрочки платежа в рассрочку и осуществляется на многие годы, исходя из потребностей бизнеса и реалий рынка.
Однако Указ № 123/2024 будет наказывать лиц, арендующих или субарендующих землю, за опоздание с регистрацией изменений по истечении 30 дней с момента подписания договора. Это не соответствует действительности и будет очень сложно для предприятий инфраструктуры индустриальных парков.
Таким образом, HIPC отчитывается перед компетентными органами с целью оказания помощи в устранении вышеуказанных трудностей и препятствий, а также рассматривает возможность поддержки и рекомендаций компетентным органам о внесении поправок, чтобы сделать его практичным и удобным в процессе реализации проекта индустриального парка.
В частности, не предусмотрены санкции за административные правонарушения и применение мер воздействия при аренде и субаренде земель в индустриальных парках.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина, заявил, что проблемы и трудности HIPC не уникальны и могут возникнуть во всех индустриальных парках, зонах экспортной переработки, а также высокотехнологичных и промышленных кластерах. в случае, если предприятие инвестирует в строительство и эксплуатацию инфраструктуры индустриального парка и является арендодателем или субаренгой прав землепользования.
Нормативы не синхронизированы, не взаимосвязаны и не включают случаи, когда стороны соглашаются выплачивать арендную плату посрочно в соответствии с гражданским законодательством 2015 года. Поэтому все предприятия инфраструктуры индустриального парка могут быть оштрафованы за нарушения в случае аренды. или субаренду прав землепользования, когда стороны соглашаются платить арендную плату за землю в соответствии с условиями.
Таким образом, необходимо внести изменения в Указ 123/2024 в направлении отказа от применения 30-дневного периода с даты изменения, землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе для предприятий, занимающихся инфраструктурой, для аренды или субаренды земли. права пользования, при которых стороны соглашаются платить арендную плату за землю в соответствии с условиями.
[объявление_2]
Источник: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html
Comment (0)